Pagpepresyo at marketing inclusionary units

Ang lahat ng bagong inklusyonaryong unit na inaalok bilang bahagi ng Inclusionary Housing Program o obligasyon ng Office of Community Investment and Infrastructure (OCII) ng isang proyekto ay dapat mapresyo at ibenta sa pamamagitan ng Opisina ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Komunidad ng Alkalde. Dapat malaman ng mga developer at ng kanilang mga ahente ang katotohanan na ang patas at bukas na pag-access sa lahat ng karapat-dapat at naka-target na mga mamimili o nangungupahan ay isang bahagi ng mga alalahanin ng komunidad at ang mga programa ng Lungsod na mas mababa sa market rate. Dapat pumili ang mga developer ng mga ahente sa marketing na magiging matagumpay sa pagkatawan sa developer sa aspetong ito.

Ang lahat ng mga inclusionary unit ay dapat na ibenta at inupahan o ibenta kasabay ng mga market rate unit sa gusali o sa parehong oras ng anumang "off-site" na pangunahing proyekto. Ang mga tuntunin ng programa ay nangangailangan na ang proseso ng marketing ay magsimula nang hindi lalampas sa 8 buwan bago ang pagtanggap ng unang sertipiko ng pag-okupa ng gusali. (Ang ilang partikular na unit ng OCII BMR ay maaaring mangailangan ng mas mahabang oras sa pagmemerkado ayon sa kanilang kasunduan sa regulasyon.) Pakitandaan na ang proseso ng pagpepresyo ng mga inklusyonaryong unit at pagkumpleto at pagsusuri sa plano sa marketing ng isang developer ay maaaring tumagal nang hanggang 75 araw depende sa uri ng proyekto.

Dapat magsimula ang mga developer at ang kanilang mga ahente sa pamamagitan ng pagrepaso sa mga paghihigpit sa kanilang mga inclusionary unit bago simulan ang proseso ng pagpepresyo at marketing. Ang pagkabigong suriin at i-update ang mga dokumentong ito kapag kinakailangan ay kadalasang humahantong sa mga pagkaantala sa proseso.   

Mga Proyekto sa Programang Pangkasamang Pabahay

Ang lahat ng unit ng Inclusionary Housing Program ay magkakaroon ng Notice of Special Restrictions (NSR) para sa gusali na tumutukoy sa Mga Kundisyon ng Pag-apruba para sa proyekto. Ang tamang NSR ay magsasaad ng Planning Code Section 415 na kinakailangan at isasama ang mga floor plan na nagpapakita ng lokasyon ng mga inclusionary unit. Kung ang developer ay walang NSR na ito, o kung ang NSR ay nawawala ang mga kinakailangang floor plan, ang unang hakbang ay ang makipagtulungan sa Planning Department upang itala ang NSR na ito laban sa property. Ang mga inclusionary unit na itinalaga sa NSR ay dapat tumugma sa kahilingan sa pagpepresyo na isusumite ayon sa lokasyon ng mga unit at pangalan ng unit. Kung mali ang kasalukuyang NSR sa anumang iba pang paraan (nagbago ang kabuuang halo ng unit ng gusali, pagmamay-ari na ngayon ang mga rental unit, atbp.), dapat ding makipagtulungan ang developer sa Planning Department upang baguhin ang NSR bago humingi ng inclusionary unit pricing.

Mga Proyekto ng Office of Community Investment and Infrastructure (OCII).

Ang lahat ng inclusionary unit na pinaghihigpitan sa pamamagitan ng Office of Community Investment and Infrastructure (OCII) ay magkakaroon ng naitalang Deklarasyon ng Mga Paghihigpit o iba pang kasunduan sa OCII. Dapat suriin ng mga developer ang kanilang kasunduan bago lumapit sa MOHCD para sa pagpepresyo. Lahat ng OCII inclusionary unit ay dapat na malinaw na natukoy sa isang set ng mga plano. Dapat tumugma ang mga unit sa kahilingan sa pagpepresyo na isusumite.

Inclusionary Housing Program

• Manwal sa Pagsubaybay at Pamamaraan ng Programa ng Abot-kayang Pabahay na Kasama
• San Francisco Housing Preferences at Lottery Procedures Manual
• Mga Kasalukuyang Limitasyon sa Kita, Mga Antas ng Renta at Mga Sample ng Presyo ng Benta para sa Mga Inklusyonaryong Unit
• Impormasyon para sa Inclusionary Rental Leasing Agents

Office of Community Investment and Infrastructure (OCII) Programs 

• San Francisco Housing Preferences at Lottery Procedures Manual
• Mga Kasalukuyang Limitasyon sa Kita, Mga Antas ng Renta at Mga Sample na Presyo ng Benta para sa mga OCII Units
• Pangkalahatang-ideya ng Limited Equity Program (LEP) ( para sa mga unit ng pagmamay-ari lamang )

Ang mga developer at ang kanilang mga ahente ay kukumpleto at magsusumite ng kahilingan sa pagpepresyo, na ibinigay ng MOHCD, na may mga pandagdag na materyales. Maaari kang makatanggap, at pagkatapos makumpleto, magsumite ng form ng kahilingan sa pagpepresyo sa pamamagitan ng email sa bmrpricing@sfgov.org . Pakisama ang address ng (mga) unit sa linya ng paksa at tukuyin kung ang email ay tumutukoy sa:

•  Form ng Kahilingan sa Pagpepresyo para sa Bagong Inclusionary Housing Program o Limited Equity Program Ownership Units
•  Form ng Kahilingan sa Pagpepresyo para sa Bago Inclusionary Housing Program Mga Yunit ng Pagpapaupa

Ayon sa Inclusionary Affordable Housing Program Monitoring and Procedures Manual, ang mga liham ng pagpapasiya ng presyo ay ibinibigay sa loob ng 15 araw ng negosyo pagkatapos ng kumpletong pagsusumite ng kahilingan sa pagpepresyo.

Kukumpleto at magsusumite ang mga developer at kanilang mga ahente ng template ng marketing plan na ibinigay ng MOHCD na may pag-apruba sa pagpepresyo. Ibibigay ng MOHCD ang planong ito kapag naaprubahan ang pagpepresyo.

 Sa iba pang mga kinakailangan, ang plano sa marketing ay mangangailangan ng: 

• Isang 45-araw na panahon ng marketing para sa mga unit ng pagmamay-ari at 21-araw na panahon ng marketing para sa mga rental unit.
• Isang sesyon ng impormasyon na gaganapin kasabay ng MOHCD.
• Hindi bababa sa 3 open house. 
• Paglilista ng mga yunit sa sistema ng MOHCD "DAHLIA". 
• Mga ad na inilagay sa 5 lokal na lugar sa loob ng hindi bababa sa 3 linggong panahon. 
• Mga ad na inilagay sa isang lugar sa buong lungsod sa loob ng 2 linggong panahon. 
• Mga ad na inilagay sa social media at mga serbisyo ng streaming sa panahon ng marketing. 
• Propesyonal na outreach flyer.
• Propesyonal postcard para sa Certificate of Preference Holders.
• Intensive local outreach. 
• Outreach sa lokal na miyembro ng Lupon ng mga Superbisor.  
• Signage sa gusali. 

Ang mga aplikasyon ay maaaring isumite sa sistemang "DAHLIA" o ipapadala sa isang PO Box sa papel na form. Ilalagay ng mga developer at kanilang mga ahente ang impormasyon ng aplikante sa isang tracking sheet ng aplikante na ibinigay ng MOHCD. Ang listahang ito ay nagiging pormal na listahan para sa lottery. Para sa higit pang mga detalye, mangyaring basahin ang mga programa at proseso ng kagustuhan sa lottery.

Ang MOHCD ay magsasagawa ng lottery para sa mga unit sa pakikipagtulungan sa developer. Para sa higit pang mga detalye, mangyaring basahin ang mga programa at proseso ng kagustuhan sa lottery .

Pagkatapos ng lottery, susuriin at aaprubahan ng mga developer ang mga aplikasyon sa pakikipagtulungan sa MOHCD. Sa kaso ng mga yunit ng pagmamay-ari, ang MOHCD ay magsasagawa ng pangunahing pagsusuri sa aplikasyon. Sa kaso ng mga rental unit, susuriin ng developer at ng kanilang mga ahente ang mga aplikasyon ayon sa Mga Alituntunin at Proseso sa Pagsusuri ng BMR Rental Application .

Sa kaso ng mga unit ng pagmamay-ari, ang mga developer at ang kanilang mga ahente ay mag-uugnay sa proseso ng pagsasara para sa mga mamimili kasabay ng prosesong nakabalangkas sa kanilang naaprubahang plano sa marketing.

Sa kaso ng mga paupahang unit na binuo sa pamamagitan ng Inclusionary Housing Program lamang, ang mga developer ay dapat mag-attach ng Inclusionary Housing Program Lease Addendum sa lease para sa BMR unit.

Parehong sasailalim ang pagmamay-ari at pagrenta ng mga unit sa patuloy na pagsubaybay at dapat sumunod sa mga patakaran sa pagpapanatili ng dokumento ayon sa idinidikta ng MOHCD at iba pang naaangkop na mga external na regulatory body.