Ủy ban Kế hoạch Phê duyệt Luật Hỗ trợ Tương lai của Trung tâm Thành phố và Quảng trường Union

San Francisco, CA — Hôm nay, Ủy ban Quy hoạch đã nhất trí thông qua luật do Thị trưởng London N. Breed và Chủ tịch Hội đồng Giám sát Aaron Peskin đưa ra nhằm hỗ trợ tương lai của Trung tâm thành phố trở thành nơi mọi người làm việc, tham quan và sinh sống. 

Luật này đưa ra các chiến lược giúp lấp đầy không gian trống ở khu vực Trung tâm thành phố và Quảng trường Union tại hai khu vực chính. Đầu tiên, luật này sửa đổi Quy định về Quy hoạch và Xây dựng của Thành phố để đơn giản hóa quy trình phê duyệt và các yêu cầu chuyển đổi các tòa nhà văn phòng hiện có thành nhà ở. Thứ hai, luật này xóa bỏ các hạn chế để cho phép nhiều loại hình doanh nghiệp và hoạt động hơn ở Quảng trường Union và khắp Trung tâm thành phố.  

Là một phần của Lộ trình của Thị trưởng hướng tới tương lai của Trung tâm thành phố San Francisco , luật này là một bước quan trọng trong chiến lược của San Francisco nhằm đa dạng hóa việc sử dụng tòa nhà và tạo ra nhiều cơ hội hơn để lấp đầy những không gian trống ở khu vực Trung tâm thành phố và Quảng trường Union.  

“Những thách thức mà Trung tâm thành phố đang phải đối mặt đòi hỏi chúng ta phải hình dung những gì có thể xảy ra và tạo nền tảng cho một tương lai mạnh mẽ hơn, kiên cường hơn”, Thị trưởng London Breed cho biết. “Khi làm việc với Chủ tịch Peskin và Hội đồng quản trị, chúng ta có thể tạo ra nhiều cơ hội hơn để lấp đầy các tòa nhà trống của mình, cho dù đó là để tạo nhà ở hay giúp lấp đầy không gian văn phòng và bán lẻ dễ dàng hơn. Những thay đổi này không nên là thứ đòi hỏi phải cấp ngoại lệ thông qua thủ tục giấy tờ dài dòng và các phiên điều trần công khai đầy đủ. Chúng ta cần làm cho quy trình này dễ dàng hơn để đưa các tòa nhà của mình vào hoạt động và hoạt động hết công suất”. 

“Luật này là một ví dụ về việc các nhánh hành pháp và lập pháp hợp tác với nhau để tạo ra một chương trình khuyến khích có chủ đích có tiềm năng tái hiện và tái tạo sức sống cho Khu trung tâm của chúng ta,” Chủ tịch Hội đồng Aaron Peskin cho biết. “Việc soạn thảo và thông qua luật này chỉ là một nửa chặng đường. Làm việc với và tạo kết nối giữa nhiều bên liên quan, từ chủ sở hữu tòa nhà đến các doanh nghiệp nhỏ đến các tổ chức nghệ thuật để hiện thực hóa các mục tiêu này và đảm bảo các công cụ này thân thiện với người dùng là thách thức lớn tiếp theo của chúng tôi.” 

Mở Đường Cho Nhà Ở 

Một thành phần chính của luật là khuyến khích sản xuất nhà ở tại Trung tâm thành phố thông qua việc chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở, đồng thời đảm bảo vẫn còn đủ không gian văn phòng để phục vụ cho sự tập trung của các doanh nghiệp hỗ trợ việc làm tại San Francisco. Mặc dù quy hoạch khu trung tâm thành phố đã cho phép xây dựng nhà ở, luật này đưa ra một loạt các điều chỉnh về mã để cắt giảm các rào cản có thể cản trở việc chuyển đổi các tòa nhà văn phòng chưa được sử dụng hết công suất tại trung tâm thành nhà ở – và điều đó có thể mở ra hàng nghìn đơn vị nhà ở mới theo thời gian.  

Luật này cung cấp sự linh hoạt rất cần thiết cho việc tái sử dụng các tòa nhà văn phòng cũ bằng cách nới lỏng yêu cầu của Bộ luật Quy hoạch như sân sau, không có ý nghĩa đối với việc chuyển đổi các tòa nhà hiện có trong khu trung tâm đông đúc của chúng tôi. Luật này cũng sẽ cung cấp các con đường thay thế để tuân thủ Bộ luật Xây dựng và Phòng cháy chữa cháy cho các dự án tái sử dụng thích ứng, nếu không sẽ gặp khó khăn trong việc đáp ứng các yêu cầu được thiết kế cho các dự án xây dựng mới từ đầu. 

Cho phép linh hoạt hơn ở Union Square 

Luật này bao gồm các thay đổi về phân vùng có mục tiêu để cho phép linh hoạt hơn cho các hoạt động và mục đích sử dụng mới và đa dạng tại Union Square. Để ứng phó với cả tác động trước đại dịch của mua sắm trực tuyến và những thay đổi sau đại dịch trong ngành bán lẻ, luật này cho phép sử dụng nhiều mục đích hơn để kích hoạt tốt hơn các đường phố và tòa nhà. Ở các tầng trên, bao gồm cho phép sử dụng thêm văn phòng, dịch vụ, thiết kế và bán lẻ; và ở tầng trệt cho phép giải trí trong nhà và ngoài trời, không gian làm việc bán lẻ linh hoạt và các nhà bán lẻ lớn hơn sẽ giúp khu vực này hấp dẫn hơn đối với các doanh nghiệp, nhân viên và du khách.  

“Việc đóng cửa các cửa hàng bán lẻ gần đây rất đáng thất vọng và làm nổi bật tầm quan trọng của luật như thế này, đáp ứng được nhu cầu cấp thiết của thời điểm toàn bộ bối cảnh bán lẻ đã thay đổi trên toàn quốc”, Marisa Rodriguez, Tổng giám đốc điều hành của Union Square Alliance cho biết. “Chúng tôi hoan nghênh việc Ủy ban Quy hoạch hôm nay thông qua gói thay đổi phân vùng quan trọng này tại Union Square và khu trung tâm thành phố lớn hơn, hướng đến tương lai, thực tế và khả thi nếu tất cả chúng ta cùng nhau hành động nghiêm túc. Chúng ta có thể cùng nhau vượt qua thời điểm này và đưa thành phố của mình đi đúng hướng để phục hồi lành mạnh và bền vững ngay lập tức”. 

Giảm thiểu rào cản và hỗ trợ các hoạt động Pop-Up 

Dự luật này cũng dựa trên ưu tiên của Thị trưởng Breed trong việc giảm bớt các quy trình quan liêu với những thay đổi đối với nhiều thủ tục và phê duyệt đặc biệt cần thiết cho quá trình phát triển Trung tâm thành phố. Cụ thể, dự luật cho phép sử dụng nhiều tầng trệt và các mục đích khác nhau hơn, quy định về việc tái sử dụng biển báo kinh doanh lâu đời và cho phép nhân viên Thành phố xem xét những thay đổi nhỏ đối với các tòa nhà lịch sử về mặt hành chính mà không cần tổ chức phiên điều trần công khai. 

Bộ luật này cũng sẽ mở rộng các loại hình hoạt động tạm thời có thể diễn ra tại các không gian tầng trệt trống trên khắp Trung tâm thành phố, hỗ trợ mục tiêu chính của Lộ trình của Thị trưởng nhằm hỗ trợ các doanh nhân, nghệ sĩ và các doanh nghiệp khác mang lại nguồn năng lượng mới cho các cửa hàng trống nhằm góp phần làm sống động trải nghiệm chung của Trung tâm thành phố.  

"Tương lai của trung tâm thành phố chính là tương lai của San Francisco", Rodney Fong, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc điều hành Phòng Thương mại San Francisco cho biết. "Đề xuất này nhằm giúp việc chuyển đổi nhà ở dễ dàng hơn và phân vùng trung tâm thành phố linh hoạt hơn là một bước quan trọng trong việc vạch ra con đường của San Francisco hướng tới một trung tâm thành phố được tái thiết, nơi mà cư dân, du khách và người lao động đều muốn dành thời gian". 

Kate Sofis, Giám đốc điều hành Văn phòng Phát triển Kinh tế và Lực lượng lao động cho biết: “Là một Thành phố, chúng ta cần phải làm mọi thứ có thể để mời gọi những cách sử dụng sáng tạo và các hoạt động mới đến các tòa nhà và cửa hàng ở Trung tâm thành phố và hỗ trợ các doanh nghiệp lâu đời của chúng ta bằng cách thu hút nhiều người đi bộ và du khách hơn". “Luật này mở ra rất nhiều khả năng và là một bước quan trọng trong việc hiện thực hóa tầm nhìn của Thị trưởng về tương lai của Trung tâm thành phố như một điểm đến sôi động và năng động”. 

Sau quá trình làm việc rộng rãi của đội ngũ nhân viên Thành phố và sự hợp tác với nhiều bên liên quan, dự luật được Ủy ban Quy hoạch phê duyệt sẽ được Ủy ban Thanh tra Xây dựng xem xét vào ngày 17 tháng 5 năm 2023 trước khi chuyển đến Ủy ban Sử dụng Đất của Hội đồng Giám sát ngay sau đó.  

“Chúng tôi đang cập nhật sổ tay hướng dẫn về trung tâm thành phố,” Giám đốc Kế hoạch Rich Hillis cho biết. “Việc dọn đường cho việc chuyển đổi văn phòng là một công cụ mới quan trọng để thúc đẩy một trung tâm thành phố sôi động. Mặc dù không hào nhoáng, nhưng những cải tiến kỹ thuật quan trọng này sẽ giúp duy trì hoạt động của động cơ trung tâm thành phố.” 

“San Francisco có lịch sử thích nghi và phát triển để đáp ứng những thách thức cấp bách nhất của chúng tôi”, Patrick O'Riordan, Giám đốc Sở Kiểm tra Xây dựng cho biết. “Việc tái cấu hình các tòa nhà ở trung tâm thành phố theo nhu cầu hiện nay đòi hỏi tất cả chúng ta phải sáng tạo, chu đáo và tháo vát, và tôi hoàn toàn tin tưởng rằng chúng ta có thể hoàn thành nhiệm vụ”. 

Đội ngũ nhân viên thành phố ở khắp các sở ban ngành tiếp tục làm việc để cải thiện quy trình và phân vùng nhằm giúp các doanh nghiệp dễ dàng khởi nghiệp và mở rộng, phát triển nhà ở và chào đón các ngành công nghiệp và mục đích sử dụng mới tại các không gian văn phòng hiện tại chưa được sử dụng hết công suất. 

Dự luật này là một phần trong Lộ trình hướng đến Tương lai của Trung tâm thành phố San Francisco của Thị trưởng Breed, một kế hoạch toàn diện nhằm tái thiết Trung tâm thành phố và định vị lại San Francisco thành trung tâm kinh tế của Vùng Vịnh và là điểm neo toàn cầu cho thương mại. Lộ trình bao gồm chín chiến lược để ứng phó với các xu hướng kinh tế mới nổi và tận dụng thế mạnh của Thành phố để duy trì sự năng động của Trung tâm thành phố, tập trung vào các ưu tiên chính như cung cấp một môi trường sạch sẽ và an toàn, thúc đẩy lực lượng lao động kiên cường, tăng cường giao thông và thu hút các ngành công nghiệp mới.   

###