Luật quan trọng hỗ trợ tương lai của trung tâm thành phố và Union Square được Hội đồng giám sát thông qua

San Francisco, CA — Dự luật do Thị trưởng London N. Breed và Chủ tịch Hội đồng Giám sát Aaron Peskin đề xuất nhằm hỗ trợ tương lai của Trung tâm thành phố như một điểm đến hỗn hợp năng động để sinh sống, làm việc và tham quan đã được Hội đồng Giám sát nhất trí thông qua.   

Luật này là một phần quan trọng trong Lộ trình của Thị trưởng hướng đến Tương lai của Trung tâm thành phố San Francisco , giúp lấp đầy các không gian tầng trệt trống và các tòa nhà chưa được sử dụng hết công suất ở khu vực Trung tâm thành phố và Quảng trường Union thông qua một cặp chiến lược bao quát. Đầu tiên, luật này sửa đổi các quy tắc phân vùng để đa dạng hóa sự kết hợp giữa các doanh nghiệp và hoạt động được phép ở Quảng trường Union và khắp Trung tâm thành phố. Thứ hai, luật này đơn giản hóa quy trình phê duyệt và các yêu cầu để chuyển đổi các tòa nhà thương mại hiện có thành nhà ở.  

“Những thách thức mà Trung tâm thành phố đang phải đối mặt đòi hỏi chúng ta phải hình dung lại những gì có thể và đặt nền tảng cho một tương lai mạnh mẽ hơn, kiên cường hơn”, Thị trưởng London Breed cho biết. “Hợp tác với Chủ tịch Peskin và Hội đồng quản trị, chúng tôi đang tạo ra nhiều cơ hội hơn để lấp đầy các cửa hàng trống và các tòa nhà chưa được sử dụng hết công suất, cho dù đó là bằng cách tạo ra nhà ở rất cần thiết hay thử nghiệm các ý tưởng mới cho các doanh nghiệp và không gian sự kiện sẽ thu hút mọi người trở lại Trung tâm thành phố. Chúng ta cần làm cho quá trình này dễ dàng hơn để đưa các tòa nhà của mình vào hoạt động và hoạt động hết công suất”.  

“Luật này là một ví dụ về việc các nhánh hành pháp và lập pháp hợp tác với nhau để tạo ra một chương trình khuyến khích có chủ đích có tiềm năng tái hiện và tái tạo sức sống cho Trung tâm thành phố của chúng ta,” Chủ tịch Hội đồng Aaron Peskin cho biết. “Việc soạn thảo và thông qua luật này một cách nhanh chóng chỉ là một nửa chặng đường. Chúng tôi cũng sẽ đến từng khối nhà để đánh giá tiềm năng hưởng lợi của họ từ gói khuyến khích này, đồng thời kết nối họ với những người thuê tiềm năng từ các doanh nghiệp nhỏ đến các tổ chức nghệ thuật.” 

Cho phép linh hoạt hơn ở Union Square  

Luật này bao gồm các thay đổi về phân vùng có mục tiêu để cho phép nhiều loại hình sử dụng và hoạt động hơn tại Union Square. Đáp ứng cả tác động trước đại dịch của mua sắm trực tuyến và sự thay đổi sau đại dịch trong ngành bán lẻ, luật này cho phép nhiều loại hình sử dụng hơn để kích hoạt tốt hơn các đường phố và tòa nhà. Ở các tầng trên, bao gồm cho phép sử dụng thêm văn phòng, dịch vụ, thiết kế và bán lẻ; và ở tầng trệt cho phép giải trí trong nhà và ngoài trời, không gian làm việc bán lẻ linh hoạt và các nhà bán lẻ lớn hơn sẽ giúp khu vực này hấp dẫn hơn đối với các doanh nghiệp, nhân viên và du khách.   

“Sự phục hồi kinh tế của trung tâm thành phố phải bao gồm bối cảnh nghệ thuật và văn hóa sôi động của chúng tôi, cư dân địa phương và các doanh nghiệp phục vụ khu phố, và các trải nghiệm bán lẻ, ăn uống và giải trí sáng tạo, bên cạnh nhân viên văn phòng và khách du lịch,” Sarah Dennis Phillips, Giám đốc điều hành của Văn phòng Phát triển Kinh tế và Lực lượng lao động cho biết. “Luật này thúc đẩy một phần quan trọng trong tầm nhìn của Thị trưởng về một Trung tâm thành phố thịnh vượng, đa chức năng mà tôi mong muốn tiếp tục xây dựng.”    

“Việc đóng cửa các cửa hàng bán lẻ gần đây, ngay tại trung tâm thành phố, rất đáng thất vọng và làm nổi bật tầm quan trọng của luật như thế này, đáp ứng được nhu cầu cấp thiết của cộng đồng chúng ta trong thời điểm này,” Marisa Rodriguez, Tổng giám đốc điều hành của Union Square Alliance cho biết. “Chúng tôi rất biết ơn Thị trưởng Breed và Chủ tịch Hội đồng quản trị Peskin đã tiên phong trong gói thay đổi phân vùng quan trọng này tại Union Square và khu trung tâm thành phố lớn hơn, hướng đến tương lai, thực tế và có thể đạt được nếu tất cả chúng ta cùng nhau hành động nghiêm túc. Cùng nhau, chúng ta có thể ứng phó với thời điểm này và đưa thành phố của mình vào con đường phục hồi lành mạnh và bền vững ngay lập tức.”   

Giảm thiểu rào cản và hỗ trợ các hoạt động Pop-Up  

Dự luật này cũng dựa trên ưu tiên của Thị trưởng Breed trong việc giảm bớt các quy trình quan liêu với những thay đổi đối với nhiều thủ tục và phê duyệt đặc biệt cần thiết cho quá trình phát triển Trung tâm thành phố. Cụ thể, dự luật cho phép sử dụng nhiều tầng trệt và các mục đích khác nhau hơn, quy định về việc tái sử dụng biển báo kinh doanh lâu đời và cho phép nhân viên Thành phố xem xét những thay đổi nhỏ đối với các tòa nhà lịch sử về mặt hành chính mà không cần tổ chức phiên điều trần công khai.  

"Tương lai của trung tâm thành phố chính là tương lai của San Francisco", Rodney Fong, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc điều hành Phòng Thương mại San Francisco cho biết. "Đề xuất này nhằm giúp việc chuyển đổi nhà ở dễ dàng hơn và phân vùng trung tâm thành phố linh hoạt hơn là một bước quan trọng trong việc vạch ra con đường của San Francisco hướng tới một trung tâm thành phố được tái thiết, nơi mà cư dân, du khách và người lao động đều muốn dành thời gian".  

Bộ luật này cũng sẽ mở rộng các loại hình hoạt động tạm thời có thể diễn ra tại các không gian tầng trệt trống trên khắp Trung tâm thành phố, hỗ trợ mục tiêu chính của Lộ trình của Thị trưởng nhằm hỗ trợ các doanh nhân, nghệ sĩ và các doanh nghiệp khác mang lại nguồn năng lượng mới cho các cửa hàng trống nhằm góp phần làm sống động trải nghiệm chung của Trung tâm thành phố.   

Mở Đường Cho Nhà Ở  

Một thành phần chính của luật là khuyến khích sản xuất nhà ở tại Trung tâm thành phố thông qua việc chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở, đồng thời đảm bảo vẫn còn đủ không gian văn phòng để phục vụ cho sự tập trung của các doanh nghiệp hỗ trợ việc làm tại San Francisco. Mặc dù quy hoạch khu trung tâm thành phố đã cho phép xây dựng nhà ở, luật này đưa ra một loạt các điều chỉnh về mã để cắt giảm các rào cản có thể cản trở việc chuyển đổi các tòa nhà văn phòng chưa được sử dụng hết công suất tại trung tâm thành nhà ở – và điều đó có thể mở ra hàng nghìn đơn vị nhà ở mới theo thời gian.   

Luật này cung cấp sự linh hoạt rất cần thiết cho việc tái sử dụng các tòa nhà văn phòng cũ bằng cách nới lỏng các yêu cầu của Bộ luật Quy hoạch như sân sau, không có ý nghĩa đối với việc chuyển đổi các tòa nhà hiện có trong khu trung tâm đông đúc của chúng ta. Luật này cũng chỉ đạo Sở Xây dựng và Phòng cháy chữa cháy xây dựng một sổ tay hướng dẫn cụ thể cho các dự án tái sử dụng thích ứng, nếu không sẽ khó đáp ứng các yêu cầu được thiết kế cho các dự án xây dựng mới từ đầu.  

“San Francisco có lịch sử thích nghi và phát triển để đáp ứng những thách thức cấp bách nhất của chúng tôi”, Patrick O'Riordan, Giám đốc Sở Kiểm tra Xây dựng cho biết. “Việc tái cấu hình các tòa nhà ở trung tâm thành phố theo nhu cầu hiện nay đòi hỏi tất cả chúng ta phải sáng tạo, chu đáo và tháo vát, và tôi hoàn toàn tin tưởng rằng chúng ta có thể hoàn thành nhiệm vụ”.  

Mặc dù những thay đổi này rất quan trọng để tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án tái sử dụng thích ứng, Thành phố thừa nhận rằng chỉ riêng những thay đổi về quy định và quy trình mới chỉ là một phần trong việc biến những chuyển đổi như vậy thành hiện thực trên quy mô rộng. Là bước tiếp theo dựa trên luật này, Sở Kế hoạch và Văn phòng Phát triển Kinh tế và Lực lượng Lao động sẽ công bố yêu cầu quan tâm (RFI) trong những tuần tới để lắng nghe trực tiếp từ chủ sở hữu bất động sản và các nhà phát triển tiềm năng đang tìm hiểu về việc tái sử dụng các tòa nhà chưa được sử dụng hết công suất ở Trung tâm thành phố. Thông qua RFI, Thành phố sẽ mời các ý tưởng về những bước tiếp theo cần thiết để giúp đẩy nhanh các dự án tái sử dụng thích ứng có khả năng chuyển đổi này.   

“Đây là thay đổi đáng kể đầu tiên đối với các biện pháp kiểm soát phân vùng của Trung tâm thành phố kể từ những năm 1980,” Giám đốc Kế hoạch Rich Hillis cho biết. “Việc tái cấu trúc bộ luật của chúng tôi để khuyến khích xây dựng nhà ở mới ở trung tâm thành phố là bước tiếp theo quan trọng, và những thay đổi này đối với quy trình phân vùng và cấp phép của chúng tôi sẽ mở đường cho tương lai.”  

Sau quá trình làm việc rộng rãi của đội ngũ nhân viên Thành phố và sự hợp tác với nhiều bên liên quan, luật được Hội đồng Giám sát thông qua hôm nay trước đó đã nhận được các khuyến nghị nhất trí từ Ủy ban Kế hoạch và Ủy ban Kiểm tra Xây dựng, và sẽ được Hội đồng đưa ra bỏ phiếu thủ tục cuối cùng vào ngày 27 tháng 6 trước khi có hiệu lực vào giữa tháng 8.   

Đội ngũ nhân viên thành phố ở khắp các sở ban ngành tiếp tục làm việc để cải thiện quy trình và phân vùng nhằm giúp các doanh nghiệp dễ dàng khởi nghiệp và mở rộng, phát triển nhà ở và chào đón các ngành công nghiệp và mục đích sử dụng mới tại các không gian văn phòng hiện tại chưa được sử dụng hết công suất.  

Dự luật này là một phần trong Lộ trình hướng đến Tương lai của Trung tâm thành phố San Francisco của Thị trưởng Breed, một kế hoạch toàn diện nhằm tái thiết Trung tâm thành phố và định vị lại San Francisco thành trung tâm kinh tế của Vùng Vịnh và là điểm neo toàn cầu cho thương mại. Lộ trình bao gồm chín chiến lược để ứng phó với các xu hướng kinh tế mới nổi và tận dụng thế mạnh của Thành phố để duy trì sự năng động của Trung tâm thành phố, tập trung vào các ưu tiên chính như cung cấp một môi trường sạch sẽ và an toàn, thúc đẩy lực lượng lao động kiên cường, tăng cường giao thông và thu hút các ngành công nghiệp mới.    

###