DỊCH VỤ
Nhận được sự chấp thuận trước cho kế hoạch Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU) tách biệt của bạn để sử dụng trong tương lai
Nộp đơn để được chấp thuận trước kế hoạch ADU của bạn và thêm vào trang web của chúng tôi
Special cases
Cách nộp kế hoạch ADU để được chấp thuận trước
San Francisco mời các nhà thiết kế xây dựng tham gia chương trình Kế hoạch ADU được phê duyệt trước và giúp chủ sở hữu bất động sản xây dựng nhà ở tại San Francisco dễ dàng hơn.
Việc phê duyệt trước chỉ có hiệu lực trong chu kỳ mã hiện tại nhưng có thể được nộp lại và phê duyệt lại nếu tuân thủ mã đã cập nhật. Các kế hoạch ADU được nộp cho chương trình phải được thiết kế cho các lô đất rộng 25 feet và nhà thiết kế tòa nhà vẫn chịu trách nhiệm cho từng dự án cụ thể tại địa điểm.
Có một khoản phí cố định là 956 đô la để trang trải chi phí xem xét kế hoạch và chi phí hành chính cho mỗi kế hoạch ADU được nộp để phê duyệt trước.
Các yếu tố xây dựng sau đây sẽ được đánh giá trong quá trình xem xét thiết kế trước khi phê duyệt:
- Kích thước phòng ở và chiều cao trần nhà
- Kích thước cửa sổ
- Ánh sáng tự nhiên và thông gió
- Tiêu đề 24 chiếu sáng
- Tuân thủ quy định về trọng lực, gió và địa chấn từ mái đến đỉnh móng
- Tải trọng chết, tải trọng sống
- Chi tiết lắp ráp tường, sàn và mái kiến trúc, bao gồm cả khả năng chống cháy
- Đường thoát hiểm bên trong ADU và đến cửa trước của ADU
- Sưởi ấm không gian
- Hệ thống sưởi ấm nước nóng
- Yêu cầu về tòa nhà xanh
Nộp đơn ngay hôm nay
Để gửi thiết kế ADU của bạn để đánh giá trước khi phê duyệt và đưa vào chương trình, hãy gửi các biểu mẫu và thông tin sau tới: dbi.preapprequests@sfgov.org .
- Mẫu đơn xin phê duyệt trước ADU tách biệt
- Bản vẽ xây dựng đã đóng dấu và ký tên
- Tính toán kết cấu được đóng dấu và ký tên - thiết kế theo tải trọng chết có thể xảy ra tối đa
- Tính toán năng lượng
- Thiết kế vòi phun chữa cháy
- Một hình ảnh để đưa vào trang web - kích thước hình ảnh tối đa - 225 x 150 pixel
Sau khi đơn xin phê duyệt trước ADU của bạn được coi là hoàn tất, bạn sẽ được gửi hướng dẫn về cách thanh toán cho việc xem xét kế hoạch phê duyệt trước ADU và DBI sẽ lên lịch cho một Bàn tròn Đánh giá Giấy phép để cung cấp phản hồi và nhận xét về thiết kế ADU được đề xuất. Sau khi bạn thực hiện bất kỳ sửa đổi cần thiết nào để đưa thiết kế được đề xuất vào tuân thủ mã, hãy gửi lại các kế hoạch và chúng sẽ được xem xét lại và có khả năng được chấp nhận là một kế hoạch ADU được phê duyệt trước.
Sau khi kế hoạch ADU được chấp thuận trước, nó có thể được nộp trong một bộ kế hoạch cụ thể cho một dự án ADU, cùng với đơn xin cấp phép xây dựng và các tài liệu bắt buộc khác. Do địa lý và điều kiện đất đai ở một số khu vực của San Francisco, các kế hoạch ADU được chấp thuận trước không thể được sử dụng trong các khu vực bảo vệ mái dốc, khu vực nguy hiểm về sườn dốc và động đất, khu vực lở đất và hóa lỏng, Khu vực Maher và khu vực lũ lụt. Để biết thêm thông tin về cách xây dựng tại các khu vực này, vui lòng liên hệ với Bộ phận Dịch vụ Kỹ thuật của DBI theo địa chỉ techq@sfgov.org .
Trong quá trình kiểm tra kế hoạch, Thành phố sẽ xác nhận thiết kế được phê duyệt trước là phù hợp với vị trí cụ thể của địa điểm và sẽ đánh giá đơn xin cấp phép và kế hoạch được lập cho những mục đích sau:
- Tuân thủ Quy định về Quy hoạch, bao gồm lùi, chiều cao, khối lượng, không gian mở, tái chế và bãi đậu xe đạp
- Báo cáo đất đai và khảo sát thực địa
- Khoảng cách ngăn cháy
- Bảo vệ lỗ mở tường
- Kích thước sân
- Cửa sổ cứu hỏa và thoát hiểm và cứu hộ
- Lối ra từ cửa trước của ADU đến đường công cộng
- Quyền đi lại hoặc tuyên bố hạn chế, nếu có
- Máy phun nước, nếu cần
- Thiết kế nền móng
- Tải trọng chết phù hợp với bản vẽ ADU đã được phê duyệt trước
- Loại bỏ cây, nếu có thể
- Học phí của SF Unified School District
- Hệ thống thoát nước từ mái ADU mới đến cống rãnh thành phố hoặc vị trí khác được xác định trong báo cáo địa kỹ thuật đã được phê duyệt
- Các yêu cầu về mã dự án cụ thể được giám sát bởi Sở Kế hoạch, Ủy ban Tiện ích Công cộng SF, Công trình Công cộng và Cứu hỏa SF, nếu có
Special cases
Cách nộp kế hoạch ADU để được chấp thuận trước
San Francisco mời các nhà thiết kế xây dựng tham gia chương trình Kế hoạch ADU được phê duyệt trước và giúp chủ sở hữu bất động sản xây dựng nhà ở tại San Francisco dễ dàng hơn.
Việc phê duyệt trước chỉ có hiệu lực trong chu kỳ mã hiện tại nhưng có thể được nộp lại và phê duyệt lại nếu tuân thủ mã đã cập nhật. Các kế hoạch ADU được nộp cho chương trình phải được thiết kế cho các lô đất rộng 25 feet và nhà thiết kế tòa nhà vẫn chịu trách nhiệm cho từng dự án cụ thể tại địa điểm.
Có một khoản phí cố định là 956 đô la để trang trải chi phí xem xét kế hoạch và chi phí hành chính cho mỗi kế hoạch ADU được nộp để phê duyệt trước.
Các yếu tố xây dựng sau đây sẽ được đánh giá trong quá trình xem xét thiết kế trước khi phê duyệt:
- Kích thước phòng ở và chiều cao trần nhà
- Kích thước cửa sổ
- Ánh sáng tự nhiên và thông gió
- Tiêu đề 24 chiếu sáng
- Tuân thủ quy định về trọng lực, gió và địa chấn từ mái đến đỉnh móng
- Tải trọng chết, tải trọng sống
- Chi tiết lắp ráp tường, sàn và mái kiến trúc, bao gồm cả khả năng chống cháy
- Đường thoát hiểm bên trong ADU và đến cửa trước của ADU
- Sưởi ấm không gian
- Hệ thống sưởi ấm nước nóng
- Yêu cầu về tòa nhà xanh
Nộp đơn ngay hôm nay
Để gửi thiết kế ADU của bạn để đánh giá trước khi phê duyệt và đưa vào chương trình, hãy gửi các biểu mẫu và thông tin sau tới: dbi.preapprequests@sfgov.org .
- Mẫu đơn xin phê duyệt trước ADU tách biệt
- Bản vẽ xây dựng đã đóng dấu và ký tên
- Tính toán kết cấu được đóng dấu và ký tên - thiết kế theo tải trọng chết có thể xảy ra tối đa
- Tính toán năng lượng
- Thiết kế vòi phun chữa cháy
- Một hình ảnh để đưa vào trang web - kích thước hình ảnh tối đa - 225 x 150 pixel
Sau khi đơn xin phê duyệt trước ADU của bạn được coi là hoàn tất, bạn sẽ được gửi hướng dẫn về cách thanh toán cho việc xem xét kế hoạch phê duyệt trước ADU và DBI sẽ lên lịch cho một Bàn tròn Đánh giá Giấy phép để cung cấp phản hồi và nhận xét về thiết kế ADU được đề xuất. Sau khi bạn thực hiện bất kỳ sửa đổi cần thiết nào để đưa thiết kế được đề xuất vào tuân thủ mã, hãy gửi lại các kế hoạch và chúng sẽ được xem xét lại và có khả năng được chấp nhận là một kế hoạch ADU được phê duyệt trước.
Sau khi kế hoạch ADU được chấp thuận trước, nó có thể được nộp trong một bộ kế hoạch cụ thể cho một dự án ADU, cùng với đơn xin cấp phép xây dựng và các tài liệu bắt buộc khác. Do địa lý và điều kiện đất đai ở một số khu vực của San Francisco, các kế hoạch ADU được chấp thuận trước không thể được sử dụng trong các khu vực bảo vệ mái dốc, khu vực nguy hiểm về sườn dốc và động đất, khu vực lở đất và hóa lỏng, Khu vực Maher và khu vực lũ lụt. Để biết thêm thông tin về cách xây dựng tại các khu vực này, vui lòng liên hệ với Bộ phận Dịch vụ Kỹ thuật của DBI theo địa chỉ techq@sfgov.org .
Trong quá trình kiểm tra kế hoạch, Thành phố sẽ xác nhận thiết kế được phê duyệt trước là phù hợp với vị trí cụ thể của địa điểm và sẽ đánh giá đơn xin cấp phép và kế hoạch được lập cho những mục đích sau:
- Tuân thủ Quy định về Quy hoạch, bao gồm lùi, chiều cao, khối lượng, không gian mở, tái chế và bãi đậu xe đạp
- Báo cáo đất đai và khảo sát thực địa
- Khoảng cách ngăn cháy
- Bảo vệ lỗ mở tường
- Kích thước sân
- Cửa sổ cứu hỏa và thoát hiểm và cứu hộ
- Lối ra từ cửa trước của ADU đến đường công cộng
- Quyền đi lại hoặc tuyên bố hạn chế, nếu có
- Máy phun nước, nếu cần
- Thiết kế nền móng
- Tải trọng chết phù hợp với bản vẽ ADU đã được phê duyệt trước
- Loại bỏ cây, nếu có thể
- Học phí của SF Unified School District
- Hệ thống thoát nước từ mái ADU mới đến cống rãnh thành phố hoặc vị trí khác được xác định trong báo cáo địa kỹ thuật đã được phê duyệt
- Các yêu cầu về mã dự án cụ thể được giám sát bởi Sở Kế hoạch, Ủy ban Tiện ích Công cộng SF, Công trình Công cộng và Cứu hỏa SF, nếu có