Presentación de evaluaciones de sitios y mitigación

Los documentos de orientación técnica para muchas presentaciones de evaluación y mitigación de sitios están disponibles en el Departamento de Control de Sustancias Tóxicas (DTSC) , la Junta de Control de Calidad del Agua Regional de la Bahía de San Francisco (Junta Regional) y la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos (USEPA) .

A continuación se presentan breves descripciones de los posibles documentos a presentar.

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Informe del historial del sitio

Se podría requerir un Informe del Historial del Sitio según el Artículo 22A.6 del Código de Salud . Para cumplir con este requisito, se puede presentar al Programa de Evaluación y Mitigación del Sitio una Evaluación Ambiental del Sitio de Fase I (ESA de Fase I) que cumpla con la norma ASTM E1527-21 . Las ESA de Fase I deben ser elaboradas por un profesional ambiental, según se define en el Título 40 del Código de Regulaciones Federales (CFR), Sección 312.10 , y deben incluir las certificaciones requeridas en el Artículo 22A.6 del Código de Salud. Las principales conclusiones de la ESA de Fase I son las Condiciones Ambientales Reconocidas (REC).

Plan de trabajo de investigación del subsuelo

Podría requerirse un Plan de Trabajo de Investigación del Subsuelo según el Código de Salud 22A.7 . Este plan de trabajo se denomina a veces plan de trabajo de evaluación ambiental del sitio o plan de trabajo de la Fase II de la ESA. Este plan describirá una estrategia para investigar los RECS identificados en la Fase I de la ESA.

Este plan debe ser preparado por un geólogo o ingeniero profesional con licencia en California. Su plan de trabajo debe incluir:

• Introducción
• Descripción del sitio
• Modelo conceptual del sitio (CSM)
• Alcance del trabajo
• Métodos de muestreo y análisis
• Garantía de calidad/Control de calidad
• Salud y seguridad
• Informes de datos

Revise el Código de Salud 22A.7 para ver los requisitos específicos del plan de trabajo.

Algunas actividades de muestreo pueden requerir permisos adicionales. Si alguna perforación supera los 1,5 metros de profundidad, solicite un permiso de perforación . Si su investigación se realiza en una vía pública, obtenga los permisos de invasión correspondientes.

Tras obtener nuestra aprobación, implemente el plan de trabajo según lo descrito y aprobado. Infórmenos sobre cualquier perforación de 1,5 metros (5 pies) que sea necesaria. Presente una solicitud de variación para su revisión y aprobación ante cualquier otra desviación del plan aprobado, antes de la implementación.

Informe de investigación del subsuelo

Se podría requerir un Informe de Investigación del Subsuelo según el Código de Salud 22A.8 . Este informe, a veces denominado ESA de Fase II, documentará la implementación del Plan de Trabajo de Investigación del Subsuelo y presentará hallazgos y recomendaciones.

Este informe debe ser preparado por un geólogo o ingeniero profesional con licencia en California. Debe incluir:

• Resumen ejecutivo
• Introducción
• Descripción del sitio
• CSM
• Actividades de campo
• Análisis de laboratorio
• Resultados
• Evaluación de datos
• Conclusiones y recomendaciones

El Informe de Investigación del Subsuelo debe evaluar si alguno de los siguientes puntos constituye una preocupación y recomendar medidas de mitigación u otras acciones:

• Exposiciones de los trabajadores de la construcción
• Liberaciones de suelo impactado o agua de desecación al medio ambiente
• Eliminación de residuos
• Exposiciones a receptores sensibles, comerciales, industriales o residenciales en el sitio
• Exposiciones a receptores fuera del sitio
• Liberaciones históricas de contaminantes

Revise el Código de Salud 22A.8 para ver los requisitos específicos del informe.

Plan de mitigación del sitio

Según el Código de Salud 22A.10 , podría requerirse un Plan de Mitigación del Sitio (PMS). El PMS también se denomina plan de gestión de riesgos. Describe cómo un proyecto gestionará y reducirá los riesgos ambientales y para la salud humana. Debe ser elaborado por un geólogo o ingeniero profesional con licencia en California. Su plan debe incluir:

• Introducción
• Descripción e historia del sitio
• Alcance de la construcción
• Medidas de mitigación en la construcción
• Controles de ingeniería e institucionales
• Informes y documentación
• Certificaciones descritas en el Código de Salud 22A.10

Plan de control de polvo

Podría requerirse un Plan de Control de Polvo (PCP) específico para cada sitio en proyectos de más de 0.5 acres, según el Artículo 22B del Código de Salud . El PCP también se denomina Plan de Gestión de Polvo o Plan de Mitigación de Polvo. El PCP describe cómo un proyecto monitoreará, minimizará y controlará la posible generación de polvo.

Presentar un Plan de Monitoreo del Aire Comunitario (PMC) que cumpla con la Guía del Plan de Monitoreo del Aire Comunitario (Guía CAMP) para cumplir con este requisito. Este debe ser preparado por un geólogo o ingeniero profesional con licencia en California.

Plan de diseño de control de ingeniería

Si su SMP incluye controles de ingeniería e institucionales, podría requerirse un Plan de Diseño de Control de Ingeniería según el Código de Salud 22A.10 . Estos planes suelen ser un Plan de Diseño de Capa de Suelo o un Plan de Diseño de Sistema de Mitigación de Intrusión de Vapor (Plan de Diseño VIMS). Estos planes describen los controles de ingeniería, la base de diseño y pueden proporcionar información detallada a nivel de construcción.

Estos deben ser elaborados por un ingeniero profesional con licencia en California. Dependiendo de su control de ingeniería, su plan debe incluir:

• Introducción
• Descripción e historia del sitio
• Descripción del control de ingeniería
• Base del diseño
• Información del producto, especificaciones técnicas y datos de rendimiento.
• Medidas de almacenamiento, manipulación e instalación
• Medidas de garantía de calidad de la construcción
• Pruebas, supervisión y verificación posteriores a la instalación
• Informes de garantía de calidad de la construcción
• Operaciones y mantenimiento
• Controles institucionales
• Planos y detalles de construcción
• Proceso de dar un título

El Plan de Diseño de Control de Ingeniería debe incluir una declaración, firmada por un ingeniero profesional con licencia en California, que certifique que las sustancias peligrosas presentes en el subsuelo probablemente representen riesgos significativos para la salud y la seguridad según el uso previsto del sitio; y que, a juicio del ingeniero, esos riesgos se mitigarán si se implementan las medidas de control de ingeniería recomendadas.

Informe de garantía de calidad de la construcción

Si su SMP cuenta con controles de ingeniería e institucionales, se requiere un Informe de Garantía de Calidad de la Construcción (CQA). Este informe también se conoce como Informe de Finalización de la Construcción. Este informe documenta la construcción del control de ingeniería y la verificación de su desempeño, y certifica que el edificio es seguro para su ocupación.

Estos deben ser elaborados por un ingeniero profesional con licencia en California. Dependiendo de sus controles de ingeniería, sus planes deben incluir:

• Resumen ejecutivo
• Introducción
• Equipo del proyecto y responsabilidades
• Descripción general del diseño del sistema
• Actividades de construcción
• Medidas de garantía de calidad de la construcción (CQA)
• Materiales y equipos utilizados
• Resultados de la verificación y seguimiento del rendimiento
• Deficiencias y acciones correctivas
• Conclusión y certificación
• Dibujos tal como están construidos
• Listas de verificación de inspección
• Fotografías
• Notas de campo
• Certificaciones de instaladores

El Informe CQA debe incluir una declaración, firmada por el Solicitante, que certifique que se han completado y verificado todas las medidas de mitigación recomendadas en el SMP y el Plan de Diseño de Control de Ingeniería; y que el Solicitante reconoce que tiene un deber indelegable de realizar la mitigación del sitio; que él, y no la Ciudad, es responsable de la mitigación del sitio; que él, no la Ciudad, da fe y es responsable de la exactitud de las declaraciones hechas en la certificación, y que seguirá siendo responsable, en la medida en que dicha responsabilidad sea impuesta por la ley estatal y federal, por su incumplimiento de realizar la mitigación del sitio.

Plan de Operación y Mantenimiento

Podría requerirse un Plan de Operación y Mantenimiento según el Código de Salud 22A.10 (d), si su SMP incluye un control de ingeniería y un control institucional. Este plan suele ser un Plan de Mantenimiento de la Tapa (CMP) o un Plan de Operaciones, Mantenimiento y Monitoreo del Sistema de Mitigación de Intrusión de Vapor (VIMS OMMRP). Si existen múltiples controles de ingeniería, se puede presentar un OMMRP del Sitio.

Estos planos deben ser elaborados por un ingeniero profesional con licencia en California. Deben incluir:

• Introducción
• Descripción e historia del sitio
• Roles y responsabilidades del proyecto
• Descripción del control de ingeniería
• Procedimientos operativos
• Procedimientos de seguimiento e inspección
• Procedimientos de mantenimiento
• Acciones correctivas
• Plan de contingencia
• Informes y notificaciones de garantía de calidad de la construcción
• Formularios de seguimiento e inspección
• Tal como se construye

Informe de finalización de mitigación del sitio

Según el Código de Salud 22A.11 , se podría requerir un Informe de Finalización de Mitigación del Sitio (SMCR). Este informe también se denomina Informe Final y Certificación. Este informe documenta todas las actividades de mitigación realizadas para cumplir con el Código de Salud 22A, incluyendo la implementación de todas las actividades de SMP y DCP, y la finalización de cualquier Informe de Calidad de la Construcción (CQA), Plan de Operaciones y Mantenimiento (OPM), y Restricción Ambiental y de Convenios.

Estos deben ser preparados por un ingeniero profesional con licencia en California. Dependiendo de sus controles de ingeniería e institucionales, su SMCR debe incluir:

• Referencia al SMP, y en su caso al DCP
• Descripción de todas las medidas de mitigación de la construcción implementadas
• Cualquier incidente que requirió una respuesta de contingencia
• Documentación y tablas resumen de pruebas, transporte y eliminación de suelos y aguas subterráneas
• Datos y resúmenes de monitoreo de polvo
• Descripción de todos los controles de ingeniería e institucionales implementados según el SMP y el Plan de Diseño de Control de Ingeniería.
• Dibujos tal como están construidos
• Referencia al Informe de Garantía de Calidad de la Construcción, si lo hubiera
• Referencia al Plan de Operación y Mantenimiento, si lo hubiere
• Referencia al Pacto y Restricción Ambiental, si la hubiere

Informe de finalización del control de polvo

Para los proyectos sujetos al Artículo 22B del Código de Salud (Ordenanza sobre Polvo en la Construcción) y no sujetos al Artículo 22A del Código de Salud (Ordenanza Maher), se requiere un Informe de Finalización de Control de Polvo (DCCR) tras la finalización de las actividades generadoras de polvo y la construcción. El DCCR deberá incluir la compilación completa de los informes periódicos de monitoreo de polvo del proyecto.