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工會勞工建造和工會退休基金資助的住房轉讓稅減免

某些高價值住宅出租物業如果符合特定標準，可能有資格享受降低的不動產轉讓稅率。

該法令自 2024 年 10 月 21 日起生效，降低了價值 1,000 萬美元及以上的合格住宅租賃房產的不動產轉讓稅稅率。為了符合資格，房產必須包括至少 12% 的經濟適用房，由工會勞工建造，並且已獲得至少 2,500 萬美元的工會退休基金投資。降低的稅率適用於 2033 年 12 月 31 日之前的轉移。

法律權威

常見問題解答

  1. 我該如何申請減稅？ 

    答：要申請，業主必須獲得 OLSE 證書，並在轉讓財產時將其連同宣誓書一起提交給縣記錄員。

  2. 新的轉讓稅率是多少？ 

    答：對於價值在1,000 萬美元至2,500 萬美元之間的房產，轉讓稅稅率從5.5% 降至3%；對於價值2,500 萬美元或以上的房產，轉讓稅稅率從6% 降至3%，前提是這些房產符合特定標準。

  3. 哪些房產有資格享有此項減稅？    

    答：房產中必須至少有 12% 的受租金限制的經濟適用房由市政府部門管理，由工會勞工建造，並且擁有至少 2500 萬美元的來自工會養老基金的債務或股本。

  4. 什麼被視為「合格的住宅租賃物業」？

    答：合格的住宅租賃物業符合多項標準，包括具有最低比例的租金限制單位、獲得最終竣工證書、由勞工組織代表的工人建造以及擁有一項或多項合格的退休金計劃。

  5. 我需要保留哪些紀錄才能申請豁免？

    答：業主必須保留證明豁免資格的記錄，並從勞工標準執行辦公室 (OLSE) 取得確認財產豁免的證書。 

  6. 此豁免是否有截止日期？

    答：是的，對於在生效日期之前收到最終竣工證書的房產，免稅將於 2033 年 12 月 31 日或 2029 年 6 月 30 日到期。

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如果您對工會建造的住房和工會退休基金資助的住房的轉讓稅減免有疑問，請發送電子郵件至 OLSE.ttax@sfgov.org。