數據故事
舊金山辦公空間空缺
每季追蹤舊金山辦公空間的供應情況。
時間辦公室空置率代表可出租的辦公空間佔舊金山辦公空間總面積的百分比。它讓我們深入了解舊金山企業對辦公空間的需求。
Data notes and sources
儀表板上的數據每季更新一次。
商業房地產數據來自仲量聯行網站。
我們為什麼要追蹤這個指標?
舊金山市中心一直是整個灣區的就業中心。那裡集中了數千個辦公室,僱用了來自城市和周邊社區的數十萬名工人。在大流行之前,有近 47 萬人從其他地方通勤到舊金山工作。這些辦事處及其員工創造了對各種業務的需求,從而創造了收入並創造了就業機會。
疫情期間,大多數上班族開始在家工作。這減少了我們辦公核心區和整個城市的經濟活動,因為每天進入舊金山的人數減少了。這給市中心的小型企業及其員工帶來了巨大的壓力。
季度辦公室空置數據可幫助我們了解舊金山有多少辦公空間可供辦公企業使用。它向我們展示了企業對在城市定居的興趣。反過來,這讓我們了解市中心將有多少辦公室工作人員,以及有多少客戶將為依賴他們的企業提供支援。
此外,舊金山的大量稅收收入是由納稅企業產生的。該市稅收的另一大部分來自租賃商業房地產並繳納商業租金稅的人。當辦公室長期空置時,這些收入流就會減少。
我們如何解釋這個指標?
2019年,辦公室空置率達到歷史最低水準。從 2020 年 3 月到 2021 年 6 月,由於辦公室採用混合和完全遠端報告時間表,辦公室空置率從 5% 增加到 20%。這表明,隨著實際上班的員工數量減少,許多辦公室縮小了辦公室面積或完全放棄了辦公空間。
到 2022 年底,這一比率仍高於幾十年來的水平,但增幅有所放緩。