宣布 2024 年 3 月 1 日至 2025 年 2 月 28 日的年度租金上漲
對於租金管制單位，自2024年3月1日至2025年2月28日生效的年度允許增幅為1.7%。
2023 年 11 月 17 日
對於租金管制單位，自2024年3月1日至2025年2月28日生效的年度允許增幅為1.7%。這筆金額是基於灣區所有城市消費者消費物價指數增幅的 60% 計算得出的，根據美國勞工統計局 2022 年 11 月公佈的數據，該指數為 2.8%。要計算每年租金上漲 1.7% 的金額，請將租戶的基本租金乘以 0.017。例如，如果租戶的基本租金為 2,000.00 美元，則年度增量計算如下：2,000.00 美元 x .017 = 34.00 美元。租戶的新基本租金為 2,034.00 美元（2,000.00 美元 + 34.00 美元）。
自2023年3月1日至2024年2月29日生效的年度允許增幅為3.6%。
閱讀本文以了解有關租金上漲的更多資訊。
這是過去年度允許增長的完整清單。我們的辦公室也提供此文件。
關於租戶協會的新條例修正案
與房東會面時，房客可以讓租戶協會代表在場。房東必須出席全體租戶協會的會議，直到會議結束（最多兩小時）。添加了額外的澄清定義。
2023 年 11 月 10 日
第 203-23 號命令修訂了《管理法》第 49A 章，並於 2023 年 11 月 12 日生效。
現行法律
建築物內的租戶可以透過向房東提供一份由代表至少 50% 佔用單元的租戶簽署的請願書來建立“租戶協會”，證明他們正在組建租戶協會。
房東必須就共同關心的問題與租戶協會真誠協商，並根據要求，必須每三個月至少參加一次租戶協會會議。
如果房東不遵守這些義務，它可以支持租戶向租金委員會提出減租申請。
只要租戶協會代表了建築物中至少 50% 的佔用單元，它就保持運作。
每三年，房東可以要求租戶協會重新認證其代表至少 50% 的佔用單元。如果租戶協會未及時重新認證，則暫停其資格，直到重新認證為止。
現行法律修正案
該法令規定，當租戶與房東舉行單獨會議時，個人租戶可以有租戶協會代表在場。
它還要求房東繼續參加全體租戶協會的會議，直到會議結束（最多兩個小時）。
該法令還規定了真誠協商的含義以及可以與租戶協會討論的事項類型。
「善意協商」是指雙方有共同義務親自或透過其授權代表在第 49A.4 條規定的合理時間內會面、協商並持續，以便自由交換資訊意見和建議，並努力達成協議。
該法令明確規定，正式成立的租戶協會將保持良好的信譽，除非且直到：
- 未能根據房東的要求重新認證（最多每三年一次），或者
- 代表更多入住單位的新租戶協會成立以取代其位置
關於豁免單位的新條例修正案
業主獲得免稅多戶收入債券的建築物不會自動免除《租金條例》的租金上漲限制。
2023 年 8 月 28 日
最近通過的法案修改了《租金條例》第 37.2(r)(4) 條中「出租單位」的定義，以包括業主已獲得免稅多戶收益債券的房產。該修正案於 2023 年 8 月 28 日生效。
背景
一般來說，租金由另一個政府機構控製或規管的住宅單位完全不受《租金條例》的約束（「租金規管單位」）。因此，如果房東參加政府計劃以獲得免稅多戶收入債券，房東可以遵守該政府計劃的租金法規，而不是《租金條例》。
這項立法改變了什麼？
條例第 37.2(r)(4) 條經過修訂，規定如果在房東獲得免稅多戶收入債券時某個單元已被租戶佔用並受《租金條例》約束，則該單元仍將受《租金條例》約束並且不會作為「租金管制單位」獲得豁免。然而，一旦在債券融資時居住在該單位的所有住戶不再永久居住在那裡，或者如果該單位的所有租戶以書面形式同意選擇退出《租金條例》，那麼該單位將獲得豁免租金條例將其列為“租金管制單位”，房東可以根據適用的政府計劃設定租金。
COVID-19 期間不付租金的當地驅逐保護期限延長至 2023 年 8 月 29 日
當地暫停驅逐令的範圍擴大到了市長的新冠肺炎 (COVID-19) 緊急公告結束後 60 天內到期的租金支付範圍，並包括租金由市政府控製或監管的單位。由於《市長地方緊急狀態公告》預計將於2023 年6 月30 日到期，因此這些保護期限將延長至2023 年8 月29 日（2023 年6 月30 日後60 天），但不適用於8月或之後到期的租金2023 年 30 日。
2023 年 5 月 15 日
請閱讀以下內容，以了解當地暫停驅逐受疫情影響的租戶的一些背景以及變更摘要：
背景
《租金條例》第37.9(a)(1)(D) 條禁止《租金條例》所涵蓋的所有單位的房東因未支付因COVID-19 大流行而拖欠租金的租戶而驅逐租戶，並禁止徵收滯納金、罰款或針對此類拖欠租金的類似費用。具體來說，任何租戶不得因未支付2020年3月16日至2020年9月30日期間到期的租金而被驅逐；或在2022 年7 月1 日至市長的新冠肺炎(COVID-19) 地方緊急狀態公告結束之間。支付租金而被驅逐的情況，即使在市長終止了她的 COVID-19 緊急公告之後。然而，這些租戶保護措施僅限制驅逐，並不能免除租戶支付租金的義務。因此，房東仍然可以向法院提起民事訴訟，以收取未付的租金。
為了使永久驅逐保護適用，租戶無力支付租金必須 (a) 是由於家庭收入大幅下降（例如，因裁員、工作時間減少或大幅支出而造成的收入損失）。任何地方、州或聯邦政府對COVID-19 的反應所引起。
此外，租戶必須保留證明其因 COVID-19 而無法支付租金的文件。此類文件可能包括但不限於銀行對帳單、薪資單、僱傭終止通知、失業保險索賠申請證明、宣誓書或雇主的信函。
這項立法改變了什麼？
第47-23號和072-23號法令擴大了這些保護範圍，將其適用於市長緊急公告結束後 60 天內到期的租金，並包括由市政府控製或監管租金的單位（例如，由市長住房和社區發展辦公室或無家可歸者和支持性住房部監管）。市長5月3日宣布，地方緊急狀態公告將於2023年6月30日到期。因此，這些保護期限延長至 2023 年 8 月 29 日（2023 年 6 月 30 日後 60 天），但不適用於 2023 年 8 月 30 日或之後到期的租金。
更新 - 上訴法院關於 2020 年《買斷條例》修正案的判決
2023 年 5 月 2 日，加州上訴法院發布了一項未公開的裁決，維持了下級法院關於使修訂後的買斷條例 (c) 和 (i) 款無效的裁決。
2023 年 5 月 3 日
監事會修訂《租金條例》第 37.9E 條（「修訂後的買斷條例」）於 2020 年 4 月 6 日生效，以修訂房東在與房客進行買斷談判時必須遵守的要求。該立法的副本可在此處取得 [第 36-20 號法令]。具體而言，修訂後的買斷條例對《租金條例》第 37.9E 條進行了以下修改：
- 該法案要求租賃委員會修改買斷前揭露表，以納入有關買斷協議對租戶參加紐約市經濟適用住房計畫的資格的影響的資訊。
- 該法案要求租賃委員會修訂《關於買斷披露表的房東聲明》 ，以便房東註明向租戶送達買斷前披露表的日期、所使用的服務方法（例如，專人遞送、電子郵件、普通郵件） ，以及評估員所在建築物的包裹編號（地段和街區）。
- 開始買斷談判後，房東和房客現在必須等待至少 30 天才能執行最終買斷協議。
- 現在，買斷協議中必須包含其他聲明，包括披露有關租戶取消協議的權利、單元地址以及評估員所在建築物的地塊編號（地塊和街區）。
- 如果房東在協議簽署後 59 天內未向租賃委員會提交買斷協議副本，租戶現在可以提交協議副本以及租戶放棄權利或釋放的協議任何條款的副本然後，租戶可以選擇撤銷索賠（但租戶的補救措施不包括讓該單元中的後續租戶流離失所）。
此外， 修訂收購條例第(c)及(i)款 對提起非法拘留（驅逐）訴訟之前的買斷談判要求進行了以下更改：
- 「買斷協議」一詞被擴大到包括解決非法拘留訴訟的協議，但前提是非法拘留訴訟是在買斷談判開始後 120 天內提起的。 [《租金條例》第 37.9E(c) 條]
- 如果買斷協議涉及非法拘留行為，則提交買斷協議的一方必須通知租賃委員會。如果是這樣，租賃委員會必須從發布的買斷協議中刪除任何有關非法拘留行為的信息，這些信息根據州法律可能是保密的。 [《租金條例》第 37.9E(i) 條]
2020 年 12 月 11 日，舊金山高等法院裁定 修訂收購條例第(c)及(i)款 是非法的，並禁止市政府執行這些規定，但允許立法的其餘部分保持不變。 2023 年 5 月 2 日，加州上訴法院發布了一項未公開的裁決，維持了下級法院的命令。因此， 《修訂買斷條例》第 (c) 及 (i) 款有關非法扣留之前的買斷談判 繼續被禁止，上述修訂後的收購條例的其餘部分仍然有效。
舊金山房租局提醒業主 3 月 1 日房屋庫存報告截止日期
舊金山市和縣通過的一項新法律要求所有住宅業主每年向租賃委員會提供有關其房產的某些資訊。此外，該法律也為房東制定了新的許可要求。
2023 年 2 月 2 日
立即發布：
2023 年 2 月 1 日星期三
聯絡人：克里斯蒂娜·瓦爾納，執行董事christina.varner@sfgov.org
***新聞稿***
舊金山租賃委員會提醒業主 3 月 1 日房屋庫存報告截止日期
加州舊金山 – 住宅業主必須在 2023 年 3 月 1 日之前將其單位的資訊報告到舊金山的房屋庫存中。和銀行租金上漲。未滿足報告要求的房東將不會獲得許可證，並且在報告完成之前不得向租戶徵收年度允許和銀行租金上漲。到目前為止，舊金山租金委員會已頒發了 12,000 個許可證，讓業主在明年提高租金。這僅佔舊金山住宅單元估計數量的不到 5%。
擁有10 個或以上單元的建築物的業主必須在2022 年首次將其單元報告到庫存中。 。
「業主會發現，在租賃委員會的入口網站上報告其單位既快速又簡單，但如果任何業主遇到挑戰，都可以獲得幫助。我們強烈鼓勵業主在3 月1 日之前向住房庫存報告，以遵守法律，並放心，他們在明年內每次加租時都會獲得有效的許可證，」租金委員會執行董事克里斯蒂娜·瓦爾納(Christina Varner) 說。
業主於 2022 年 11 月和 1 月再次收到郵寄提醒。如果業主需要提交庫存方面的協助，請致電 SF 311 客戶服務中心：3-1-1 或 (415) 701-2311（舊金山以外地區）（TTY 7-1-1）。
住宅業主可以透過https://portal.sfrb.org向房屋庫存報告。 舊金山租金委員會透過提供有關《租金條例》的資訊和資源來支持舊金山的租戶和房東，該條例保護租戶免受租金過度上漲和不公正驅逐的影響，同時確保房東獲得公平和充足的租金。欲了解更多信息，請訪問https://sf.gov/rentboard 。
新的保證金利率於 2023 年 3 月 1 日生效
2023年3月1日至2024年2月29日期間的存款利率為2.3%。
2023 年 1 月 6 日
2023年3月1日至2024年2月29日期間的存款利率為2.3%。
2022年3月1日至2023年2月28日期間的存款利率為0.1%。
根據《舊金山行政法典》第 49.2 章，租金委員會根據租賃委員會公佈的上一日曆年 90 天 AA 金融商業票據年利率（四捨五入至最接近的十分之一）的年平均值計算利率。
新的費率由租金委員會每年 1 月初公佈，為期一年，從 3 月 1 日開始。
閱讀本文以了解有關保證金的更多資訊。
以下是自 1983 年 9 月以來的保證金利率清單。我們的辦公室也提供此清單。
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