SERVICIO
Mejoras de capital y evaluaciones especiales
El reembolso de los costos de mejoras o evaluaciones especiales generalmente se aplica a los propietarios de viviendas con tasa por debajo del mercado (BMR).
¿Qué hacer?
Los créditos por mejoras de capital solo están disponibles para ciertos programas y unidades. Estas son pautas generales. Para conocer las pautas específicas, consulte los documentos de su ciudad que rigen su unidad. Si no se menciona en los documentos de su ciudad, los créditos no se aplican.
Información sobre mejoras de capital
Los propietarios de viviendas solo pueden comenzar a reclamar mejoras de capital realizadas diez (10) años después de que la unidad fue ocupada por primera vez. Las pautas generales de las mejoras de capital se basan en la definición de mejoras de capital proporcionada por el IRS: agregar valor a la propiedad, prolongar su vida útil o adaptarla a nuevos usos o cualquier cambio estructural en un edificio.
Tenga en cuenta que, en proyectos de condominios o desarrollos planificados, los documentos rectores de la asociación de propietarios (HOA) (Estatutos y/o Convenios, Condiciones y Restricciones) generalmente requerirán que la HOA dé su aprobación a ciertos proyectos de mejoras en el hogar, como plomería, electricidad, cambios estéticos en el exterior, etc. Los propietarios deben leer los documentos rectores de la HOA para conocer las restricciones en su edificio y comunicarse con la HOA para obtener la aprobación antes de realizar dichas mejoras.
Además, las cuotas especiales iniciadas por la asociación de propietarios se consideran mejoras de capital y se sumarán al precio de reventa de la vivienda. Las cuotas o cuotas regulares de la asociación de propietarios no son elegibles según esta política.
Documentos necesarios para mejoras de capital
Para considerar mejoras de capital, presente lo siguiente:
- Una lista de mejoras de capital con descripciones utilizando el Formulario de presentación de mejoras de capital proporcionado por MOHCD.
- El recibo y la factura de cada mejora elegible.
- Comprobante de pago de cada mejora de capital indicada, como un cheque cancelado, un extracto de cuenta bancaria o un extracto de factura de tarjeta de crédito.
- Una copia del permiso del sitio o de construcción, si lo requiere el Departamento de Inspección de Edificios de SF.
- Número de licencia del contratista para proyectos que superen los $500.
- Fotos de "antes de la remodelación" y "después de la remodelación" (recomendado).
- Si la solicitud la presenta un tercero en nombre del propietario, incluya un Formulario de autorización de terceros completo.
Documentación requerida para evaluaciones especiales de HOA
Para consideración de evaluación especial, envíe lo siguiente:
- Una lista de evaluaciones especiales con descripciones utilizando el Formulario de presentación de mejoras de capital proporcionado por MOHCD.
- Una factura de la asociación de propietarios que verifique el monto y la fecha en que se facturó la evaluación al propietario.
- Comprobante de pago de cada evaluación especial indicada, como un cheque cancelado, un extracto de cuenta bancaria o un extracto de factura de tarjeta de crédito.
- Un "aviso de facturación" de la asociación de propietarios o un documento similar para la evaluación especial. El documento debe indicar el propósito de la evaluación especial, el monto que cada propietario de unidad está obligado a pagar y la fecha de vencimiento de la evaluación especial.
- Si la solicitud la presenta un tercero en nombre del propietario, incluya un Formulario de autorización de terceros completo.
El MOHCD podrá solicitar documentación adicional según lo considere apropiado.
Debido a un aumento en el volumen, MOHCD está priorizando las solicitudes de mejoras de capital relacionadas con una transacción de venta. Para todas las demás solicitudes, MOHCD puede demorar más tiempo en procesar su solicitud. Agradecemos su paciencia.
Política de mejoras de capital
Una vez que la unidad de vivienda se vuelve elegible para el crédito por mejoras de capital, los propietarios pueden comenzar a presentar la documentación del trabajo completado de acuerdo con el plazo de la política de mejoras de capital de la unidad.
Para mantener la asequibilidad, el MOHCD puede rechazar mejoras que hagan que el precio de la vivienda sea inasequible. Esto no significa que los propietarios no puedan mejorar o actualizar su propiedad, solo que la mejora o actualización no puede incluirse en el precio de reventa.
Las políticas de mejoras de capital bajo los programas de propiedad de vivienda se enumeran a continuación:
- Manuales de programas de vivienda asequible e inclusiva (2024, 2018, 2013 y 2007)
- Política de mejoras de capital de 1993 (PDF)
- Programa de propiedad de vivienda con participación accionaria limitada de BMR (SFRA – LEP) (PDF)
- Programa de segundo préstamo de la antigua ciudad (PDF)
Para obtener una descripción general rápida de la política de mejoras de capital por programa, consulte el Cuadro de políticas de mejoras de capital (PDF).
Enviar documentación de mejoras de capital para su aprobación
Información del contacto:
Servicio de préstamos
Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Alcalde
1 South Van Ness Avenue, 5.º piso
San Francisco, CA 94103
(415) 701-5500
Agencias asociadas
¿Qué hacer?
Los créditos por mejoras de capital solo están disponibles para ciertos programas y unidades. Estas son pautas generales. Para conocer las pautas específicas, consulte los documentos de su ciudad que rigen su unidad. Si no se menciona en los documentos de su ciudad, los créditos no se aplican.
Información sobre mejoras de capital
Los propietarios de viviendas solo pueden comenzar a reclamar mejoras de capital realizadas diez (10) años después de que la unidad fue ocupada por primera vez. Las pautas generales de las mejoras de capital se basan en la definición de mejoras de capital proporcionada por el IRS: agregar valor a la propiedad, prolongar su vida útil o adaptarla a nuevos usos o cualquier cambio estructural en un edificio.
Tenga en cuenta que, en proyectos de condominios o desarrollos planificados, los documentos rectores de la asociación de propietarios (HOA) (Estatutos y/o Convenios, Condiciones y Restricciones) generalmente requerirán que la HOA dé su aprobación a ciertos proyectos de mejoras en el hogar, como plomería, electricidad, cambios estéticos en el exterior, etc. Los propietarios deben leer los documentos rectores de la HOA para conocer las restricciones en su edificio y comunicarse con la HOA para obtener la aprobación antes de realizar dichas mejoras.
Además, las cuotas especiales iniciadas por la asociación de propietarios se consideran mejoras de capital y se sumarán al precio de reventa de la vivienda. Las cuotas o cuotas regulares de la asociación de propietarios no son elegibles según esta política.
Documentos necesarios para mejoras de capital
Para considerar mejoras de capital, presente lo siguiente:
- Una lista de mejoras de capital con descripciones utilizando el Formulario de presentación de mejoras de capital proporcionado por MOHCD.
- El recibo y la factura de cada mejora elegible.
- Comprobante de pago de cada mejora de capital indicada, como un cheque cancelado, un extracto de cuenta bancaria o un extracto de factura de tarjeta de crédito.
- Una copia del permiso del sitio o de construcción, si lo requiere el Departamento de Inspección de Edificios de SF.
- Número de licencia del contratista para proyectos que superen los $500.
- Fotos de "antes de la remodelación" y "después de la remodelación" (recomendado).
- Si la solicitud la presenta un tercero en nombre del propietario, incluya un Formulario de autorización de terceros completo.
Documentación requerida para evaluaciones especiales de HOA
Para consideración de evaluación especial, envíe lo siguiente:
- Una lista de evaluaciones especiales con descripciones utilizando el Formulario de presentación de mejoras de capital proporcionado por MOHCD.
- Una factura de la asociación de propietarios que verifique el monto y la fecha en que se facturó la evaluación al propietario.
- Comprobante de pago de cada evaluación especial indicada, como un cheque cancelado, un extracto de cuenta bancaria o un extracto de factura de tarjeta de crédito.
- Un "aviso de facturación" de la asociación de propietarios o un documento similar para la evaluación especial. El documento debe indicar el propósito de la evaluación especial, el monto que cada propietario de unidad está obligado a pagar y la fecha de vencimiento de la evaluación especial.
- Si la solicitud la presenta un tercero en nombre del propietario, incluya un Formulario de autorización de terceros completo.
El MOHCD podrá solicitar documentación adicional según lo considere apropiado.
Debido a un aumento en el volumen, MOHCD está priorizando las solicitudes de mejoras de capital relacionadas con una transacción de venta. Para todas las demás solicitudes, MOHCD puede demorar más tiempo en procesar su solicitud. Agradecemos su paciencia.
Política de mejoras de capital
Una vez que la unidad de vivienda se vuelve elegible para el crédito por mejoras de capital, los propietarios pueden comenzar a presentar la documentación del trabajo completado de acuerdo con el plazo de la política de mejoras de capital de la unidad.
Para mantener la asequibilidad, el MOHCD puede rechazar mejoras que hagan que el precio de la vivienda sea inasequible. Esto no significa que los propietarios no puedan mejorar o actualizar su propiedad, solo que la mejora o actualización no puede incluirse en el precio de reventa.
Las políticas de mejoras de capital bajo los programas de propiedad de vivienda se enumeran a continuación:
- Manuales de programas de vivienda asequible e inclusiva (2024, 2018, 2013 y 2007)
- Política de mejoras de capital de 1993 (PDF)
- Programa de propiedad de vivienda con participación accionaria limitada de BMR (SFRA – LEP) (PDF)
- Programa de segundo préstamo de la antigua ciudad (PDF)
Para obtener una descripción general rápida de la política de mejoras de capital por programa, consulte el Cuadro de políticas de mejoras de capital (PDF).
Enviar documentación de mejoras de capital para su aprobación
Información del contacto:
Servicio de préstamos
Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Alcalde
1 South Van Ness Avenue, 5.º piso
San Francisco, CA 94103
(415) 701-5500