Nag-anunsyo ang San Francisco ng Bagong Inisyatiba upang Mag-udyok ng mga Conversion ng Hindi Nagagamit na Mga Gusali ng Opisina

San Francisco, CA — Ngayon ang San Francisco ay nag-anunsyo ng isang bagong inisyatiba upang hikayatin at suportahan ang conversion ng hindi gaanong ginagamit na mga gusali ng opisina para sa iba pang gamit bilang bahagi ng pananaw ng Lungsod para sa kinabukasan ng Downtown. Ang Office of Economic and Workforce Development (OEWD) at ang San Francisco Planning Department ay nakipagtulungan upang ipahayag ang isang Request For Interest (RFI) mula sa mga stakeholder ng Lungsod upang magbigay ng impormasyon sa kasalukuyan at hinaharap na mga proyekto sa pagpapaunlad sa downtown bilang isang kritikal na bahagi ng pagbawi ng ekonomiya ng Lungsod pagsisikap.  

Ang mga conversion ng hindi gaanong nagamit na mga puwang sa mga bagong gamit, na kadalasang tinatawag na "adaptive reuse" na mga proyekto, ay isang mahalagang elemento ng Roadmap ng Mayor sa Kinabukasan ng Downtown San Francisco. Ang bagong inisyatiba na ito, kasama ang batas na kamakailang naaprubahan, ay magbibigay-daan sa Lungsod na maunawaan ang mga pangangailangan ng mga may-ari ng ari-arian, arkitekto, at mga developer, upang tumulong sa mga adaptive reuse na proyekto.   

Ang mga tugon sa RFI ay maaaring mga proyekto na kinabibilangan ng conversion ng nonresidential space sa mga bagong gamit, kabilang ang mga panukala na 

• I-convert ang office space sa housing, 
• I-activate muli ang mga bakanteng espasyo sa ground floor na may mga retail, entertainment, at mga gamit pangkultura na nagsisilbi sa kapitbahayan, 
• Pagandahin ang pampublikong larangan, 
• I-activate ang hindi gaanong ginagamit na mga itaas na palapag, 
• Suportahan ang edukasyon, sining, pananaliksik, at pagmamanupaktura. 

“Kami ay nagpapatupad ng mga istratehikong patakaran upang palakasin ang kasiglahan ng ekonomiya ng San Francisco at suportahan ang aming downtown, na mas mahalaga ngayon kaysa dati,” sabi ni Mayor London N. Breed . “Sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga malikhaing ideya at mahahalagang insight sa kung paano tayo magtutulungan upang isabuhay ang mga patakarang ito sa mga tunay na proyekto, ang mga stakeholder ng Lungsod ay makakagawa ng tunay na pagbabago para sa pagbangon ng ekonomiya, at ang ating Lungsod para sa lahat. Mayroon kaming isang pambihirang pagkakataon ngayon upang mag-isip nang malaki, mag-isip nang malikhain, at magpasya kung ano ang gusto naming maging hinaharap ng downtown.    

Ang pagsisikap na ito ay batay sa pangunahing batas na inakda ni Mayor London N. Breed at Pangulo ng Lupon ng mga Superbisor na si Aaron Peskin na ipinasa noong nakaraang linggo. Pinasimple ng batas na iyon ang proseso ng pag-apruba at mga kinakailangan para sa pag-convert ng mga umiiral nang komersyal na gusali sa pabahay at pinasimple ang proseso para sa pagpuno ng bakanteng espasyo. Sa pag-apruba na ngayon ng batas na ito, ang Lungsod ay nakatuon sa pakikipagtulungan sa mga miyembro ng komunidad at mga eksperto sa larangan ng gusali at pagpapaunlad upang makatulong na maisakatuparan ang mga bagong proyektong ito sa downtown at kung ano ang maaaring hitsura ng hinaharap ng San Francisco.   

"Ako ay optimistiko tungkol sa mga pagkakataon para sa kakayahan ng downtown na umangkop sa aming mga hamon," sabi ni San Francisco Board of Supervisors President Aaron Peskin. "Ang aming mga makasaysayang gusali sa downtown, sa partikular, ay nagbibigay ng isang natatanging pagkakataon para sa adaptive na muling paggamit, lalo na kapag isinama sa mga pakinabang ng mga benepisyo sa buwis na ibinigay ng Mills Act at Federal Historic Tax Credits.”  

Tungkol sa Request for Interest (RFI)  

Ang layunin ng RFI na ito ay tukuyin ang mga proyekto kung saan makakatulong ang Lungsod na mapabilis o mapahusay ang mga conversion ng gusali sa pamamagitan ng mga pagbabago sa regulasyon, mga insentibo sa pananalapi, o iba pang paraan. Sa pamamagitan ng RFI na ito, hinahangad din ng San Francisco na magbigay ng lugar para sa mga sponsor ng proyekto upang magbahagi ng impormasyon tungkol sa mga partikular na hadlang sa pananalapi, mga hadlang sa regulasyon, at iba pang mga isyu sa pagiging posible na maaaring nahaharap sa mga indibidwal na adaptive reuse na proyekto sa maagang yugto. 

Ang mga proyekto ay maaaring nasa anumang yugto ng pagpaplano o disenyo. Ang tulong ng Lungsod ay maaaring magkaroon ng iba't ibang anyo, depende sa mga partikular na pangangailangan ng bawat proyekto. Ang mga tugon sa RFI na ito ay dapat ilarawan ang konsepto ng proyekto at ipakita kung paano ang tulong ng Lunsod ay gagawing magagawa ang proyekto o mapahusay ang mga pampublikong benepisyo nito. Ang mga sumasagot ay maaaring magmungkahi ng mga anyo ng tulong ng Lungsod na maaaring kabilang ang: 

• Tumataas sa pinahihintulutang dami ng gusali o iba pang mga pagbabago sa pag-zoning, 
• Mga pagbabago sa bayarin na partikular sa proyekto o pagsasaayos sa timing ng mga pagbabayad ng bayad, 
• Mga kontrata ng Mills Act, 
• Mga pagbabawas ng lokal na buwis o iba pang uri ng pagsasaalang-alang sa lokal na buwis, 
• Pagpopondo sa pagtaas ng buwis upang suportahan ang mga pagpapabuti ng pampublikong imprastraktura, pangangalaga sa mga makasaysayang istruktura, o abot-kayang pabahay, 
• Mga pagbabago sa inklusyonaryong mga kinakailangan sa pabahay, 
• Suporta ng lungsod sa mga aplikasyon ng pagpopondo ng estado o pederal, 
• Tulong sa pag-activate sa ground floor o potensyal na pagkakakilanlan ng nangungupahan, o 
• Iba pang anyo ng suporta ng Lungsod 

“Nakagawa kami ng makabuluhang pagsusuri sa mga conversion ng opisina sa residential at nakarinig kami mula sa mga lokal at pambansang eksperto. Ngayon na ang oras para gawing totoo ang mga proyekto ng conversion sa opisina,” sabi ni Rich Hillis, Planning Director sa San Francisco Planning Department . "Ang RFI na ito ay tutukuyin ang mga partikular na proyekto at bibigyan kami ng roadmap ng patakaran upang maisakatuparan ang mga ito." 

Pagkuha ng Mga Rekomendasyon Habang Bumuo ng Mga Kritikal na Bahagi ng Conversion Infrastructure  

Noong nakaraang linggo, inihayag ng mga eksperto sa urban planning at economic recovery mula sa Urban Land Institute (ULI) ang kanilang mga natuklasan at rekomendasyon kung paano patuloy na makakabangon ang San Francisco mula sa pandemya ng COVID-19 at magplano para sa mas magkakaibang halo ng mga gamit sa downtown, kabilang ang pangangailangan para sa pagpapalit ng opisina sa pabahay. Sa kanilang mga rekomendasyon, ayon sa mga resulta sa New York at iba pang mga lungsod, nabanggit nila na ang malaking bilang ng mga pagbabago sa opisina sa pabahay ay malamang na hindi magaganap sa simula nang walang mga insentibo. Ang RFI na ito ay naglalayong tukuyin ang pangangailangan para sa mga insentibo, o iba pang anyo ng tulong na maaaring magbigay-daan sa mga conversion na maging katotohanan at suportahan ang pagbangon ng ekonomiya ng Downtown San Francisco.  

Mga Layunin nitong Kahilingan para sa Interes (RFI) 

Sa pamamagitan ng RFI na ito, hinahangad ng OEWD at ng Planning Department na tukuyin ang mga proyektong adaptive reuse sa downtown na maaaring mapabilis o mapahusay sa pamamagitan ng mga pagbabago sa regulasyon, mga insentibo sa pananalapi, o iba pang uri ng tulong na pinahihintulutan sa ilalim ng mga umiiral o hinaharap na batas. Ito ay maaaring nasa anyo ng mga Kasunduan sa Pag-unlad o iba pang mga mekanismo.  

Bilang karagdagan sa pagbuo ng lubhang kailangan ng mga bagong yunit ng pabahay, ang mga adaptive reuse na proyekto ay nagbibigay ng pagkakataon na muling maisaaktibo ang mga bakanteng espasyo sa ground floor na may mga retail, entertainment, o mga gamit pangkultura na nagsisilbi sa kapitbahayan; pahusayin ang pampublikong kaharian; i-activate ang mga underutilized na itaas na palapag na may mga bagong sektor na nagpapaiba sa ekonomiya ng downtown gaya ng edukasyon, sining, pananaliksik, at pagmamanupaktura; panatilihin ang mga makasaysayang facade ng gusali at natatanging mga panloob na espasyo; pagbutihin ang pagganap sa kapaligiran ng mga kasalukuyang gusali; at seismically nagpapalakas ng mga lumang gusali para sa hinaharap na mga dekada ng patuloy na paggamit. May potensyal din ang mga adaptive reuse project na makapag-catalyze ng karagdagang pamumuhunan sa mga kalapit na lokasyon.  

“Ang mga komersyal na gusali sa downtown ng San Francisco ay malawak na nag-iiba ayon sa edad, sukat, at pagsasaayos. Kasama sa Financial District sa hilaga at timog ng Market Street ang dalawang-katlo ng pangkalahatang espasyo ng opisina ng San Francisco, na karamihan sa mga ito ay naka-cluster sa mas malalaking, mas matataas na tore na itinayo mula noong 1960s, sabi ni Anne Taupier, Direktor ng Pinagsanib na Pag-unlad sa Office of Economic and Workforce Pag-unlad . “Gayunpaman, ang mga kapitbahayan sa downtown na ito ay kinabibilangan din ng ilang itinalagang makasaysayang distrito at daan-daang mas maliliit na Class B at Class C na mga gusali ng opisina na itinayo bago ang World War II. Ang Lungsod ay naghahanap ng mga tugon sa pamamagitan ng RFI na ito na tumutugon sa mga natatanging hamon sa pag-angkop sa bawat isa sa iba't ibang uri ng gusaling ito, at iba't ibang paraan na maaaring gawing mas praktikal at pinansyal na magagawa ang muling paggamit ng mga gusaling ito."  

Pagiging Karapat-dapat na Makilahok  

Ang mga pagpapahayag ng interes ay tinatanggap mula sa mga may-ari ng gusali o iba pang mga sponsor ng proyekto na nag-e-explore ng mga partikular na proyekto sa loob ng downtown San Francisco na magko-convert ng hindi gaanong ginagamit na komersyal na espasyo sa pabahay at iba pang mga bagong gamit. Ang mga proyekto ay maaaring nasa anumang yugto ng pagpaplano o disenyo, at maaari o hindi kasama ang mga plano sa arkitektura o iba pang mga visualization, gayunpaman ang paglalarawan ng proyekto ay dapat sapat na detalyado upang maunawaan kung paano magkasya at gaganap ang isang partikular na programa ng gusali sa isang partikular na site.   

Bagama't partikular na interes ang mga proyektong "opisina-sa-pabahay", ang mga tugon ay maaaring para sa pag-convert ng anumang lugar sa sahig na hindi tirahan sa mga bagong gamit (maliban sa opisina), na nagbibigay ng pagkakataon para sa lahat ng uri ng malikhaing ideya na maibahagi.   

Mga Mapagkukunan para sa mga Kalahok  

Mangyaring magsumite ng mga tugon sa Request for Interest (RFI) bago ang Biyernes, Agosto 4, 2023 sa pamamagitan ng email sa AdaptiveReuseRFI@sfgov.org . Ang Lungsod ay magsasagawa ng online na sesyon ng impormasyon tungkol sa RFI na ito sa Miyerkules, Hulyo 19, 2023. Higit pang impormasyon ay matatagpuan online sa https://sf.gov/resource/2023/request-interest-rfi-adaptive-reuse-downtown- komersyal-gusali 

Sa buong taon, ang OEWD ay humihingi ng kahilingan para sa mga panukala at mga kahilingan para sa impormasyon para sa isang hanay ng mga programa at proyekto. Upang matuto nang higit pa tungkol sa mga pagkakataon sa OEWD at sa Lungsod ng San Francisco, pakibisita ang https://sf.gov/information/bid-opportunities 

###