Cuộc họp của Ủy ban cho vay nhà ở giá rẻ toàn thành phố

Golden Gate Avenue Giai đoạn I - Nhà ở cho giáo viên sẽ cung cấp 75 đơn vị nhà ở mới cho nhân viên của Khu học chánh thống nhất San Francisco (SFUSD) và Khu cao đẳng cộng đồng San Francisco (SFCCD) và bao gồm 7 phòng studio, 33 phòng một phòng ngủ, 21 phòng hai phòng ngủ (bao gồm 1 đơn vị quản lý) và 14 phòng ba phòng ngủ. Để cạnh tranh hơn cho đơn xin CDLAC, Dự án được chia thành hai cấu trúc tài chính: một phần thu nhập vừa phải cho các đơn vị SF AMI 140% và một phần LIHTC cho các đơn vị còn lại. 75 đơn vị được chia thành một thành phần tín dụng thuế gồm 45 đơn vị, bao gồm một đơn vị quản lý, phục vụ thu nhập từ 40-90% MOHCD AMI (30-60% TCAC AMI) nhắm mục tiêu vào các vai trò trợ lý giáo viên và nhân viên được phân loại và một thành phần tín dụng phi thuế gồm 30 đơn vị, thu nhập vừa phải bị hạn chế ở mức 140% SF AMI nhắm mục tiêu vào các vai trò giáo viên và thu nhập kép hộ gia đình.

Vào ngày 24 tháng 7 năm 2023, Nhà tài trợ MidPen Housing Corporation đã được MOHCD trao tặng khoản tài trợ lên đến 20 triệu đô la để thúc đẩy quá trình phát triển dự án nhà ở giá rẻ mới cho giáo viên tại 750 Golden Gate Avenue Giai đoạn I thông qua Tài trợ mua lại, tiền phát triển và xây dựng năm 2023 cho Nhà ở giá rẻ mới cho giáo viên NOFA, có hiệu lực vào ngày 24 tháng 2 năm 2023. Để đáp ứng thời hạn 14 tháng 8 năm 2023 cho chương trình Tài trợ đối ứng của chính quyền địa phương cho các địa điểm dư thừa của tiểu bang (LGMG), MidPen cần một lá thư cam kết tài trợ 20 triệu đô la từ MOHCD. Ủy ban cho vay đã chấp thuận cam kết khoảng cách sơ bộ vào ngày 4 tháng 8 năm 2023 và MOHCD đã cung cấp một lá thư cam kết dựa trên các giả định được đệ trình cho NOFA Nhà ở cho giáo viên. Dự án đã được trao quỹ LGMG vào tháng 9 năm 2023. Vào thời điểm đó, dự án không được bảo lãnh theo Hướng dẫn của MOHCD do thời hạn tài trợ của tiểu bang được đẩy nhanh. Thông qua đánh giá này, Dự án hiện đang được bảo lãnh theo Hướng dẫn của MOHCD.

Dự án có đầy đủ quyền. Nhà tài trợ dự kiến sẽ nộp đơn xin CDLAC để được giảm 4% thuế tín dụng vào tháng 4 năm 2024 với dự kiến xây dựng bắt đầu vào ngày 16 tháng 12 năm 2024 và hoàn thành vào tháng 12 năm 2026

Vỏ bút giữa Tập đoàn

Conard House và John Stewart Company (JSCo) yêu cầu 4.000.000 đô la tiền tài trợ phục hồi cho El Dorado Apartments, được trao sơ bộ thông qua Thông báo về khả năng tài trợ của tổ chức phi lợi nhuận hiện tại năm 2023 (ENP NOFA) và 2.090.000 đô la tiền nợ cấp cao thông qua chương trình PASS. El Dorado Apartments là khách sạn một phòng đơn (SRO) 115 năm tuổi, có 57 căn hộ ở phía Nam Phố Market, phục vụ cư dân có thu nhập trung bình là 15% AMI. Cư dân được giới thiệu thông qua chương trình Chăm sóc liên tục cho người vô gia cư và nhà ở hỗ trợ hoặc thông qua Sở Y tế Công cộng, đơn vị hỗ trợ Dự án bằng khoản trợ cấp hoạt động trên toàn tòa nhà. Nhà tài trợ sẽ sử dụng quỹ ENP NOFA và PASS kết hợp với khoản tín dụng thuế 9% được trao vào tháng 12 năm 2023 để thực hiện cải tạo toàn bộ, bao gồm tăng số lượng căn hộ từ 57 lên 62, nâng cấp 23 căn hộ từ SRO thành studio, thêm thang máy, đưa tòa nhà lên theo quy định và cải thiện đáng kể không gian chung. Những nâng cấp này, được thực hiện thông qua quỹ của Thành phố, mang đến cơ hội tuyệt vời để cải thiện khả năng sinh sống và khả năng tiếp thị của tòa nhà.

Conard House và John Stewart Công ty

3300 Mission Partners LP đang tìm kiếm khoản tài trợ 11.663.553 đô la để phát triển 3300 Mission Street, một dự án xây dựng mới. Dự án sẽ cung cấp 35 căn hộ studio và cam kết này sẽ cho phép dự án nộp đơn xin Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp 9% trong vòng nộp đơn vào tháng 2 cho Ủy ban phân bổ tín dụng thuế California (TCAC). Nhóm phát triển là một liên doanh bao gồm Bernal Heights Housing Corporation (BHHC), Tabernacle Community Development Corporation (TCDC) và Mitchelville Real Estate Group (MREG).

Tập đoàn nhà ở Bernal Heights, Tập đoàn phát triển cộng đồng Tabernacle & Tập đoàn bất động sản Mitchelville