Matuto tungkol sa pagbabago sa pagmamay-ari

Ipaalam sa aming opisina

Ipaalam sa aming opisina ang anumang pagbabago sa pagmamay-ari sa lalong madaling panahon upang maiwasan ang mga singil sa interes at multa. Alinsunod sa batas ng Estado ng California, ang mga tagasuri ay dapat mag-assess ng hanggang walong (8) taon bago kung ang pagbabago sa pahayag ng pagmamay-ari ay hindi naihain. Ang hindi pag-abiso sa Assessor ay maaaring magresulta sa pagtatasa ng mga parusa sa hindi pag-file.

Ang mga may-ari ng anumang ari-arian na nagbago sa pagmamay-ari, maliban sa pagkamatay ng isang may-ari, ay dapat maghain ng Preliminary Change in Ownership Report (PCOR) kapag naitala ang paglilipat. Kapag namatay ang isang may-ari, maghain ng form ng Death of Real Property Owner sa aming opisina sa loob ng 150 araw mula sa petsa ng kamatayan.

DISCLAIMER: Naglalaman ang page na ito ng pangkalahatang impormasyon sa pagbabago sa mga pagbubukod ng pagmamay-ari. Ang mga naaangkop na batas ay kumplikado at maaaring magbago. Maaaring hindi mailapat ang mga pangkalahatang pagbubukod na nakalista sa ibaba depende sa mga salik tulad ng kasaysayan ng pagmamay-ari. Mangyaring makipag-ugnayan sa aming opisina para sa karagdagang impormasyon o kumunsulta sa isang abogado kung kailangan mo ng legal na payo.

Mga pagbubukod

Ang mga pagbabago sa pagmamay-ari na nangangailangan ng paghahabol na ihain upang maiwasan ang muling pagtatasa ay kinabibilangan ng mga sumusunod:

1. Proposisyon 19 : Intergenerational Transfers Magulang sa Anak at Lolo o Lola sa Apo: Ang paglipat ng pangunahing lugar ng tirahan sa pagitan ng mga magulang at kanilang mga anak at mula sa mga lolo't lola patungo sa kanilang mga apo Ang lahat ng iba pang paglilipat sa pagitan ng pamilya maliban sa mga nabanggit sa itaas ay hindi kwalipikado para sa anumang pagbubukod sa muling pagtatasa. (Mga halimbawa: kapatid sa kapatid na babae, tiyuhin sa pamangkin, pinsan sa pinsan, atbp.)
2. Proposisyon 19: 55 & Older Transfer Assessment ng Principal Residence: Ang pagbili ng kapalit na tirahan ng isang tao na 55 taong gulang o mas matanda, kung saan ang kapalit na tirahan ay ang pangunahing lugar ng tirahan ng taong iyon. Sa ganitong mga kaso, ang halaga ng batayang taon ng nakaraang tahanan ay maaaring ilipat sa bagong tahanan upang ang bagong tahanan ay hindi muling masuri sa kasalukuyan nitong patas na halaga sa pamilihan. 
3. Proposisyon 19: Lubhang May Kapansanan: Ang pagbili ng bagong pangunahing tirahan ng isang taong may malubhang kapansanan (pisikal na kapansanan o kapansanan lamang – hindi sa pag-iisip).
4. Ang paglipat ng pangunahing tirahan sa pagitan ng dalawang co-tenant na nangyari sa pagkamatay ng isa sa mga co-tenant, sa kondisyon na:
   1. Ang dalawang kapwa nangungupahan ay magkasamang nagmamay-ari ng 100 porsiyento ng ari-arian bilang mga nangungupahan sa karaniwan o magkasanib na mga nangungupahan.
   2. Ang dalawang kasamang nangungupahan ay dapat na may-ari ng talaan para sa isang taon bago ang pagkamatay ng isa sa mga kasamang nangungupahan.
   3. Ang ari-arian ay dapat na pangunahing tirahan ng parehong co-tenant sa loob ng isang taon bago ang pagkamatay ng isa sa mga co-tenant.
   4. Ang nabubuhay na kasamang nangungupahan ay dapat makakuha ng 100 porsiyentong interes sa ari-arian.
   5. Ang nabubuhay na kasamang nangungupahan ay dapat pumirma sa isang affidavit na nagpapatunay na siya ay patuloy na naninirahan sa tirahan para sa isang taon bago ang petsa ng kamatayan ng namatay na kasamang nangungupahan.
5. Mga paglilipat ng real property sa pagitan ng mga nakarehistrong domestic partner na naganap sa pagitan ng Enero 1, 2000 at Enero 1, 2006 (seksyon 62(p) ng Revenue and Taxation Code). Kinakailangan ng mga tagasuri ng county na baligtarin ang anumang muling pagtatasa na nagresulta mula sa anumang paglilipat ng real property sa pagitan ng mga nakarehistrong domestic partner na nangyari sa panahong ito kung ang may-ari ng ari-arian ay naghain ng napapanahong paghahabol. Gayunpaman, ang kaluwagan para sa naturang pagbabalik ay inilalapat lamang sa isang inaasahang batayan. Ang mga nakarehistrong domestic partner ay hindi makakatanggap ng anumang mga refund.
6. Ang pagbili ng kapalit na ari-arian kung ang orihinal na ari-arian ay ginawa sa pamamagitan ng pagkilos ng pamahalaan, gaya ng eminent domain o inverse condemnation.

Mga porma

Pagbabago sa Pahayag ng Pagmamay-ari

Paunang Pagbabago sa Ulat sa Pagmamay-ari

Pagbabago sa Pahayag ng Pagmamay-ari, Pagkamatay ng May-ari ng Real Property

Mga pagbubukod

Ang mga sumusunod na pagbubukod ay hindi nangangailangan ng isang form na isampa:

1. Mga paglilipat ng tunay na ari-arian sa pagitan ng mag-asawa, na kinabibilangan ng mga paglipat sa loob at labas ng isang trust para sa kapakinabangan ng isang asawa, ang pagdaragdag ng isang asawa sa isang kasulatan, mga paglilipat sa pagkamatay ng isang asawa, at mga paglilipat alinsunod sa isang kasunduan sa diborsyo o utos ng hukuman (section 63 ng Revenue and Taxation Code; Rule 462.220).
2. Mga paglilipat ng tunay na ari-arian sa pagitan ng mga rehistradong domestic partner na nagaganap sa o pagkatapos ng Enero 1, 2006, na kinabibilangan ng mga paglipat sa loob at labas ng isang trust para sa kapakinabangan ng isang partner, ang pagdaragdag ng isang partner sa isang deed, mga paglilipat sa pagkamatay ng isang partner , at mga paglilipat alinsunod sa isang kasunduan sa pag-aayos o utos ng hukuman sa pagtatapos ng domestic partnership (seksyon 62(p) ng Revenue and Taxation Code).
3. Mga transaksyon lamang para itama ang pangalan ng (mga) tao na may hawak na titulo sa real property o mga paglilipat ng real property para sa layunin ng pagperpekto ng titulo sa property (halimbawa, pagpapalit ng pangalan sa kasal).
4. Mga paglilipat ng tunay na ari-arian sa pagitan ng mga kapwa may-ari na nagreresulta sa pagbabago sa paraan ng paghawak ng titulo sa ari-arian nang hindi binabago ang proporsyonal na mga interes ng mga kapwa may-ari, tulad ng isang partisyon ng isang pare-parehong pangungupahan.
5. Mga paglilipat sa pagitan ng isang indibidwal o indibidwal at isang legal na entity o sa pagitan ng mga legal na entity, tulad ng co-tenancy sa isang partnership, o isang partnership sa isang korporasyon, na nagreresulta lamang sa pagbabago sa paraan ng paghawak ng titulo sa real property at sa kung aling mga interes ng proporsyonal na pagmamay-ari ng mga naglilipat at mga inilipat, kinakatawan man ng stock, interes ng pakikipagsosyo, o kung hindi man, sa bawat at bawat piraso ng real property na inilipat, ay nananatiling pareho pagkatapos ng paglipat.
6. Ang paglikha, pagtatalaga, pagwawakas, o muling pagpapadala ng interes sa seguridad ng nagpapahiram sa real property o anumang paglipat na kinakailangan para sa mga layunin ng pagpopondo lamang (halimbawa, co-signor). Lubos na ipinapayong ibalik ang titulo sa (mga) orihinal nitong may-ari sa loob ng 6 na buwan ng pag-record. Ang kakulangan o hindi pagbabalik ng titulo gaya ng nakasaad ay isang potensyal para sa pagbabago sa pagmamay-ari. Sa ganoong sitwasyon, maaaring suriin muli ng Assessor ang ari-arian.
7. Ang pagpapalit ng isang trustee ng isang trust o mortgage.
8. Mga paglilipat na nagreresulta sa paglikha ng magkasanib na pangungupahan kung saan ang naglilipat ay nananatili bilang isa sa mga pinagsamang nangungupahan.
9. Mga paglilipat ng pinagsamang pangungupahan na ari-arian upang ibalik ang ari-arian sa taong lumikha ng magkasanib na pangungupahan (ibig sabihin, ang orihinal na naglipat).
10. Mga paglilipat ng real property sa isang revocable trust, kung saan nananatili ang kapangyarihan ng transferor na bawiin ang trust o kung saan ginawa ang trust para sa kapakinabangan ng transferor o ng asawa ng transferor.
11. Mga paglilipat ng tunay na ari-arian sa isang trust na maaaring bawiin ng creator/grantor na isa ring joint tenant, at kung saan pinangalanan ang ibang joint tenant (s) bilang mga benepisyaryo kapag namatay ang creator/grantor.
12. Mga paglilipat ng tunay na ari-arian sa isang hindi na mababawi na tiwala para sa kapakinabangan ng lumikha/nagbigay o ng asawa ng lumikha/nagbigay.

Mga madalas itanong

Tanong: Ang "paglipat ng kasalukuyang interes" sa real property ay nangyayari lamang kapag may pagbebenta o pagbili ng isang ari-arian?

Sagot: Hindi. Ang paglipat ay maaaring isang pagbebenta o pagbili, ngunit maaari rin itong maging isang regalo o mana. Ang mga paglilipat na bumubuo ng pagbabago sa pagmamay-ari ay maaaring mangyari sa anumang paraan, kabilang ang, ngunit hindi limitado sa, mga paglilipat na boluntaryo, hindi sinasadya, o nangyayari sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng batas; mga paglilipat sa pamamagitan ng grant, regalo, pag-iisip, pamana, tiwala, kontrata ng pagbebenta, pagdaragdag o pagtanggal ng isang may-ari, o pag-aayos ng ari-arian. Ang pagbabayad o pagsasaalang-alang para sa ari-arian ay hindi kinakailangan.

Tanong: Paano naaapektuhan ng pagbabago sa pagmamay-ari ang mga buwis sa ari-arian?

Sagot: Sinusuri ng tanggapan ng bawat tagasuri ng county ang lahat ng naitala na mga gawa para sa county na iyon upang matukoy kung aling mga ari-arian ang nangangailangan ng muling pagtatasa sa ilalim ng batas. Ang mga tagasuri ng county ay maaari ding makatuklas ng mga pagbabago sa pagmamay-ari sa pamamagitan ng iba pang paraan, tulad ng pag-uulat sa sarili ng may-ari ng ari-arian, mga inspeksyon sa larangan, pagsusuri ng mga permit sa gusali at mga pahayagan.

Kapag natukoy na ng assessor ng county na naganap ang pagbabago sa pagmamay-ari, inaatasan ng Proposisyon 13 ang assessor ng county na muling tasahin ang ari-arian sa kasalukuyan nitong patas na halaga sa pamilihan sa petsa ng pagbabago ng pagmamay-ari. Dahil ang mga buwis sa ari-arian ay nakabatay sa tinasang halaga ng isang ari-arian sa oras ng pagkuha, ang kasalukuyang halaga sa pamilihan na mas mataas kaysa sa naunang na-assess na halaga ng batayang taon ng Proposisyon 13 ay tataas ang mga buwis sa ari-arian. Sa kabaligtaran, kung ang kasalukuyang halaga sa pamilihan ay mas mababa kaysa sa naunang na-assess ng Proposisyon 13 na isinaayos na halaga ng batayang taon, ang mga buwis sa ari-arian sa ari-arian na iyon ay bababa. Ang bahagi lamang ng ari-arian na nagbabago ng pagmamay-ari, gayunpaman, ay napapailalim sa muling pagtatasa.

Halimbawa, kung ang 50 porsiyento ng ari-arian ay inilipat, ang assessor ay muling magtatasa ng 50 porsiyento lamang ng ari-arian sa kasalukuyan nitong patas na halaga sa pamilihan sa petsa ng paglilipat, at ibabawas ang 50 porsiyento mula sa anumang umiiral na Proposisyon 13 na halaga ng batayang taon. Sa karamihan ng mga kaso, kapag ang isang tao ay bumili ng tirahan, ang buong ari-arian ay sumasailalim sa pagbabago sa pagmamay-ari at 100 porsyento ng ari-arian ay muling tinasa sa kasalukuyang halaga nito sa pamilihan.

Tanong: Sa wakas ay nabayaran na namin ang aming utang sa bahay. Ito ba ay isang dahilan para sa muling pagtatasa?

Sagot: Hindi. Ang isang deed of reconveyance ay para lamang opisyal na idokumento ang katotohanan na binayaran mo ang iyong utang. Ito ay hindi isang transaksyon na magdudulot ng pagbabago sa pagmamay-ari dahil lamang sa walang paglilipat ng kapaki-pakinabang na paggamit.

Tanong: Kami ng kapatid ko ay magkasamang nagmamay-ari ng dalawang investment condominiums ngunit napagpasyahan namin ngayon na hawakan ang bawat isa nang hiwalay. Kung ililipat ko ang aking 50 porsiyentong interes sa pagmamay-ari sa aking kapatid sa isa sa kanila at ililipat niya sa akin ang kanyang 50 porsiyentong interes sa pagmamay-ari, susuriin ba muli ang parehong mga ari-arian?

Sagot: Oo. Ang tagasuri ng county ay kakailanganing muling suriin ang 50 porsiyento ng bawat ari-arian sa kasalukuyang halaga sa pamilihan. Magreresulta ito sa 50 porsiyento ng bawat ari-arian na nagpapanatili ng dati nitong halaga ng batayang taon at 50 porsiyento ng bawat ari-arian ay makakatanggap ng bagong halaga ng batayang taon. Ang mga interes ay hindi maaaring hatiin dahil ang dalawang condominium ay magkahiwalay na mga yunit ng pagtatasa.

Tanong: Bumili ako ng bahay sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta, ngunit hindi namin ito naitala. Kailangan ko bang maghain ng anumang anyo ng pagbabago ng pagmamay-ari?

Sagot: Oo. Sa mga kasong iyon kung saan walang naitala na kasulatan, ang batas ng California ay nag-aatas sa mga may-ari ng ari-arian na maghain ng Pahayag ng Pagbabago ng Pagmamay-ari (Change of Ownership Statement o COS) sa tuwing nagbabago ang pagmamay-ari ng real property o lokal na tinasa na mga manufactured na bahay. Sa mga kasong iyon kung saan ang isang kasulatan o iba pang mga naitala na dokumento ay isinampa, ang mga gawa at ilang iba pang mga naitala na dokumento ay dapat na sinamahan ng isang Paunang Pagbabago ng Ulat ng Pagmamay-ari (PCOR) sa oras ng pagtatala; kung hindi, ang may-ari ng ari-arian ay maaaring mag-file ng PCOR sa ibang panahon, ngunit ang county recorder ay maaaring maningil ng $20 na bayad para sa pag-file ng PCOR nang walang kasamang mga dokumento. Kung ang PCOR ay hindi naihain, o hindi wastong nakumpleto, ang tagasuri ng county ay maaaring magpadala sa iyo ng isang COS. Ang pagkabigong ibalik ang COS ay maaaring magresulta sa mga parusa. Ang mga form na ito ay ginagamit upang tumulong sa pagtatasa ng ari-arian at hindi bukas para sa pampublikong inspeksyon.

Tanong: Kung magdaragdag ako ng kaibigan o kapatid bilang pinagsamang nangungupahan sa aking ari-arian, magdudulot ba ito ng muling pagtatasa sa halaga ng merkado ngayon? Paano kung idagdag ko sila bilang mga tenant-in-common?

Sagot: Hindi. Ang pagdaragdag ng mga pinagsamang nangungupahan ay hindi magreresulta sa muling pagtatasa hangga't ikaw, bilang orihinal na pinagsamang nangungupahan, ay mananatili bilang isa sa mga pinagsamang nangungupahan. Bilang resulta ng pagbubukod na ito, ikaw ay naging isang "orihinal na tagapaglipat." Kapag wala ka nang interes sa property, sa oras na iyon, muling susuriin ang buong property. Gayunpaman, ang pagdaragdag ng isang tao sa titulo bilang mga tenant-in-common ay isang pagbabago sa pagmamay-ari, maliban kung may nalalapat na pagbubukod.

Tanong: Bumili kami ng kapatid ko ng bahay ilang taon na ang nakararaan. Kinuha namin ang titulo bilang magkasanib na mga nangungupahan at doon na kami nakatira noon pa man. Kung ang aking kapatid ay namatay, ang kanyang bahagi ay muling susuriin?

Sagot: Maaari kang maging kwalipikado para sa pagbubukod ng co-tenancy kung maghain ka ng affidavit sa assessor ng county kapag namatay ang iyong kapatid. Hangga't ikaw at ang iyong kapatid ay magkasamang nagmamay-ari ng 100 porsiyento ng ari-arian at, para sa isang taon bago ang petsa ng kamatayan, pareho kayong nasa titulo at patuloy na naninirahan sa ari-arian, ang nabubuhay na cotenant ay magiging kwalipikado para sa pagbubukod ng co-tenancy.

Tanong: Kami ng aking domestic partner ay nakatira sa isang bahay na pagmamay-ari ko. Maaari ko bang ilipat ang kalahati ng aking interes sa pagmamay-ari sa ari-arian sa aking kasosyo upang magkaroon kami ng titulo bilang mga tenant-in-common nang hindi ang paglipat ay isang pagbabago sa muling pagtatasa ng pagmamay-ari?

Sagot: Oo. Kung ikaw ay nakarehistro sa California Secretary of State, ang mga paglilipat ng real property sa pagitan ng mga nakarehistrong domestic partner ay hindi kasama sa muling pagtatasa.

Tanong: Ang mga pagbabago ba sa mga pagpapaupa ay napapailalim sa pagbabago sa mga panuntunan sa pagmamay-ari?

Sagot: Oo. Ang mga sumusunod na transaksyon sa pag-upa ay itinuturing na mga pagbabago sa pagmamay-ari:

• Ang paglikha ng interes sa leasehold sa nabubuwisang real property sa loob ng 35 taon o higit pa (kabilang ang mga nakasulat na opsyon sa pag-renew).
• Ang pagwawakas ng interes sa leasehold sa nabubuwisang real property (kung saan ibinalik ang property na inupahan sa lessor), na may orihinal na termino na 35 taon o higit pa (kabilang ang mga nakasulat na opsyon sa pag-renew).
• Anumang paglilipat ng interes ng leasehold na may natitirang termino na 35 taon o higit pa (kabilang ang nakasulat na mga opsyon sa pag-renew)*.
• Ang paglipat (pagbebenta) ng interes ng lessor sa nabubuwisang real property na napapailalim sa isang lease na may natitirang termino (kabilang ang mga nakasulat na opsyon sa pag-renew) na mas mababa sa 35 taon.
• Kapag ang real property na napapailalim sa isang lease ay nagbago ng pagmamay-ari (tulad ng sa 1 hanggang 4 sa itaas), ang buong property ay muling susuriin, kasama ang leasehold at leased fee.
  
  * Tanging ang bahaging iyon ng isang ari-arian na napapailalim sa naturang pag-upa o paglilipat ay dapat ituring na sumailalim sa pagbabago sa pagmamay-ari. Halimbawa, ang isang kwalipikadong pag-upa ng isang tindahan sa isang shopping center ay nangangailangan ng muling pagtatasa ng tindahan lamang na iyon.

Kasama sa mga pagbubukod ang:

• Ang paglipat (pagbebenta) ng interes ng lessor sa nabubuwisang real property na napapailalim sa isang lease na may natitirang termino na 35 taon o higit pa (kabilang ang mga opsyon sa pag-renew).
• Ang paglipat ng interes sa leasehold, sa iba kaysa sa nagpapaupa, sa nabubuwisang real property na may natitirang termino na mas mababa sa 35 taon.
• Ang paglipat ng lessor ½ interes sa residential property na karapat-dapat para sa mga may-ari ng bahay ½ exemption sa batayan na ang lessee ang nagmamay-ari ng tirahan at naninirahan dito bilang kanilang pangunahing tirahan.

Tanong : Paano ko ipapaalam sa tagasuri ng county na bumili ako ng ari-arian?

Sagot: Ang Seksyon 480 ng Revenue and Taxation Code ay nag-aatas sa mamimili ng anumang real property na napapailalim sa local property taxation na nagbago ng pagmamay-ari na maghain ng pagbabago sa ulat ng pagmamay-ari ayon sa sumusunod na iskedyul ng oras:

• Kung ang paglipat ay naitala: Sa oras ng pag-record
• Kung ang paglipat ay hindi naitala o ang pagbabago sa ulat ng pagmamay-ari ay hindi nai-file sa oras ng pag-record: Sa loob ng 90 araw mula sa petsa ng paglipat
• Kung ang pagbabago sa pagmamay-ari ay resulta ng kamatayan at walang probate: Sa loob ng 150 araw mula sa petsa ng kamatayan
• Kung ang pagbabago sa pagmamay-ari ay resulta ng pagkamatay at ang ari-arian ay pinatunayan: Kasabay ng paghahain ng "imbentaryo at pagtatasa"

Kung ang pahayag ay isinampa sa oras ng pagtatala, ang may-ari ay maaaring maghain ng Paunang Pagbabago sa Ulat sa Pagmamay-ari ( BOE 502-A ). Kung ang isang PCOR ay hindi naihain sa oras ng pag-record, ang may-ari ay dapat maghain ng Pahayag ng Pagbabago sa Pagmamay-ari ( BOE-502-AH ), sa loob ng tinukoy na yugto ng panahon.

Tanong: Ano ang Paunang Pagbabago ng Ulat sa Pagmamay-ari at Pagbabago sa Pahayag ng Pagmamay-ari?

Sagot: Karaniwan, kapag ang mga benta o paglilipat ng ari-arian ay naitala sa recorder ng county, ang isang Preliminary Change of Ownership Report (PCOR) ay inihain din. Ang PCOR ay isang dalawang-pahinang talatanungan na humihiling ng impormasyon sa paglilipat sa ari-arian; posibleng mga pagbubukod mula sa muling pagtatasa; mga punong-guro na kasangkot sa paglipat; uri ng paglipat; presyo ng pagbili at mga tuntunin ng pagbebenta, kung naaangkop; at iba pang mahalagang data. Karaniwang natutugunan ng PCOR ang pagbabago sa mga kinakailangan sa pag-uulat ng pagmamay-ari, maliban kung ibinalik ang form na hindi kumpleto. Kung sa oras ng pagtatala ay pipiliin ng transferee na huwag mag-file ng PCOR, o kung hindi naitala ang transferee, obligado pa rin ang transferee na maghain ng Change in Ownership Statement (COS) sa assessor ng county sa loob ng itinakdang mga limitasyon sa oras. Ang recorder ay maaaring maningil ng karagdagang $20 recording fee kung ang isang PCOR ay hindi naihain sa oras na ang dokumento ng paglilipat ay ipinakita upang maitala. Ang PCOR ay dapat pirmahan at patunayan ng transferee. Ang tagasuri ng county ay maaari ding humiling ng iba pang impormasyon tungkol sa isang gawa, o iba pang mga bagay na may kaugnayan sa paglipat, pagkatapos suriin ang PCOR. Ang isang COS ay karaniwang ipinapadala ng tagasuri ng county sa taong inilipat kapag ang isang PCOR ay hindi naihain o hindi kumpleto sa oras na naitala ang paglilipat. Ang COS ay naglalaman ng parehong mga katanungan tulad ng sa isang PCOR. Ang tagasuri ng county ay maaari ding magpadala ng COS sa mga transferee ng natatangi o espesyal na uri ng mga ari-arian kapag binago nila ang pagmamay-ari.

Tanong: Ano ang mga parusa sa hindi paghahain ng Preliminary Change of Ownership Report o Change of Ownership Statement?

Sagot: Sa bawat seksyon 482 ng Kodigo sa Kita at Pagbubuwis, kung hindi mo ipaalam sa tagasuri ng county ang isang pagbabago sa pagmamay-ari, ang nasabing hindi pag-uulat ay magreresulta sa pagtatasa ng mga parusa at interes at maaari ring magresulta sa mga parusang nauugnay sa anumang pagtasa sa pagtakas. . Ang parusa para sa hindi paghahain ng Pahayag ng Pagbabago sa Pagmamay-ari sa isang nakasulat na kahilingan ng assessor ay $100 o 10 porsiyento ng bagong halaga ng batayang taon na nagreresulta mula sa paglipat, alinman ang mas malaki, ngunit ang naturang parusa ay maaaring hindi lalampas sa $5,000 kung ang ari-arian ay karapat-dapat. para sa exemption ng mga may-ari ng bahay o $20,000 kung ang ari-arian ay hindi karapat-dapat para sa exemption ng mga may-ari ng bahay, maliban kung ang hindi pag-file ay sinasadya.

Tanong: Ano ang batas ng mga limitasyon sa pagtatasa ng pagtakas kung hindi pa ako nagsampa ng Pahayag ng Pagbabago sa Pagmamay-ari?

Sagot: Alinsunod sa seksyon 532(b)(2) ng Revenue and Taxation Code, ang county assessor ay dapat na retroaktibong mag-assess ng hanggang walong naunang assessment roll kung ang pagtasa sa pagtakas ay resulta ng kabiguang maghain ng kinakailangang Pahayag ng Pagbabago sa Pagmamay-ari. Para sa mga legal na entity, walang limitasyon sa bilang ng mga taon na maaaring gumawa ng pagtatasa ng pagtakas ng county.

Tanong: Kung ang may-ari ay tumugon sa loob ng 90 araw ng isang kahilingan na kumpletuhin ang isang Pahayag ng Pagbabago ng Pagmamay-ari mula sa tagasuri ng county ngunit hindi sa loob ng 90 araw mula sa petsa ng paglipat, maaari bang magpataw ng parusa?

Sagot: Hindi. Ang parusa ay pinalitaw lamang ng kahilingan ng tagasuri ng county na maghain ng Pahayag ng Pagbabago ng Pagmamay-ari.

Tanong: Ang aking ina, kapatid na babae, at ako ay bumili ng isang komersyal na ari-arian bilang magkasanib na mga nangungupahan. Kung ibibigay ni nanay ang kanyang interes sa akin at sa aking kapatid na babae, ang paglipat ba na ito ay bumubuo ng pagbabago sa pagmamay-ari?

Sagot: Oo. Ikaw at ang iyong kapatid na babae ang nag-iisang natitirang magkasanib na nangungupahan, kaya ang pagbabago sa pagmamay-ari ay naganap sa isang-katlo ng ari-arian mula nang ilipat ng iyong ina ang kanyang isang-ikatlong interes sa iyo at sa iyong kapatid na babae.