Báo cáo thường niên
Báo cáo thường niên và thanh tra định kỳ là hai công cụ chính mà Nhóm quản lý tài sản sử dụng để theo dõi các dự án, đánh giá hiệu suất của dự án và đảm bảo tuân thủ liên tục.
Báo cáo tình hình sử dụng phòng hàng năm (AOR)
Báo cáo tình trạng cư trú hàng năm XL (“AOR XL”) là biểu mẫu báo cáo mà MOHCD sử dụng để thu thập dữ liệu về tình trạng cư trú của các dự án nhà ở cho thuê giá rẻ, nhiều hộ gia đình mà MOHCD đã tài trợ hoặc hỗ trợ theo cách nào đó và hiện đang quản lý. Báo cáo thu thập dữ liệu theo ba danh mục: tình trạng cư trú của đơn vị, thông tin nhân khẩu học của người thuê nhà và tình trạng trục xuất. Bao gồm ngày chuyển đến, thu nhập hộ gia đình, quy mô hộ gia đình, tiền thuê nhà và tiền thuê nhà tăng, cùng với các dữ liệu khác. MOHCD sử dụng thông tin này để đánh giá việc tuân thủ các yêu cầu về khả năng chi trả của thỏa thuận cho vay, tuyên bố hạn chế hoặc thỏa thuận quản lý khác chi phối một dự án cụ thể.
AOR-XL được ra mắt vào năm 2024 và thay thế Báo cáo giám sát hàng năm (“AMR”) của MOHCD làm phương tiện báo cáo cho dữ liệu về tiền thuê/chiếm dụng, trục xuất và nhân khẩu học. Báo cáo này phải nộp hàng năm cho tất cả các dự án do MOHCD tài trợ và được coi là công cụ báo cáo tạm thời khi MOHCD tiếp tục phát triển hệ thống báo cáo trực tuyến mới.
Kỳ thi AOR-XL năm 2024 dự kiến diễn ra vào ngày 1 tháng 8 năm 2025.
Danh sách các dự án phát triển cần nộp AOR-XL năm 2024 (PDF) (MỚI)
Biểu mẫu báo cáo AOR-XL (Excel) (MỚI)
Bật Macro bị vô hiệu hóa trong Excel (PDF)
Video đào tạo AOR-XL (YouTube)
Báo cáo giám sát hàng năm
Báo cáo giám sát hàng năm (AMR) thu thập dữ liệu về hoạt động của dự án và hiệu quả tài chính. Báo cáo này được yêu cầu đối với hầu hết các dự án được MOHCD tài trợ. (Chủ dự án nên kiểm tra thỏa thuận tài trợ với MOHCD để xác định xem yêu cầu này có áp dụng cho dự án hay không.) Báo cáo phải nộp vào ngày 31 tháng 5 đối với các dự án có năm kinh doanh kết thúc vào ngày 31/12 và vào ngày 30/11 đối với các dự án có năm kinh doanh kết thúc vào ngày 30/6 và phải nộp dưới dạng điện tử chỉ đến moh.amr@sfgov.org . Để biết thêm thông tin về AMR, hãy liên hệ với Mike McLoone .
Biểu mẫu Báo cáo giám sát hàng năm cho năm báo cáo 2025
2025 AMR - Kêu gọi nộp bài (PDF)
2025 AMR cho các dự án LOSP - Kêu gọi nộp hồ sơ (PDF)
Báo cáo AMR năm 2025 (Excel)
Báo cáo AMR năm 2025 cho các dự án LOSP (Excel)
Hạn chót nộp AMR năm 2025 cho các dự án do Bộ Y tế tài trợ (PDF)
Hạn chót nộp AMR năm 2025 cho các dự án do Bộ Y tế tài trợ với nguồn vốn LOSP (PDF)
Giấy chứng nhận tuân thủ của chủ sở hữu năm 2025 (PDF)
Yêu cầu kiểm toán đối với các dự án do MOHCD tài trợ (PDF) (có hiệu lực từ ngày 14/3/2016)
Chính sách về thời hạn và gia hạn AMR (PDF)
Thông báo phòng ngừa trục xuất (MS Word)
Hướng dẫn hoàn thành báo cáo AMR (PDF)
Video hướng dẫn: Đội ngũ quản lý tài sản của MOHCD đã tạo ra các video đào tạo có thể tải xuống để xem bất cứ lúc nào. Các video này cũng có thể được trình chiếu tại các buổi đào tạo trực tiếp mà chúng tôi cung cấp. Chúng tôi cung cấp các video này trực tuyến để có thể sử dụng bất cứ lúc nào, dựa trên nhu cầu đào tạo của nhân viên có liên quan và khi có sự chuyển đổi nhân sự.
Mô-đun đào tạo video (MỚI)
Trình tự đề xuất của các mô-đun video (PDF) (MỚI)
Báo cáo giám sát hàng năm — AMR-EZ
AMR-EZ được sử dụng để thu thập một tập dữ liệu hạn chế hơn về hoạt động của dự án. Báo cáo này được yêu cầu đối với các dự án có hợp đồng với Thành phố áp đặt ít nghĩa vụ hơn so với các dự án được yêu cầu nộp AMR toàn diện hơn. MOHCD sẽ thông báo cho bạn nếu bạn được phép sử dụng và nộp AMR-EZ thay vì AMR. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ với Mike McLoone .
2024 AMR-EZ – Kêu gọi nộp bài (PDF)
Chứng nhận tuân thủ AMR-EZ và CDLAC năm 2024 – Kêu gọi nộp hồ sơ (PDF)
Yêu cầu năm 2024 về Chứng nhận tuân thủ của CDLAC (PDF)
Năm báo cáo AMR-EZ 2024 (Excel)
Thời hạn và gia hạn của AMR-EZ (PDF) (có hiệu lực từ ngày 19/12/2018)
AMR-EZ - Hướng dẫn hoàn thành báo cáo (PDF)
Danh sách dự án của MOHCD cho AMR-EZ năm 2024 và chứng nhận tuân thủ (Excel)
Kiểm tra định kỳ
Nhóm Quản lý Tài sản tiến hành kiểm tra định kỳ các dự án do MOH tài trợ để xác định xem chúng có được vận hành theo đúng các điều khoản của thỏa thuận tài trợ MOHCD và các quy định hiện hành của Thành phố và liên bang hay không. Các cuộc kiểm tra bao gồm kiểm tra thực tế dự án, cũng như kiểm tra hồ sơ của người thuê nhà và hồ sơ quản lý tài sản. Để biết thêm thông tin về các cuộc kiểm tra định kỳ, hãy liên hệ với Scott Madden
Biểu mẫu thanh tra của MOHCD - Đây là các biểu mẫu do nhân viên MOHCD sử dụng để tiến hành thanh tra định kỳ.
Thông báo kiểm tra tại chỗ (PDF)
Phỏng vấn nhân viên (PDF)
Các hạn chế về khả năng chi trả – giới hạn thu nhập và tiền thuê nhà tối đa
Để đảm bảo nhà cho thuê do MOHCD tài trợ có sẵn và phù hợp với túi tiền của người thu nhập thấp, mỗi dự án đều phải tuân theo một loạt các hạn chế về khả năng chi trả, được thực thi thông qua một thỏa thuận tài trợ và/hoặc một hạn chế về chứng thư thường có tên là “Tuyên bố hạn chế” hoặc “Thỏa thuận quản lý”. Các hạn chế về khả năng chi trả xác định giới hạn thu nhập áp dụng cho một dự án và đặt ra mức tiền thuê tối đa có thể tính, và trong số những điều khác, chúng cũng có thể đặt ra giới hạn về mức tăng tiền thuê hàng năm. Giới hạn thu nhập và tiền thuê tối đa thay đổi hàng năm, dựa trên dữ liệu từ Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị liên bang.
Các giới hạn và mức tối đa cho năm 2025 có hiệu lực từ ngày 2 tháng 5 năm 2025, xem các liên kết bên dưới:
Thư hướng dẫn (PDF)
Giới hạn thu nhập năm 2025 (PDF)
Tiền thuê nhà tối đa năm 2025 (PDF)
Câu hỏi thường gặp chung về AMI (PDF)
Để biết thêm thông tin về giới hạn thu nhập và tiền thuê nhà, bao gồm dữ liệu lịch sử, vui lòng truy cập trang Giới hạn thu nhập và Giới hạn tiền thuê nhà cho các Dự án cho thuê giá rẻ theo Hợp đồng với MOHCD .
Biểu mẫu thu thập thông tin nhân khẩu học
MOHCD thu thập dữ liệu về chủng tộc, dân tộc, khuynh hướng tình dục và bản dạng giới của những người tham gia và người thuê nhà trong các chương trình và dự án nhà ở mà chúng tôi tài trợ. Thông tin sẽ giúp chúng tôi đảm bảo rằng các chương trình, dự án và dịch vụ này đang giải quyết nhu cầu của nhiều cộng đồng khác nhau. Ngoài ra, thông tin giúp chúng tôi đáp ứng các yêu cầu báo cáo của các nhà tài trợ quan trọng cho nhà ở giá rẻ, như HUD (Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ).
Giấy chứng nhận thu nhập của người thuê nhà
Các biểu mẫu sau đây phải được sử dụng để tiến hành chứng nhận thu nhập ban đầu và hàng năm cho những người thuê nhà tiềm năng và hiện tại trong các dự án do MOHCD tài trợ.
Mẫu xác nhận thu nhập của người thuê nhà (PDF)
Bản câu hỏi xác nhận thu nhập của người thuê nhà (PDF)
Chính sách chứng nhận thu nhập của người thuê nhà cho các dự án tín dụng thuế do Bộ Y tế tài trợ (PDF)
Hướng dẫn kỹ thuật xác định thu nhập và trợ cấp (PDF) - chỉ dành cho các dự án do HOME tài trợ
Yêu cầu tiếp thị cho các dự án cho thuê nhà chung cư do MOHCD tài trợ
Trước khi quảng cáo về việc cho thuê các căn hộ trong một dự án hoặc mở danh sách chờ, chủ sở hữu và người quản lý bất động sản phải thông báo cho MOHCD về hành động này bằng cách hoàn thành Mẫu Kế hoạch Tiếp thị và gửi cho nhân viên được phân công phụ trách dự án trong nhóm giám sát tuân thủ và quản lý tài sản của MOHCD.
Sau khi kế hoạch tiếp thị được phê duyệt, MOHCD sẽ đăng thông tin về các căn hộ có sẵn hoặc mở danh sách chờ trên DAHLIA - cổng thông tin điện tử của Thành phố, nơi công chúng có thể tìm hiểu thông tin và nộp đơn xin nhà ở giá rẻ.
Vui lòng xem lại các ưu đãi về nhà ở có thể áp dụng cho dự án của bạn trên trang Ưu đãi Xổ số của chúng tôi. Thông tin chung dành cho những người tìm kiếm nhà ở giá rẻ tại San Francisco cũng có thể được tìm thấy trên trang web của chúng tôi tại địa chỉ này .
Tài liệu chính sách
Thông báo về Tùy chọn Gỡ bỏ Giới hạn Phân phối Biên lai Còn lại (PDF) (Có hiệu lực từ ngày 23 tháng 6 năm 2020)
Bản cập nhật Chính sách giữ nguyên vô hại của MOHCD 2019 (PDF) (có hiệu lực từ ngày 3/5/2019)
Tổng quan về thu nhập của chương trình (MS Word)
Chính sách cho thuê đất (PDF)
Chính sách thu tiền còn lại (PDF) (cập nhật ngày 16/5/2025)
Yêu cầu bảo hiểm (PDF)
Chính sách phí hoạt động (PDF) (có hiệu lực từ ngày 15/11/2024)
Chính sách rút tiền, mua lại/phục hồi, tái cấp vốn và tái cấp vốn (PDF) (có hiệu lực từ ngày 19/6/2020)
Chính sách đánh giá nhu cầu vốn và các tài liệu liên quan
Chính sách của CNA đối với các dự án do MOHCD tài trợ (PDF)
Phân tích dự trữ thay thế - Mẫu (Excel)
Hướng dẫn của Fannie Mae (PDF)
Mẫu đơn Fannie Mae 4327 (PDF)