Đã công bố tăng tiền thuê nhà hằng năm từ 1/3/24 đến 28/2/25
Đối với các căn hộ có giá thuê được kiểm soát, số tiền tăng hàng năm được phép có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2024 đến ngày 28 tháng 2 năm 2025 là 1,7%.
Ngày 17 tháng 11 năm 2023
Đối với các đơn vị có giá thuê được kiểm soát , số tiền tăng cho phép hàng năm có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2024 đến ngày 28 tháng 2 năm 2025 là 1,7%. Số tiền này dựa trên 60% mức tăng trong Chỉ số giá tiêu dùng cho tất cả người tiêu dùng đô thị tại Vùng vịnh, là 2,8% theo số liệu công bố vào tháng 11 năm 2022 của Cục Thống kê Lao động. Để tính số tiền đô la của mức tăng tiền thuê hàng năm 1,7%, hãy nhân tiền thuê cơ sở của người thuê với .017. Ví dụ: nếu tiền thuê cơ sở của người thuê là 2.000,00 đô la, thì mức tăng hàng năm sẽ được tính như sau: 2.000,00 đô la x .017 = 34,00 đô la. Tiền thuê cơ sở mới của người thuê sẽ là 2.034,00 đô la (2.000,00 đô la + 34,00 đô la).
Số tiền tăng cho phép hàng năm có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2023 đến ngày 29 tháng 2 năm 2024 là 3,6%.
Đọc bài viết này để tìm hiểu thêm về việc tăng tiền thuê nhà.
Sau đây là danh sách đầy đủ các mức tăng cho phép hàng năm trước đây. Tài liệu này cũng có sẵn tại văn phòng của chúng tôi.
Các sửa đổi của Sắc lệnh mới liên quan đến Hiệp hội Người thuê nhà
Người thuê nhà có thể có đại diện của hiệp hội người thuê nhà có mặt trong các cuộc họp với chủ nhà. Chủ nhà phải tham dự các cuộc họp của toàn thể hiệp hội người thuê nhà cho đến khi kết thúc cuộc họp (tối đa hai giờ). Đã thêm các định nghĩa làm rõ bổ sung.
Ngày 10 tháng 11 năm 2023
Sắc lệnh số 203-23 sửa đổi Chương 49A của Bộ luật Hành chính và có hiệu lực vào ngày 12 tháng 11 năm 2023.
Luật hiện hành
Người thuê nhà trong tòa nhà có thể thành lập “hiệp hội người thuê nhà” bằng cách cung cấp cho chủ nhà một bản kiến nghị có chữ ký của những người thuê nhà đại diện cho ít nhất 50% số căn hộ đang có người ở, chứng nhận rằng họ đang thành lập một hiệp hội người thuê nhà.
Chủ nhà phải trao đổi thiện chí với hiệp hội người thuê nhà về các vấn đề cùng quan tâm và khi được yêu cầu, phải tham dự ít nhất một cuộc họp của hiệp hội người thuê nhà ba tháng một lần.
Nếu chủ nhà không tuân thủ các nghĩa vụ này, chủ nhà có thể ủng hộ đơn kiến nghị của người thuê nhà lên Hội đồng Thuê nhà để xin giảm tiền thuê.
Hiệp hội người thuê nhà vẫn hoạt động miễn là hiệp hội đại diện cho ít nhất 50% số đơn vị có người thuê trong tòa nhà.
Cứ ba năm, chủ nhà có thể yêu cầu hiệp hội người thuê nhà tái chứng nhận rằng hiệp hội đại diện cho ít nhất 50% số đơn vị đang có người ở. Nếu hiệp hội người thuê nhà không tái chứng nhận kịp thời, hiệp hội sẽ bị đình chỉ tạm thời cho đến khi hiệp hội tái chứng nhận.
Sửa đổi Luật hiện hành
Sắc lệnh nêu rõ rằng mỗi người thuê nhà có thể có đại diện hiệp hội người thuê nhà có mặt trong các cuộc họp riêng giữa người thuê nhà và chủ nhà.
Luật này cũng yêu cầu chủ nhà phải tham dự các cuộc họp của toàn thể hiệp hội người thuê nhà cho đến khi cuộc họp kết thúc (tối đa hai giờ).
Sắc lệnh này cũng đề cập đến ý nghĩa của việc trao đổi một cách thiện chí và các loại vấn đề có thể được thảo luận với hiệp hội người thuê nhà.
“Trao đổi một cách thiện chí” có nghĩa là các bên có nghĩa vụ chung, trực tiếp hoặc thông qua đại diện được ủy quyền của mình, phải gặp gỡ, trao đổi và tiếp tục trong một khoảng thời gian hợp lý như quy định tại Mục 49A.4, để trao đổi thông tin, ý kiến và đề xuất một cách tự do, và nỗ lực đạt được thỏa thuận.
Sắc lệnh nêu rõ rằng một hiệp hội người thuê nhà được thành lập hợp lệ vẫn có hiệu lực cho đến khi và trừ khi:
- Không chứng nhận lại theo yêu cầu của chủ nhà (có thể xảy ra không quá một lần trong ba năm) hoặc
- Một hiệp hội người thuê nhà mới đại diện cho số lượng lớn hơn các đơn vị đang được chiếm đóng được thành lập để thay thế
Sửa đổi Pháp lệnh mới về Đơn vị miễn trừ
Các tòa nhà mà chủ sở hữu đã nhận được trái phiếu doanh thu nhà chung cư miễn thuế không tự động được miễn khỏi các hạn chế tăng tiền thuê theo Sắc lệnh Tiền thuê nhà.
Ngày 28 tháng 8 năm 2023
Luật mới được thông qua gần đây đã sửa đổi định nghĩa về “đơn vị cho thuê” trong Sắc lệnh Thuê nhà Mục 37.2(r)(4) để bao gồm các bất động sản mà chủ sở hữu đã có được trái phiếu doanh thu nhà ở chung cư miễn thuế. Các sửa đổi có hiệu lực từ ngày 28 tháng 8 năm 2023.
Lý lịch
Nhìn chung, các đơn vị nhà ở có tiền thuê nhà do một cơ quan chính phủ khác kiểm soát hoặc quản lý được miễn hoàn toàn khỏi Sắc lệnh Thuê nhà (một “đơn vị được quản lý tiền thuê nhà”). Do đó, nếu chủ nhà đăng ký tham gia chương trình của chính phủ để có được trái phiếu doanh thu nhà ở chung cư miễn thuế, chủ nhà có thể tuân theo các quy định về tiền thuê nhà của chương trình chính phủ đó thay vì Sắc lệnh Thuê nhà.
Bộ luật này thay đổi những gì?
Mục 37.2(r)(4) của Sắc lệnh đã được sửa đổi để nêu rõ rằng nếu một đơn vị đã có người thuê và phải tuân theo Sắc lệnh Tiền thuê nhà tại thời điểm chủ nhà có được trái phiếu doanh thu nhà ở chung cư miễn thuế, thì đơn vị đó sẽ vẫn phải tuân theo Sắc lệnh Tiền thuê nhà và sẽ không được miễn trừ với tư cách là "đơn vị được quản lý tiền thuê nhà". Tuy nhiên, sau khi tất cả những người cư trú đã sống trong đơn vị tại thời điểm tài trợ trái phiếu không còn cư trú cố định tại đó nữa, hoặc nếu tất cả những người thuê trong đơn vị đồng ý từ chối Sắc lệnh Tiền thuê nhà bằng văn bản, thì đơn vị đó sẽ được miễn trừ khỏi Sắc lệnh Tiền thuê nhà với tư cách là "đơn vị được quản lý tiền thuê nhà" và chủ nhà có thể đặt tiền thuê nhà theo chương trình của chính phủ hiện hành.
Các biện pháp bảo vệ chống trục xuất tại địa phương đối với việc không trả tiền thuê nhà trong thời gian COVID-19 được gia hạn đến ngày 29 tháng 8 năm 2023
Lệnh hoãn trục xuất tại địa phương đã được gia hạn để bao gồm các khoản thanh toán tiền thuê nhà đến hạn trong vòng 60 ngày sau khi tuyên bố tình trạng khẩn cấp do COVID-19 của Thị trưởng kết thúc và bao gồm các đơn vị mà tiền thuê nhà được Thành phố kiểm soát hoặc quản lý. Vì Tuyên bố tình trạng khẩn cấp tại địa phương của Thị trưởng dự kiến sẽ hết hạn vào ngày 30 tháng 6 năm 2023, nên các biện pháp bảo vệ này được gia hạn đến ngày 29 tháng 8 năm 2023 (60 ngày sau ngày 30 tháng 6 năm 2023) nhưng sẽ không áp dụng cho các khoản thanh toán tiền thuê nhà đến hạn vào hoặc sau ngày 30 tháng 8 năm 2023.
Ngày 15 tháng 5 năm 2023
Đọc bên dưới để biết một số thông tin cơ bản về lệnh hoãn trục xuất tại địa phương đối với những người thuê nhà bị ảnh hưởng bởi đại dịch và tóm tắt những thay đổi:
Lý lịch
Mục 37.9(a)(1)(D) của Sắc lệnh Tiền thuê nhà cấm chủ nhà của tất cả các đơn vị thuộc Sắc lệnh Tiền thuê nhà trục xuất người thuê nhà vì không trả tiền thuê nhà chưa thanh toán do đại dịch COVID-19 và áp dụng phí trả chậm, tiền phạt hoặc các khoản phí tương tự đối với các khoản tiền thuê nhà bị chậm thanh toán đó. Cụ thể, không người thuê nhà nào có thể bị trục xuất vì không thanh toán tiền thuê nhà đến hạn trong khoảng thời gian từ ngày 16 tháng 3 năm 2020 đến ngày 30 tháng 9 năm 2020; hoặc giữa ngày 1 tháng 7 năm 2022 và thời điểm kết thúc Tuyên bố Tình trạng Khẩn cấp Địa phương do COVID-19 của Thị trưởng. Xin lưu ý rằng những người thuê nhà bị ảnh hưởng bởi đại dịch có tiền thuê nhà quá hạn trong những khoảng thời gian này được bảo vệ vĩnh viễn khỏi bị trục xuất vì không thanh toán tiền thuê nhà, ngay cả sau khi Thị trưởng chấm dứt Tuyên bố Tình trạng Khẩn cấp do COVID-19 của bà. Tuy nhiên, các biện pháp bảo vệ người thuê nhà này chỉ hạn chế việc trục xuất và không miễn trừ nghĩa vụ trả tiền thuê nhà của người thuê nhà. Do đó, chủ nhà vẫn có thể khởi kiện dân sự ra tòa để thu tiền thuê nhà chưa thanh toán.
Để các biện pháp bảo vệ chống trục xuất vĩnh viễn được áp dụng, việc người thuê nhà không có khả năng trả tiền thuê nhà phải (a) phát sinh do thu nhập hộ gia đình giảm đáng kể (ví dụ, mất thu nhập do sa thải, giảm giờ làm việc hoặc chi phí cá nhân đáng kể), và (b) do đại dịch COVID-19 hoặc do bất kỳ phản ứng nào của chính quyền địa phương, tiểu bang hoặc liên bang đối với COVID-19.
Ngoài ra, người thuê nhà phải lưu giữ các giấy tờ chứng minh việc họ không có khả năng trả tiền thuê nhà là do COVID-19. Các giấy tờ đó có thể bao gồm, nhưng không giới hạn ở, sao kê ngân hàng, phiếu lương, thông báo chấm dứt hợp đồng lao động, bằng chứng nộp đơn yêu cầu bảo hiểm thất nghiệp, bản tuyên thệ hoặc thư từ người sử dụng lao động của họ.
Bộ luật này thay đổi những gì?
Sắc lệnh số 47-23 và 072-23 mở rộng các biện pháp bảo vệ này bằng cách áp dụng chúng cho tiền thuê nhà đến hạn trong vòng 60 ngày sau khi tuyên bố tình trạng khẩn cấp của Thị trưởng kết thúc và bằng cách bao gồm các đơn vị mà tiền thuê nhà được Thành phố kiểm soát hoặc quản lý (ví dụ: các đơn vị do Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng hoặc Sở Nhà ở hỗ trợ và Người vô gia cư quản lý). Thị trưởng đã công bố vào ngày 3 tháng 5 rằng Tuyên bố tình trạng khẩn cấp tại địa phương sẽ hết hạn vào ngày 30 tháng 6 năm 2023. Do đó, các biện pháp bảo vệ này được gia hạn đến ngày 29 tháng 8 năm 2023 (60 ngày sau ngày 30 tháng 6 năm 2023) nhưng sẽ không áp dụng cho các khoản thanh toán tiền thuê nhà đến hạn vào hoặc sau ngày 30 tháng 8 năm 2023.
Cập nhật - Quyết định của Tòa Phúc thẩm về các sửa đổi năm 2020 đối với Sắc lệnh Mua lại
Vào ngày 2 tháng 5 năm 2023, Tòa Phúc thẩm California đã ban hành quyết định chưa công bố khẳng định phán quyết của tòa án cấp dưới rằng các điều khoản phụ (c) và (i) của Sắc lệnh Mua lại đã Sửa đổi là không hợp lệ.
Ngày 03 tháng 05 năm 2023
Có hiệu lực từ ngày 6 tháng 4 năm 2020, Hội đồng Giám sát đã sửa đổi Mục 37.9E của Sắc lệnh Thuê nhà (gọi tắt là “Sắc lệnh Mua lại Đã sửa đổi”) để sửa đổi các yêu cầu mà chủ nhà phải tuân theo khi tham gia đàm phán mua lại với người thuê nhà. Một bản sao của luật có sẵn tại đây [ Sắc lệnh số 36-20 ]. Cụ thể, Sắc lệnh Mua lại Đã sửa đổi đã thực hiện những thay đổi sau đây đối với Mục 37.9E của Sắc lệnh Thuê nhà:
- Bộ luật yêu cầu Hội đồng Thuê nhà phải sửa đổi Biểu mẫu Tiết lộ Trước khi Mua lại để bao gồm thông tin về tác động của Thỏa thuận Mua lại đối với điều kiện đủ của người thuê nhà đối với các chương trình nhà ở giá rẻ của Thành phố.
- Luật yêu cầu Hội đồng Thuê nhà phải sửa đổi Biểu mẫu Tuyên bố của Chủ nhà về việc Tiết lộ Việc mua lại để chủ nhà ghi rõ ngày Biểu mẫu Tiết lộ Trước khi Mua lại được gửi cho người thuê, phương thức gửi (ví dụ: giao tận tay, email, thư thường) và số thửa đất của Người thẩm định (lô và khối) của tòa nhà nơi có đơn vị.
- Sau khi bắt đầu đàm phán mua lại, chủ nhà và người thuê nhà phải đợi ít nhất 30 ngày trước khi thực hiện Thỏa thuận mua lại cuối cùng.
- Các tuyên bố bổ sung hiện phải được đưa vào Thỏa thuận mua lại, bao gồm tiết lộ về quyền hủy bỏ thỏa thuận của người thuê nhà và địa chỉ của đơn vị cũng như số thửa đất (lô và khối) của tòa nhà nơi đơn vị tọa lạc.
- Nếu chủ nhà không nộp bản sao Thỏa thuận mua lại cho Ban thuê nhà trong vòng 59 ngày sau khi thỏa thuận được thực hiện, thì người thuê nhà hiện có thể nộp bản sao Thỏa thuận và bất kỳ điều khoản nào của Thỏa thuận mà trong đó người thuê nhà từ bỏ quyền của mình hoặc giải phóng khiếu nại đều có thể bị vô hiệu theo lựa chọn của người thuê nhà (nhưng biện pháp khắc phục của người thuê nhà sẽ không bao gồm việc di dời người thuê tiếp theo trong đơn vị).
Ngoài ra, các tiểu mục (c) và (i) của Sắc lệnh mua lại đã sửa đổi đã thực hiện những thay đổi sau đây đối với các yêu cầu về đàm phán mua lại trước khi đệ đơn kiện chiếm giữ trái phép (trục xuất):
- Thuật ngữ “Thỏa thuận mua lại” được mở rộng để bao gồm các thỏa thuận giải quyết các hành động chiếm giữ bất hợp pháp, nhưng chỉ khi hành động chiếm giữ bất hợp pháp được đệ trình trong vòng 120 ngày sau khi các cuộc đàm phán mua lại bắt đầu. [Điều 37.9E(c) của Sắc lệnh Thuê]
- Bên nộp Thỏa thuận mua lại được yêu cầu thông báo cho Hội đồng thuê nhà nếu Thỏa thuận mua lại liên quan đến hành động chiếm giữ bất hợp pháp. Nếu vậy, Hội đồng thuê nhà được yêu cầu xóa khỏi Thỏa thuận mua lại đã đăng bất kỳ thông tin nào liên quan đến hành động chiếm giữ bất hợp pháp có thể được bảo mật theo luật của Tiểu bang. [Mục 37.9E(i) của Sắc lệnh thuê nhà]
Vào ngày 11 tháng 12 năm 2020, Tòa án cấp cao San Francisco đã phát hiện các tiểu mục (c) và (i) của Sắc lệnh mua lại đã sửa đổi là bất hợp pháp và ra lệnh cho Thành phố không được thực thi các điều khoản đó, nhưng cho phép các phần còn lại của luật vẫn giữ nguyên. Vào ngày 2 tháng 5 năm 2023, Tòa Phúc thẩm California đã ban hành một quyết định chưa công bố khẳng định Lệnh của tòa án cấp dưới. Do đó, các tiểu mục (c) và (i) của Sắc lệnh mua lại đã sửa đổi liên quan đến các cuộc đàm phán mua lại diễn ra trước khi có lệnh chiếm giữ bất hợp pháp tiếp tục bị cấm và phần còn lại của Sắc lệnh mua lại đã sửa đổi được mô tả ở trên vẫn có hiệu lực.
Hội đồng cho thuê nhà San Francisco nhắc nhở chủ sở hữu bất động sản về thời hạn báo cáo tồn kho nhà ở vào ngày 1 tháng 3
Một luật mới do Thành phố và Quận San Francisco thông qua yêu cầu tất cả chủ sở hữu bất động sản nhà ở phải cung cấp một số thông tin nhất định cho Hội đồng Thuê nhà về bất động sản của họ mỗi năm. Ngoài ra, luật này còn tạo ra các yêu cầu cấp phép mới cho chủ nhà.
Ngày 02 tháng 02 năm 2023
ĐỂ PHÁT HÀNH NGAY LẬP TỨC:
Thứ tư, ngày 1 tháng 2 năm 2023
Liên hệ: Christina Varner, Giám đốc điều hành christina.varner@sfgov.org
***THÔNG CÁO BÁO CHÍ***
BAN CHO THUÊ NHÀ Ở SAN FRANCISCO NHẮC NHỞ CÁC CHỦ SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN VỀ THỜI HẠN BÁO CÁO TỒN KHO NHÀ Ở VÀO NGÀY 1 THÁNG 3
SAN FRANCISCO, CA – Chủ sở hữu bất động sản nhà ở được yêu cầu báo cáo thông tin về đơn vị của họ vào Kho nhà ở của San Francisco trước ngày 1 tháng 3 năm 2023. Chủ sở hữu bất động sản báo cáo rằng một đơn vị có người thuê sẽ nhận được "giấy phép" tăng tiền thuê cho phép họ áp dụng mức tăng tiền thuê được phép hàng năm và được tích lũy. Chủ nhà chưa đáp ứng các yêu cầu báo cáo của họ sẽ không nhận được giấy phép và sẽ không được phép áp dụng mức tăng tiền thuê được phép hàng năm và được tích lũy đối với người thuê cho đến khi báo cáo hoàn tất. Cho đến nay, Hội đồng cho thuê San Francisco đã cấp 12.000 giấy phép cho phép chủ sở hữu áp dụng mức tăng tiền thuê cho năm tiếp theo. Con số này chiếm chưa đến 5% số lượng đơn vị nhà ở ước tính tại San Francisco.
Chủ sở hữu bất động sản của các tòa nhà có 10 căn hộ trở lên được yêu cầu báo cáo các căn hộ của mình vào Kho lưu trữ lần đầu tiên vào năm 2022. Những chủ sở hữu bất động sản này phải cập nhật thông tin của mình và xin giấy phép mới để tiếp tục áp dụng mức tăng tiền thuê sau ngày 1 tháng 3 năm 2023. Chủ sở hữu bất động sản có ít hơn 10 căn hộ, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở gia đình đơn lẻ, hiện cũng được yêu cầu báo cáo vào Kho lưu trữ hàng năm.
“Chủ sở hữu bất động sản sẽ thấy rằng việc báo cáo về các đơn vị của họ trên Cổng thông tin của Rent Board rất nhanh chóng và dễ dàng, nhưng nếu bất kỳ chủ sở hữu nào gặp phải thách thức, chúng tôi sẽ hỗ trợ. Chúng tôi đặc biệt khuyến khích chủ sở hữu báo cáo vào Kho nhà ở trước ngày 1 tháng 3 để tuân thủ luật pháp và yên tâm rằng họ có giấy phép hợp lệ được cấp cho mọi mức tăng tiền thuê nhà được áp dụng trong năm tới”, Christina Varner, Giám đốc điều hành của Rent Board cho biết.
Chủ sở hữu đã được gửi thư nhắc nhở vào tháng 11 năm 2022 và một lần nữa vào tháng 1. Chủ sở hữu muốn được trợ giúp để nộp vào Kho lưu trữ được khuyến khích gọi đến Trung tâm dịch vụ khách hàng SF 311 theo số 3-1-1 hoặc (415) 701-2311 (từ bên ngoài San Francisco) (TTY 7-1-1).
Chủ sở hữu bất động sản nhà ở có thể báo cáo vào Housing Inventory tại https://portal.sfrb.org . San Francisco Rent Board hỗ trợ người thuê nhà và chủ nhà tại San Francisco bằng cách cung cấp thông tin và tài nguyên về Rent Ordinance, bảo vệ người thuê nhà khỏi việc tăng tiền thuê nhà quá mức và bị đuổi nhà bất công trong khi đảm bảo cho chủ nhà mức tiền thuê nhà công bằng và thỏa đáng. Để biết thêm thông tin, hãy truy cập https://sf.gov/rentboard .
Lãi suất mới cho tiền gửi an ninh có hiệu lực từ ngày 1/3/23
Lãi suất tiền gửi phải trả trong giai đoạn từ ngày 1 tháng 3 năm 2023 đến ngày 29 tháng 2 năm 2024 là 2,3%.
Ngày 06 tháng 01 năm 2023
Lãi suất tiền gửi phải trả trong giai đoạn từ ngày 1 tháng 3 năm 2023 đến ngày 29 tháng 2 năm 2024 là 2,3%.
Lãi suất tiền gửi phải trả trong giai đoạn từ ngày 1 tháng 3 năm 2022 đến ngày 28 tháng 2 năm 2023 là 0,1%.
Theo Bộ luật Hành chính San Francisco, Chương 49.2, Hội đồng Thuê nhà tính toán lãi suất theo mức trung bình hàng năm của Lãi suất Giấy thương mại Tài chính AA 90 ngày (làm tròn đến phần mười gần nhất) cho năm dương lịch liền trước do Cục Dự trữ Liên bang công bố.
Mức giá mới sẽ được Hội đồng Thuê nhà công bố hàng năm vào đầu tháng 1 trong thời hạn một năm bắt đầu từ ngày 1 tháng 3.
Đọc bài viết này để tìm hiểu thêm về tiền đặt cọc.
Sau đây là danh sách lãi suất tiền gửi an ninh kể từ tháng 9 năm 1983. Danh sách này cũng có sẵn tại văn phòng của chúng tôi.
Trở lại
Quay lại Kho lưu trữ tin tức của Hội đồng cho thuê nhà San Francisco .