Sắc lệnh về tiền thuê nhà của San Francisco không điều chỉnh tiền thuê ban đầu cho hợp đồng thuê mới, do đó chủ nhà được phép đặt tiền thuê cho hợp đồng thuê mới theo giá thị trường. Chủ nhà cũng có thể được phép tăng tiền thuê theo giá thị trường trong một số trường hợp bạn cùng phòng khi những người thuê ban đầu không còn sống trong căn hộ. Quy định và Quy tắc Mục 6.14 hoặc Bộ luật Dân sự Mục 1954.53(d) của Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins là những điều khoản có thể áp dụng trong trường hợp này.
Mục 6.14 và Costa-Hawkins có thể rất phức tạp. Vì lý do đó, chủ nhà và người thuê nhà được khuyến khích mạnh mẽ tìm kiếm tư vấn pháp lý về việc liệu có thể áp dụng "tăng tiền thuê nhà 6.14" và/hoặc "tăng tiền thuê nhà Costa-Hawkins" trong những tình huống cụ thể hay không. Mô tả sau đây chỉ cung cấp tổng quan rất chung về phạm vi của hai điều khoản.
Quy định và Quy tắc Mục 6.14 quy định về việc tăng tiền thuê không giới hạn đối với những người thuê còn lại khi người thuê ban đầu cuối cùng rời khỏi căn hộ, miễn là chủ nhà đã kịp thời gửi cho tất cả những người thuê còn lại một "thông báo 6.14" bằng văn bản. Một thông báo 6.14 phù hợp phải thông báo cho mỗi người thuê tiếp theo rằng chủ nhà có thể áp dụng mức tăng tiền thuê không giới hạn khi người thuê ban đầu cuối cùng rời khỏi căn hộ. Thông báo 6.14 phải được gửi cho mỗi người thuê tiếp theo trong thời gian hợp lý sau khi chủ nhà biết hoặc đáng lẽ phải biết về việc thuê nhà. Nhìn chung, sáu mươi ngày được coi là hợp lý. Một thông báo 6.14 có thể được gửi cho bất kỳ người thuê tiếp theo nào, bất kể người thuê tiếp theo là người thuê phụ hay người thuê chung.
Costa-Hawkins quy định rằng khi người cư trú ban đầu cuối cùng không còn cư trú cố định trong đơn vị, chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà theo bất kỳ số tiền nào đối với người thuê phụ hợp pháp hoặc người được chuyển nhượng không cư trú trong đơn vị trước ngày 1 tháng 1 năm 1996. Do đó, người thuê phụ cư trú trong đơn vị trước ngày 1 tháng 1 năm 1996 không phải chịu mức tăng tiền thuê nhà như vậy. Ngoài ra, bất kỳ người thuê chung nào chuyển đến sau người cư trú ban đầu đều không phải chịu mức tăng tiền thuê nhà như vậy, bất kể người thuê chung chuyển đến khi nào. Người thuê chung là người có thỏa thuận bằng miệng hoặc bằng văn bản với chủ nhà, hoặc người mà chủ nhà đã coi là người thuê nhà bằng cách chấp nhận tiền thuê nhà hoặc hành vi khác.
Có một số điểm khác biệt rõ ràng giữa Mục 6.14 và Costa-Hawkins. Ví dụ, Mục 6.14 quy định rằng có thể áp dụng mức tăng tiền thuê không giới hạn đối với những người thuê sau là người đồng thuê hoặc người thuê phụ hoặc người được chuyển nhượng, bất kể họ chuyển đến khi nào. Mức tăng tiền thuê của Costa-Hawkins chỉ giới hạn đối với những người thuê phụ hoặc người được chuyển nhượng chuyển đến sau ngày 1 tháng 1 năm 1996. Ngoài ra, Mục 6.14 yêu cầu phải gửi thông báo bằng văn bản cho người thuê sau khi họ chuyển đến căn hộ lần đầu tiên. Những thông báo như vậy không phải là điều kiện tiên quyết để Costa-Hawkins tăng tiền thuê. Cuối cùng, Mục 6.14 yêu cầu người thuê ban đầu cuối cùng phải "rời khỏi" căn hộ, trong khi Costa-Hawkins chỉ yêu cầu người thuê ban đầu cuối cùng không còn "cư trú cố định" trong căn hộ nữa.
Chủ nhà không bắt buộc phải nộp đơn lên Hội đồng Thuê nhà để xin phê duyệt việc tăng tiền thuê theo Mục 6.14 hoặc Mục 1954.53(d) của Costa-Hawkins. Tuy nhiên, nếu chủ nhà không chắc chắn liệu việc tăng tiền thuê có hợp lý hay không, chủ nhà có thể nộp đơn lên Hội đồng Thuê nhà để xin quyết định rằng một hoặc cả hai mục đều cho phép tăng tiền thuê. Người thuê nhà cũng có thể nộp đơn cáo buộc việc tăng tiền thuê bất hợp pháp nếu người đó tin rằng việc tăng tiền thuê theo Mục 6.14 hoặc Mục 1954.53(d) của Costa-Hawkins là không hợp lý.
Đơn xin của chủ nhà xin xác định theo Mục 6.14 và/hoặc Costa-Hawkins phải được nộp theo mẫu do Rent Board cung cấp và phải kèm theo tuyên bố giải thích lý do tại sao chủ nhà tin rằng việc tăng tiền thuê là hợp lý. Tương tự, đơn xin của người thuê nhà phải được nộp theo mẫu do Rent Board cung cấp. Để lấy bản sao của bất kỳ mẫu đơn nào, hãy nhấp vào đây (mẫu đơn của chủ nhà) hoặc đây (mẫu đơn của người thuê nhà) hoặc truy cập Trung tâm mẫu đơn trên trang web của chúng tôi. Các mẫu đơn này cũng có sẵn tại văn phòng của chúng tôi.
Thẻ: Chủ đề 329