Hội đồng Thuê nhà có thẩm quyền điều chỉnh tiền thuê nhà của người thuê nhà dựa trên việc thiếu sửa chữa và/hoặc bảo trì. Tuy nhiên, Hội đồng Thuê nhà không thể yêu cầu chủ nhà sửa chữa hoặc thực hiện công việc bảo trì. Chỉ có thanh tra viên của Thành phố mới có thể yêu cầu chủ nhà sửa chữa. Để yêu cầu chủ nhà sửa chữa, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng quy trình sau:
- Viết thư cho chủ nhà và liệt kê các vấn đề bạn muốn sửa chữa. Ba mươi ngày được coi là hợp lý đối với hầu hết các công việc sửa chữa, mặc dù một hoặc hai ngày có thể được coi là hợp lý nếu vấn đề nghiêm trọng, chẳng hạn như thiếu nhiệt trong thời tiết lạnh hoặc nước thải tràn vào.
- Nếu chủ nhà không phản hồi yêu cầu của bạn hoặc không sửa chữa, hãy viết một lá thư thứ hai và nêu rõ rằng, như một biện pháp cuối cùng, bạn có thể gọi cho thanh tra Thành phố để nộp đơn khiếu nại và bạn cũng có thể nộp đơn lên Ban Thuê nhà để yêu cầu điều chỉnh tiền thuê nếu các hạng mục không được sửa chữa vào ngày mà bạn cho là hợp lý.
- Hãy chắc chắn ghi lại những nỗ lực của bạn để thực hiện việc sửa chữa; lưu lại bản sao của tất cả các lá thư bạn gửi và ghi lại tất cả các cuộc gọi điện thoại và nội dung đã nói.
- Nếu vấn đề không được giải quyết trong thời gian hợp lý, thì bạn nên liên hệ với Sở Kiểm tra Xây dựng hoặc Sở Y tế Công cộng để yêu cầu kiểm tra. Bạn có thể tìm thấy thông tin liên hệ của cả hai cơ quan Thành phố này trên danh sách giới thiệu trên trang web của chúng tôi. Bạn cũng có thể nộp đơn yêu cầu giảm tiền thuê nhà dựa trên việc giảm đáng kể các dịch vụ nhà ở. Ngoài ra, nếu thanh tra viên xác định rằng tình trạng khiếm khuyết cấu thành hành vi vi phạm quy định, bạn có thể yêu cầu Hội đồng Thuê nhà hoãn việc tăng tiền thuê nhà được đề xuất cho đến khi việc sửa chữa được thực hiện bằng cách nộp đơn yêu cầu của người thuê nhà về việc không sửa chữa và bảo trì các dịch vụ nhà ở. Yêu cầu bồi thường như vậy phải được nộp trong vòng 60 ngày kể từ ngày nhận được thông báo về việc tăng tiền thuê nhà được đề xuất.
Xin lưu ý rằng Quy định về Thuê nhà không cho phép người thuê nhà giữ lại tiền thuê khi chủ nhà không sửa chữa, cũng như không cho phép người thuê nhà tự sửa chữa những hư hỏng cần thiết rồi khấu trừ chi phí đó vào tiền thuê nhà. Những vấn đề này thuộc thẩm quyền riêng của luật tiểu bang. Người thuê nhà và chủ nhà nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi thực hiện quyền giữ lại tiền thuê hoặc tiến hành thủ tục đuổi người thuê nhà vì lý do không trả tiền thuê do giữ lại tiền thuê.
Tìm hiểu thêm về cách nộp đơn khiếu nại của người thuê nhà hoặc truy cập Trung tâm Biểu mẫu trên trang web của chúng tôi. Danh sách người được giới thiệu và các mẫu đơn khiếu nại cũng có sẵn tại văn phòng của chúng tôi.
Thẻ: Chủ đề 260; Chủ đề 261