設計符合城市規範的 ADU

決定建造 ADU 後，您必須為 ADU 建立建築規劃。然後我們會審查您的計劃以確保它們遵守我們的規則。

查看單戶住宅和多戶住宅 ADU 的詳細比較表，並遵循這些準則來建立符合城市規範的 ADU 計畫。

我們要求大多數 ADU 計劃均由獲得許可的設計專業人士簽署和蓋章。

在這些情況下，我們不需要有執照的設計專業人員。

木框架結構（V 型結構）的單戶住宅小於：

• 2層及地下室高度
• 承重牆之間25英尺寬
• 25 英尺高

包含少於 5 個木造住宅單元且高度低於 2 層和地下室的多單元住宅。

無證人員不能設計最多包含 4 個住宅單元的多個集群。

請參閱資訊表 G-01以了解更多資訊。

• ADU 面積必須至少為 220 平方英尺，天花板高度至少為 7.5 英尺
• 您必須為設備提供充足的自然光和通風
• 您的 ADU 必須符合安全進出的消防安全要求

對於擁有 3 個或更多單元的多戶住宅，您可能需要在底層為本地計劃 ADU 添加火災警報器和灑水系統。

這些要求會顯著增加 ADU 的建造和建築成本。

在SF Planning 的附屬住宅單元頁面中查看您可以在您的房產上建造的 ADU 數量。

入口和出口

您的 ADU 必須有自己的入口。居住在您的 ADU 的人不能被要求通過另一個單元進入。這些單位可以共用一個公共門廳或走廊。

大多數 ADU 需要兩個出口以確保消防安全。出口路徑必須寬 36 英吋。所有門的淨開口必須為32英吋寬，通常是34英吋寬的門板。

天花板高度

在走廊、起居區和睡眠區，最低天花板高度為 7.5 英尺。

房間和睡眠區

您的單位必須具備：

• 至少一間房間面積超過120平方英尺
• 指定的睡眠區

可居住的房間，如客廳和臥室，必須：

• 至少 70 平方英尺
• 任何維度至少 7 英尺

廚房的櫃檯和牆壁之間必須有至少 3 英尺的通道，並配有 4 個燃燒器的爐灶。

自然光 

城市中的所有生活空間都必須有自然光，也稱為曝光。該市使用玻璃一詞來指窗戶、門或其他讓自然光進入建築物的固定開口中的玻璃。

州法律 ADU 可能不必遵守所有這些要求。

您的 ADU 還必須有窗戶或其他玻璃窗：

• 位於 120 平方英尺或以上的臥室或客廳內
• 大於 10 平方英尺或房間面積的 1/12 
• 距離成品地板至少 7.5 英寸

窗戶或其他玻璃必須面向符合規範的後院、街道（寬度至少 20 英尺）或底層 25 英尺 x 25 英尺且在後續樓層擴大的開放區域。 

分區管理員可能會批准豁免，以降低 ADU 的暴露要求。有關窗戶要求、開放空間和其他規則的詳細信息，請訪問舊金山規劃局的 ADU 網頁。不符合這些標準的項目將需要變更。

可居住的房間（不包括廚房、家庭辦公室和媒體室）的玻璃窗面積必須至少佔建築面積的 8%。 

例如：如果客廳面積為 90 平方英尺，則必須有 7.2 平方英尺的窗戶、固定開口或玻璃門。

注意：有關窗戶的更多要求，請參閱消防安全部分。

通風

適合居住的房間必須具有至少佔建築面積 4% 的自然通風。外門也考慮到通風要求。如果不可能，您必須提供機械通風系統。

例如：150 平方英尺的臥室必須有至少 6 平方英尺的可打開通風的窗戶。 

所有浴室必須配備排氣扇。

公用事業

水：增加 ADU 的單戶住宅通常不需要額外的水容量。如果您還要改造主單元，可能會產生額外的水容量成本。如果您要在 2 單元建築中添加 1 單元，則可能需要添加灑水系統以符合消防安全要求。這可能需要額外的水容量。

電氣：每個單元需要獨立接線。居住者應隨時使用所有過電流裝置來保護為該居住者供電的導體。

瓦斯：如果 ADU 有瓦斯用具，則需要將物業的瓦斯管道延伸至新單位。燃氣表安裝必須與太平洋天然氣和電力公司協調。

儀表：所有瓦斯表和電錶必須符合 PG&E 要求。如果表箱位於出口通道內，必須具有1小時防火等級，且無法阻塞出口通道的最小寬度。

停車處

ADU 不需要額外的停車位。

前面的挫折

所需正面退縮的至少一半必須是可滲透的，並且至少 20% 必須未鋪砌並用植物材料進行景觀美化。

側面和後面的退縮

由消防安全和分區要求決定。

請參閱 SF 規劃分區要求。

垃圾袋

該市要求存放垃圾箱、回收箱和堆肥箱（「toters」），以便從街道或出口通道上看不到它們。 

確保您的計劃顯示了您的拖車的存放位置。如果它們不存放在室內，請製作一個屏蔽的室外區域（最好在後院，不要直接面向單元的窗戶）。對於單戶住宅添加一個單元，您通常需要擁有三個 32 加侖的拖車。

開放空間和後院

請參閱舊金山針對單戶住宅區規劃的要求。

市政府確保所有建築工程都能確保居民的安全。一個有效的方法是確保火災發生時不會蔓延。這些規則保證我們的建築物和城市的安全。

建造

將 ADU 與車庫或現有單位分隔開的牆壁以及物業紅線處的牆壁必須具有 1 小時防火等級。 

防火梯或外部樓梯 10 英尺範圍內的新開口必須具有防火等級。

出口通道以及緊急逃生和救援圍欄中的所有門必須具有 1 小時防火等級。

通往出口通道的窗戶必須符合防火要求。

如果您的建築物擁有超過3 個現有單元，層數超過2 層，並且採用未受保護的木框架（VB 型結構）建造，則一樓的新ADU 必須採用受保護的木框架（也稱為VA 型結構）建造。

救援口

每間臥室或睡眠區都必須有救援開口。理想情況下，這可以是通往公共道路的門或窗。窗戶必須：

• 至少 5.7 平方英尺
• 至少 24 英寸高、20 英寸寬
• 離地高度小於 44 英寸
• 自由開啟，無需鑰匙或工具即可爬出

出口通道

單元內距公共道路的最遠點必須小於 125 英尺。

新單元的出口和出口路徑也必須使用受保護的木框架結構，也稱為 VA。

煙霧和一氧化碳偵測器

每棟住宅都需要煙霧偵測器（也稱為煙霧警報器）和一氧化碳偵測器。他們需要：

• 在睡眠區外的走廊上
• 在每個睡眠區
• 即使沒有睡眠區，每層樓都有

它們可以在施工後安裝，不需要包含在為城市準備的計劃中。

火災警報器和灑水裝置 

火災警報器不是煙霧偵測器。它可以手動或自動啟動。此警報器的聲音比煙霧偵測器大得多，並且通常具有可見光來通知居民發生火災。

若發生以下情況，您可能需要在整棟建築物內安裝手動火災警報系統，並在建築物底層安裝灑水裝置：

• 您的建築物有 3 個或更多單元，並且
• 臥室面向後院，
• 您的後院深度不到 50 英尺

如果您的專案需要火災警報器或灑水裝置，則必須在為城市準備的計劃中註明。

如果您不確定這是否適用於您的項目，請諮詢消防部門。

建築師、承包商和城市檢查員使用國際建築規範定義的規則來確保我們的建築物安全。

這些規則定義了我們的房屋和建築物的佔用代碼。每個佔用代碼都有不同的要求。

• R-2 是擁有 3 個或以上單元的住宅大樓的佔用代碼。 
• R-3 是單戶住宅或具有 2 個或更少單元的建築物的佔用代碼。

如果您擁有一棟單戶住宅並添加 1 個單元，您的房產仍將是 R-3。

如果您擁有一棟複式或 2 單元建築，並且根據州 ADU 計劃添加 1 個 ADU，則您的房產仍為 R-3。 

在舊金山，消防局負責 R-2 建築。因此，如果您要在 2 單元建築中新增一個單元，則必須遵守其他消防安全規則。我們將在消防安全部分引導您了解這些要求。

如果您的 ADU 是工作室單元（也稱為高效住宅單元），則它必須遵循所有其他要求。它還必須具有：

• 起居室的建築面積至少為 220 平方英尺（如果超過 2 人居住，則需額外增加 100 平方英尺）
• 一個衣櫃
• 廚房區配有水槽、烹飪用具、冰箱和至少 30 英寸寬的櫃檯
• 獨立浴室配有衛生間和浴缸或淋浴

在工作室裡，整個起居和睡眠空間的建築面積是採光和通風需求的基礎。 

例如：250 平方英尺的工作室需要 20 平方英尺的玻璃窗和 10 平方英尺的通風空間。

如果臥室不是完全封閉的，則相鄰房間可以計入光線和通風要求。共用牆壁必須有 50% 開放且無障礙。該面積必須至少為 25 平方英尺或所服務房間建築面積的 10%。

ADU 通常建在單戶或多戶住宅的車庫或儲存空間。

根據當地計劃，現有單位底層或地下室最多 25% 的可居住空間也可以進行改造。分區管理員可以授權更大的轉換。

舊金山的所有建築都必須遵守州和地方的節能建築法。您的建築需要進行能源檢查以及其他建築檢查，以驗證您的電氣、機械和管道工程是否符合規範。

填寫您專案的綠色能源表格。

如果出現以下情況，您將需要提供由結構工程師建立的結構圖面和計算結果：

• 您的財產受《軟故事條例》管轄
• 您正在進行的結構工作將改變建築物的重力承載元件
• 您正在進行自願抗震升級

只要保留您所在區域所需的後退和後院，您就可以在您的土地上建造一座新建築。