自 2025 年 1 月 1 日起，非法拘留者需要在 10 天內回應
AB-2347 將收到 UD 投訴的租戶的回應時間從五天更改為十天。
2024 年 12 月 18 日
AB-2347將收到 UD 投訴的租戶的回應時間從五天更改為十天，不包括週末和其他司法假期。該規定於 2025 年 1 月 1 日生效。
《租金條例》第 37.3 條經修訂，於 2024 年 11 月 24 日生效。
第 248-24 號條例更改了《租金條例》中的新施工日期，但前提是 Costa-Hawkins 被廢除或修訂以允許市政府這樣做。
2024 年 12 月 3 日
《租金條例》第37.3 條經過修訂，於 2024 年 11 月 24 日生效。政府這樣做。如果將來發生這種情況，新的施工日期將自動更改以反映州法律允許的最晚日期，即 1994 年 6 月 13 日（含）。
1979 年6 月14 日之間建造的單元，可能在1994 年6 月13 日（含）期間建造的單元將不再根據其建造日期獲得豁免，並且假設沒有其他豁免適用，則今後將受到租金管制。如果 Costa-Hawkins 沒有變化，《租金條例》中的新施工日期保持不變。第 37.3 條的修訂也對《租金條例》進行了非實質修改，以澄清現行有關公寓何時不受租金管制的法律。
宣布 2025 年 3 月 1 日至 2026 年 2 月 28 日的年度租金上漲
對於租金管制單位，自2025年3月1日至2026年2月28日生效的年度允許增幅為1.4%。
2024 年 11 月 19 日
對於租金管制單位，自2025年3月1日至2026年2月28日生效的年度允許增幅為1.4%。這筆金額是基於灣區所有城市消費者消費物價指數增幅的 60% 計算得出的，根據美國勞工統計局 2024 年 11 月公佈的數據，該指數為 2.4%。若要計算每年 1.4% 租金增幅的金額，請將租戶的基本租金乘以 0.014。例如，如果租戶的基本租金為 2,000.00 美元，則年度增量計算如下：2,000.00 美元 x .014 = 28.00 美元。租戶的新基本租金為 2,028.00 美元（2,000.00 美元 + 28.00 美元）。
自2024年3月1日至2025年2月29日生效的年度允許增幅為1.7%。
閱讀本文以了解有關租金上漲的更多資訊。
這是過去年度允許增長的完整清單。我們的辦公室也提供此文件。
新法禁止舊金山使用演算法設備設定租金
新法禁止銷售或使用演算法設備來設定舊金山住宅單元的租金或管理入住水準。
2024 年 10 月 16 日
在《租金條例》中添加第 37.10C 條的立法於 2024 年 10 月 14 日生效。
術語「演算法設備」是指諸如軟體程式之類的設備，它使用演算法來分析非公開競爭對手的租賃數據，以便向房東提供有關空置單位的租金建議。法律禁止銷售或使用此類演算法設備，並允許租戶或市檢察官在認為某個實體違法時提起民事訴訟。
上訴法院宣布 10 天警告通知立法無效 - 更新 #3
上訴法院宣布 10 天警告通知立法無效。
2024 年 9 月 12 日
2024 年 9 月 11 日，加州上訴法院對 San Francisco Apartment Assoc 作出裁決。等人。訴舊金山市和縣（上訴號：A166228），該案宣告第 18-22 號條例無效並禁止市政府執行。具體而言，法院認為該立法改變了某些類型驅逐所需的通知期限，並且優先於州法律。
任何有關法院裁決對私人當事人的法律效力的問題應直接諮詢律師。
關於一般債務債券傳遞的新條例修正案
一般債務債券傳遞的計算方式已經改變。此外，租戶經濟困難申請過去只適用於部分直通項目。現在，它適用於整個 Passthrough。
2024 年 5 月 21 日
最近通過的立法修訂了《租金條例》，規定從房東到租戶的一般債務保證金轉移必鬚根據自租戶入住日期以來因償還一般債務保證金而增加的財產稅稅率計算（或稅收） 2005-06 年，以較晚者為準）。該法案還允許租戶根據經濟困難尋求全額債券措施轉嫁付款的減免。 《租金條例》的修訂於 2024 年 6 月 10 日生效，並適用於 2024 年 7 月 1 日或之後首次生效的債券措施傳遞。
背景
《租金條例》限制住宅租戶的租金上漲，但允許房東將因償還某些類別的一般義務債券（「合格債券」）而產生的部分財產稅變化「轉嫁」給其租戶。具體來說，房東可以 100% 轉嫁 1996-98 年間市政府發行的債券所產生的財產稅變化； 2002年以後本市發行的債券所造成的變化的50%；以及 2006 年後舊金山聯合學區或舊金山社區學院區發行的債券所造成的變化的 50%。房東無需向租賃委員會提交請願書以批准保證金措施傳遞。不過樓主 必須 使用租賃委員會的債券衡量傳遞工作表來計算傳遞。為了實施轉嫁，除了書面的租金上漲通知之外，還必須向租戶提供一份已填妥的工作表副本。
這項立法改變了什麼？
該法案改變了財務主任計算租戶通過率的方式。房東現在必須根據租戶的入住日期，為每個租戶確定特定的轉嫁率，而不是根據還款的合格債券的總成本對所有租戶使用標準的轉嫁率。每個租戶的轉嫁率是基於以下情況的比較：支付三個債券發行實體的一般義務債券的財產稅稅率部分（「債券係數」）在當年與租戶當年之間增加了多少搬入該單位（或2005 -06 課稅年度，以較晚者為準）。除非當年的債券係數大於租賃開始當年的債券係數，否則債券措施傳遞不可用。然而，如果自租賃開始之年起債券係數增加，房東可以將因合格債券而增加的部分轉嫁給該租戶。租金委員會根據財務總監辦公室計算的保證金係數更新了保證金衡量傳遞工作表，以幫助房東和租戶計算租戶傳遞率。這些變更僅適用於 2024 年 7 月 1 日或之後首次生效的債券措施直通，且不影響該日期之前生效的債券措施直通。
此外，該法案允許租戶透過提交租戶財務困難申請來尋求減免全部一般債務債券傳遞的付款。
關於非法住宅單位 (UDU) 的新條例修正案
規定，如果業主獲得有條件使用授權要求的豁免，從合資格的單戶住宅中移除未經授權的單位，則該單戶住宅應受到《租金條例》的租金上漲限制。
2024 年 4 月 29 日
自 2024 年 4 月 28 日起，監事會頒布了一項立法，修訂《舊金山規劃法》中有關拆除單戶住宅中未經授權的住宅單元 (UDU) 的各個部分。該法案也修訂了《租金條例》第 37.2(r)(4)(D) 和 37.3(d)(1)(D) 條。如果符合以下所有標準，則修正案對拆除單戶住宅中的 UDU 時獲得有條件使用授權的要求提出了新的豁免：
- 申請拆除 UDU 時，業主居住在主要住宅單元中；
- UDU 在過去 10 年內沒有被出租過，除非是法律規定的符合資格的家庭成員；
- 業主打算在 UDU 搬遷獲得批准後在單戶住宅中居住三年；和
- 業主與市政府簽訂監管協議，根據《舊金山租金條例》，該單戶住宅永久受當地租金管制。
保證金法將於 2024 年 7 月 1 日發生變更
AB 12 修訂了《加州民法典》第 1950.5 條，將住宅單位的最高保證金限制為一個月的租金，無論該單位是否配備家具。
2024 年 3 月 1 日
加州議會第 12 號法案 (AB 12) 已於 2023 年 10 月 11 日由州立法機關通過並由州長紐瑟姆簽署。
目前，所有加州業主均可收取最高押金，對於不帶家具的單位，收取兩個月的租金；對於帶家具的單位，收取三個月的租金。
AB 12 修訂了《加州民法典》第 1950.5 條，將住宅單元的最高保證金限制為 一個月的房租，不論該單位是否帶家具。
但是，如果財產所有人是(1)自然人或所有成員均為自然人的有限責任公司，並且(2)擁有不超過 2 處住宅租賃房產，其中總共包含不超過 4 套可供出租的住宅單元，最高保證金max不超過 兩個月的房租，不論該單位是否帶家具。
這些變更適用於 2024 年 7 月 1 日或之後收取的保證金。
點擊此處閱讀該法案全文。
新的保證金利率於 2024 年 3 月 1 日生效
2024年3月1日至2025年2月28日期間的存款利率為5.2%。
2024 年 1 月 9 日
2024年3月1日至2025年2月28日期間的存款利率為5.2%。
2023年3月1日至2024年2月29日期間的存款利率為2.3%。
根據《舊金山行政法典》第 49.2 章，租金委員會根據租賃委員會公佈的上一日曆年 90 天 AA 金融商業票據年利率（四捨五入至最接近的十分之一）的年平均值計算利率。
新的費率由租金委員會每年 1 月初公佈，為期一年，從 3 月 1 日開始。
閱讀本文以了解有關保證金的更多資訊。
以下是自 1983 年 9 月以來的保證金利率清單。我們的辦公室也提供此清單。
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