Những người chiếm giữ trái phép sẽ phải trả lời trong vòng 10 ngày kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2025
AB-2347 thay đổi thời gian phản hồi cho người thuê nhà được giải quyết khiếu nại UD từ năm ngày thành mười ngày.
Ngày 18 tháng 12 năm 2024
AB-2347 thay đổi thời gian phản hồi cho người thuê nhà được phục vụ khiếu nại UD từ năm ngày thành mười ngày, không tính cuối tuần và các ngày lễ tư pháp khác. Điều này có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2025.
Điều 37.3 của Sắc lệnh Thuê nhà đã được sửa đổi có hiệu lực kể từ ngày 24 tháng 11 năm 2024.
Sắc lệnh số 248-24 thay đổi ngày xây dựng mới trong Sắc lệnh Thuê nhà, nhưng chỉ khi Costa-Hawkins bị bãi bỏ hoặc sửa đổi để cho phép Thành phố thực hiện như vậy.
Ngày 03 tháng 12 năm 2024
Mục 37.3 của Sắc lệnh Thuê nhà đã được sửa đổi có hiệu lực từ ngày 24 tháng 11 năm 2024. Sắc lệnh số 248-24 thay đổi ngày xây dựng mới trong Sắc lệnh Thuê nhà, nhưng chỉ khi Costa-Hawkins bị bãi bỏ hoặc sửa đổi để cho phép Thành phố thực hiện như vậy. Nếu điều đó xảy ra trong tương lai, ngày xây dựng mới sẽ tự động thay đổi để phản ánh ngày mới nhất mà luật Tiểu bang cho phép, cho đến và bao gồm ngày 13 tháng 6 năm 1994.
Các đơn vị được xây dựng từ ngày 14 tháng 6 năm 1979 đến và có khả năng đến và bao gồm ngày 13 tháng 6 năm 1994 sẽ không còn được miễn trừ dựa trên ngày xây dựng của chúng nữa và sẽ phải tuân theo kiểm soát tiền thuê nhà trong tương lai với giả định không có miễn trừ nào khác được áp dụng. Nếu không có thay đổi đối với Costa-Hawkins, ngày xây dựng mới trong Sắc lệnh về tiền thuê nhà vẫn giữ nguyên. Các sửa đổi đối với Mục 37.3 cũng thực hiện các thay đổi không đáng kể đối với Sắc lệnh về tiền thuê nhà, để làm rõ luật hiện hành liên quan đến thời điểm chung cư được miễn kiểm soát tiền thuê nhà.
Đã công bố tăng tiền thuê nhà hằng năm từ 1/3/25 đến 28/2/26
Đối với các căn hộ có giá thuê được kiểm soát, số tiền tăng hàng năm được phép có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2025 đến ngày 28 tháng 2 năm 2026 là 1,4%.
Ngày 19 tháng 11 năm 2024
Đối với các đơn vị được kiểm soát tiền thuê , số tiền tăng cho phép hàng năm có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2025 đến ngày 28 tháng 2 năm 2026 là 1,4%. Số tiền này dựa trên 60% mức tăng trong Chỉ số giá tiêu dùng cho tất cả người tiêu dùng đô thị tại Vùng vịnh, là 2,4% theo số liệu công bố vào tháng 11 năm 2024 của Cục Thống kê Lao động. Để tính số tiền đô la của mức tăng tiền thuê hàng năm 1,4%, hãy nhân tiền thuê cơ sở của người thuê với .014. Ví dụ: nếu tiền thuê cơ sở của người thuê là 2.000,00 đô la, thì mức tăng hàng năm sẽ được tính như sau: 2.000,00 đô la x .014 = 28,00 đô la. Tiền thuê cơ sở mới của người thuê sẽ là 2.028,00 đô la (2.000,00 đô la + 28,00 đô la).
Số tiền tăng cho phép hàng năm có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2024 đến ngày 29 tháng 2 năm 2025 là 1,7%.
Đọc bài viết này để tìm hiểu thêm về việc tăng tiền thuê nhà.
Sau đây là danh sách đầy đủ các mức tăng cho phép hàng năm trước đây. Tài liệu này cũng có sẵn tại văn phòng của chúng tôi.
Luật mới cấm các thiết bị thuật toán được sử dụng để thiết lập giá thuê nhà ở San Francisco
Luật mới cấm việc bán hoặc sử dụng các thiết bị thuật toán để thiết lập giá thuê hoặc quản lý mức độ chiếm dụng của các đơn vị nhà ở tại San Francisco.
Ngày 16 tháng 10 năm 2024
Văn bản luật bổ sung Mục 37.10C vào Sắc lệnh Tiền thuê nhà có hiệu lực vào ngày 14 tháng 10 năm 2024. Luật này cấm việc bán hoặc sử dụng các thiết bị thuật toán để thiết lập tiền thuê nhà hoặc quản lý mức độ chiếm dụng đối với các đơn vị nhà ở tại San Francisco.
Thuật ngữ “thiết bị thuật toán” có nghĩa là một thiết bị như một chương trình phần mềm sử dụng thuật toán để phân tích dữ liệu cho thuê của đối thủ cạnh tranh không công khai nhằm mục đích cung cấp cho chủ nhà các khuyến nghị về mức giá thuê cho một căn hộ trống. Luật pháp cấm việc bán hoặc sử dụng các thiết bị thuật toán như vậy và cho phép người thuê nhà hoặc Luật sư thành phố đưa ra hành động dân sự nếu họ tin rằng một thực thể vi phạm luật.
Tòa Phúc thẩm tuyên bố Luật Thông báo Cảnh báo 10 Ngày là vô hiệu - Cập nhật #3
Tòa Phúc thẩm tuyên bố luật về thông báo cảnh báo 10 ngày là vô hiệu.
Ngày 12 tháng 9 năm 2024
Vào ngày 11 tháng 9 năm 2024, Tòa Phúc thẩm California đã ra phán quyết trong vụ San Francisco Apartment Assoc. et al. v. City and County of San Francisco (Số kháng cáo A166228) tuyên bố Sắc lệnh số 18-22 là không hợp lệ và cấm Thành phố thực thi. Cụ thể, Tòa án đã phán quyết rằng luật này thay đổi thời hạn thông báo bắt buộc đối với một số loại trục xuất và bị luật tiểu bang ngăn chặn.
Mọi thắc mắc liên quan đến tác động pháp lý của phán quyết của tòa án đối với các bên tư nhân nên được chuyển đến luật sư.
Các sửa đổi pháp lệnh mới liên quan đến việc chuyển nhượng trái phiếu nghĩa vụ chung
Cách tính toán Chuyển nhượng Trái phiếu Nghĩa vụ Chung đã thay đổi. Ngoài ra, Đơn xin Khó khăn Tài chính của Người thuê nhà trước đây chỉ áp dụng cho một số Chuyển nhượng. Bây giờ, nó áp dụng cho toàn bộ Chuyển nhượng.
Ngày 21 tháng 5 năm 2024
Luật mới được thông qua gần đây sửa đổi Sắc lệnh Thuê nhà để quy định rằng Chuyển nhượng Trái phiếu Nghĩa vụ Chung từ chủ nhà sang người thuê nhà phải được tính toán dựa trên số tiền thuế tài sản tăng do trả nợ trái phiếu nghĩa vụ chung kể từ ngày người thuê nhà chuyển đến (hoặc Năm thuế 2005-06, tùy theo ngày nào muộn hơn). Luật này cũng cho phép người thuê nhà tìm cách miễn trừ việc thanh toán toàn bộ Chuyển nhượng Biện pháp Trái phiếu dựa trên khó khăn về tài chính. Các sửa đổi đối với Sắc lệnh Thuê nhà có hiệu lực vào ngày 10 tháng 6 năm 2024 và áp dụng cho Chuyển nhượng Biện pháp Trái phiếu có hiệu lực lần đầu vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 2024.
Lý lịch
Sắc lệnh Tiền thuê nhà hạn chế việc tăng tiền thuê nhà đối với người thuê nhà ở, nhưng cho phép chủ nhà "chuyển" cho người thuê nhà của họ một phần thay đổi trong thuế tài sản là kết quả của việc hoàn trả một số loại trái phiếu nghĩa vụ chung ("Trái phiếu đủ điều kiện"). Cụ thể, chủ nhà có thể chuyển 100% thay đổi trong thuế tài sản phát sinh từ trái phiếu do Thành phố phát hành trong giai đoạn 1996-98; 50% thay đổi phát sinh từ trái phiếu do Thành phố phát hành sau năm 2002; và 50% thay đổi phát sinh từ trái phiếu do Khu học chánh thống nhất San Francisco hoặc Khu cao đẳng cộng đồng San Francisco phát hành sau năm 2006. Kiểm soát viên tính toán tỷ lệ chuyển nhượng trên toàn thành phố hàng năm, dựa trên số tiền thuế tài sản trong năm đó được quy cho Trái phiếu đủ điều kiện. Chủ nhà không bắt buộc phải nộp đơn lên Hội đồng Tiền thuê nhà để phê duyệt Biện pháp chuyển nhượng Trái phiếu. Tuy nhiên, chủ nhà phải sử dụng Bảng tính chuyển nhượng biện pháp trái phiếu của Hội đồng cho thuê để tính toán chuyển nhượng. Để áp dụng chuyển nhượng, một bản sao của Bảng tính đã hoàn thành phải được cung cấp cho người thuê nhà cùng với thông báo bằng văn bản về việc tăng tiền thuê nhà.
Bộ luật này thay đổi những gì?
Luật đã thay đổi cách Bộ kiểm soát tính toán tỷ lệ chuyển nhượng của người thuê nhà. Thay vì sử dụng tỷ lệ chuyển nhượng tiêu chuẩn cho tất cả người thuê nhà dựa trên tổng chi phí của Trái phiếu đủ điều kiện đang được hoàn trả, giờ đây chủ nhà phải xác định tỷ lệ chuyển nhượng cụ thể cho từng người thuê nhà, tùy thuộc vào ngày chuyển đến của người thuê nhà. Tỷ lệ chuyển nhượng của mỗi người thuê nhà dựa trên sự so sánh về mức tăng của phần thuế tài sản trả cho trái phiếu nghĩa vụ chung của ba tổ chức phát hành trái phiếu (Hệ số trái phiếu) giữa năm hiện tại và năm người thuê nhà đó chuyển đến đơn vị (hoặc Năm thuế 2005-06, tùy theo năm nào muộn hơn). Trừ khi Hệ số trái phiếu của năm hiện tại lớn hơn Hệ số trái phiếu trong năm bắt đầu thuê, thì sẽ không có Chuyển nhượng biện pháp trái phiếu nào khả dụng. Tuy nhiên, nếu Hệ số trái phiếu đã tăng kể từ năm bắt đầu thuê nhà, chủ nhà có thể chuyển cho người thuê nhà đó phần tăng được quy cho Trái phiếu đủ điều kiện. Hội đồng Thuê nhà đã cập nhật Bảng tính chuyển nhượng Biện pháp Trái phiếu dựa trên Hệ số Trái phiếu do văn phòng Kiểm soát viên tính toán để giúp chủ nhà và người thuê nhà tính toán tỷ lệ chuyển nhượng của người thuê nhà. Những thay đổi này chỉ áp dụng cho Chuyển nhượng Biện pháp Trái phiếu có hiệu lực đầu tiên vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 2024 và không ảnh hưởng đến Chuyển nhượng Biện pháp Trái phiếu có hiệu lực trước ngày đó.
Ngoài ra, luật cho phép người thuê nhà tìm cách miễn trừ việc thanh toán toàn bộ Trái phiếu nghĩa vụ chung bằng cách nộp Đơn xin hỗ trợ khó khăn tài chính của người thuê nhà .
Sửa đổi Pháp lệnh mới về Đơn vị nhà ở trái phép (UDU)
Yêu cầu rằng khi chủ sở hữu được miễn trừ khỏi yêu cầu Ủy quyền sử dụng có điều kiện để di dời một đơn vị không được phép khỏi nhà ở gia đình đơn lẻ đủ điều kiện, thì nhà ở gia đình đơn lẻ đó sẽ phải tuân theo các giới hạn tăng tiền thuê theo Sắc lệnh Thuê nhà.
Ngày 29 tháng 4 năm 2024
Có hiệu lực từ ngày 28 tháng 4 năm 2024, Hội đồng Giám sát đã ban hành luật sửa đổi nhiều mục khác nhau của Bộ luật Quy hoạch San Francisco liên quan đến việc di dời một đơn vị nhà ở trái phép (UDU) trong một ngôi nhà gia đình đơn lẻ. Luật này cũng sửa đổi các Mục 37.2(r)(4)(D) và 37.3(d)(1)(D) của Sắc lệnh Thuê nhà. Các sửa đổi này tạo ra một miễn trừ mới đối với yêu cầu phải có Giấy phép Sử dụng Có điều kiện để di dời một UDU trong một ngôi nhà gia đình đơn lẻ nếu đáp ứng tất cả các tiêu chí sau:
- chủ sở hữu cư trú tại đơn vị nhà ở chính vào thời điểm nộp đơn xin xóa bỏ UDU;
- UDU không được cho thuê để xem xét trong 10 năm qua, ngoại trừ cho một thành viên gia đình đủ điều kiện, theo định nghĩa của luật;
- chủ sở hữu có ý định cư trú tại nhà ở gia đình đơn lẻ trong thời hạn ba năm sau khi việc dỡ bỏ UDU được chấp thuận; và
- chủ sở hữu ký một thỏa thuận quản lý với Thành phố theo đó nhà ở gia đình đơn lẻ sẽ chịu sự kiểm soát tiền thuê nhà của địa phương theo Sắc lệnh Thuê nhà của San Francisco.
Luật tiền đặt cọc an ninh sẽ thay đổi vào ngày 1 tháng 7 năm 2024
AB 12 sửa đổi Mục 1950.5 của Bộ luật Dân sự California để giới hạn số tiền đặt cọc tối đa cho một đơn vị nhà ở là một tháng tiền thuê, bất kể đơn vị đó có đồ đạc hay không.
Ngày 01 tháng 03 năm 2024
Dự luật số 12 của Đại hội đồng California (AB 12) đã được Cơ quan lập pháp tiểu bang thông qua và được Thống đốc Newsom ký vào ngày 11 tháng 10 năm 2023.
Hiện tại, tất cả chủ sở hữu bất động sản tại California được phép thu tiền đặt cọc tối đa là hai tháng tiền thuê nhà đối với căn hộ không có đồ đạc và ba tháng tiền thuê nhà đối với căn hộ có đồ đạc.
AB 12 sửa đổi Bộ luật Dân sự California Mục 1950.5 để giới hạn tiền đặt cọc an ninh tối đa cho một đơn vị nhà ở là một tháng tiền thuê nhà, bất kể căn hộ có đồ đạc hay không.
Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu bất động sản là (1) một cá nhân hoặc một công ty trách nhiệm hữu hạn trong đó tất cả các thành viên đều là cá nhân và (2) sở hữu không quá 2 bất động sản cho thuê nhà ở bao gồm không quá 4 đơn vị nhà ở được cho thuê, thì số tiền đặt cọc an ninh tối đa không vượt quá hai tháng tiền thuê nhà, bất kể căn hộ có đồ đạc hay không.
Những thay đổi này áp dụng cho tiền đặt cọc được thu vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 2024.
Nhấp vào đây để đọc toàn văn dự luật.
Lãi suất mới cho tiền gửi an ninh có hiệu lực từ ngày 1/3/24
Lãi suất tiền gửi phải trả trong giai đoạn từ ngày 1 tháng 3 năm 2024 đến ngày 28 tháng 2 năm 2025 là 5,2%.
Ngày 09 tháng 01 năm 2024
Lãi suất tiền gửi phải trả trong giai đoạn từ ngày 1 tháng 3 năm 2024 đến ngày 28 tháng 2 năm 2025 là 5,2%.
Lãi suất tiền gửi phải trả trong giai đoạn từ ngày 1 tháng 3 năm 2023 đến ngày 29 tháng 2 năm 2024 là 2,3%.
Theo Bộ luật Hành chính San Francisco, Chương 49.2, Hội đồng Thuê nhà tính toán lãi suất theo mức trung bình hàng năm của Lãi suất Giấy thương mại Tài chính AA 90 ngày (làm tròn đến phần mười gần nhất) cho năm dương lịch liền trước do Cục Dự trữ Liên bang công bố.
Mức giá mới sẽ được Hội đồng Thuê nhà công bố hàng năm vào đầu tháng 1 trong thời hạn một năm bắt đầu từ ngày 1 tháng 3.
Đọc bài viết này để tìm hiểu thêm về tiền đặt cọc.
Sau đây là danh sách lãi suất tiền gửi an ninh kể từ tháng 9 năm 1983. Danh sách này cũng có sẵn tại văn phòng của chúng tôi.
Trở lại
Quay lại Kho lưu trữ tin tức của Hội đồng cho thuê nhà San Francisco .