Datos demográficos
Los datos demográficos de los vecindarios le dicen quiénes son sus clientes y vecinos, su edad, su género, sus ingresos, su educación, la cantidad de integrantes de su familia y hasta qué clase de alimentos les agrada. Conocer estos datos demográficos puede ayudarle a comprender el mercado y enfocarse en determinados tipos de clientes.
Seguridad
Sus clientes y empleados deben sentirse seguros en su edificio y el área circundante. Analice si la ubicación está bien iluminada, cuál es la tasa de delitos en el área y si necesita o no un sistema o un guardia de seguridad.
Tráfico
El tráfico se refiere tanto a la circulación de vehículos como de peatones: el tráfico vehicular y el tráfico peatonal. Los restaurantes y las tiendas minoristas deben analizar información del tráfico que incluya la cantidad de personas que circulan por su ubicación, en qué horas del día y en qué dirección.
Consejos para alquilar
Investigue la zonificación
Averigüe si se le permite operar su negocio en el edificio o en la ubicación que está considerando. Si se ata a un área o a una zona que no puede usar debido a conflictos con regulaciones de zonificación, podría perder el depósito de alquiler o tener que pagar por un lugar que no puede usar.
Averigüe si existen costos ocultos
Muy pocos espacios son llave en mano. Asegúrese de contemplar los costos de remodelación, decoración, mejoras en los sistemas informáticos, etc.
Consulte sobre el Cumplimiento de la ADA
Los propietarios deben hacer que los sanitarios públicos y las entradas y salidas en planta baja sean accesibles o notificarle si fuera posible que el espacio no cumpla con la ADA. Existen otros aspectos del cumplimiento de la ADA que son su responsabilidad y debería consultar a un CASp (Especialista Certificado de Acceso) para determinar el costo de cualquier mejora que sea necesaria.
Negocie el contrato de alquiler
Investigue sitios similares en el vecindario para poder mostrarle al propietario los costos de mercado de sitios cercanos. Revisar varios sitios le da el poder de negociar el contrato de alquiler en su favor.
Incluya las contingencias
Al negociar un contrato de alquiler, asegúrese de que sea lo suficientemente flexible o que prevea específicamente retrasos en caso de que la obtención de permisos lleve más tiempo del esperado.
Conozca las cláusulas del contrato de alquiler
Lea todas las cláusulas importantes de su contrato de alquiler, incluso cómo se calcula y cotiza el alquiler, el plazo del contrato de alquiler, la fecha de inicio del alquiler y qué ocurre si el propietario decide vender la propiedad.
Planifique una estrategia de salida
Si puede hacerlo, negocie un contrato de alquiler que le permita transferir su negocio a un nuevo propietario, por si acaso ocurre algún evento que haga fracasar su negocio. La cláusula que le permite vender su negocio se llama cláusula de cesión.
Participe activamente en la comunidad
Tómese tiempo para conversar con los comerciantes vecinos y analice afiliarse a una asociación local de comerciantes. No subestime el poder del apoyo de la comunidad.
Recursos destacados
Centro de Negocios de la Biblioteca Pública de San Francisco
El Centro de Pequeñas Empresas ubicado en el cuarto piso de la Sede Central de la Biblioteca de San Francisco se empeña en atender las necesidades del empresario mediante la provisión de materiales sobre cómo planificar, financiar, organizar, operar y publicitar una pequeña empresa. El Centro también cuenta con datos demográficos sobre San Francisco.
Mapa de información de la propiedad del Departamento de Planificación (verificación de la zonificación)
El Mapa de información de la propiedad en línea del Departamento de Planificación le permite ver qué códigos se aplican a su propiedad y qué permisos pueden haberse emitido anteriormente para la misma. El "Zoning District" (Distrito de Zonificación) bajo "Zoning Information" (Información de Zonificación) indica si se permite o no un tipo de empresa.
Programa de Procesamiento Prioritario de Negocios de la Comunidad CB3P
El CB3P simplifica el proceso de uso condicional de determinadas solicitudes de pequeñas y medianas empresas. A los proyectos que califican para el CB3P y que se inscriben en él se les garantiza (1) una fecha de audiencia dentro de los 90 días posteriores a la presentación y (2) un lugar en el calendario de consentimiento de la Comisión de Planificación.