HAKBANG-HAKBANG
Maghanda para sa isang proyekto ng accessory dwelling unit (ADU).
Magpasya kung gusto mong magdagdag ng ADU at ihanda ang iyong aplikasyon.
Maraming single- at multi-family home sa San Francisco ang maaari na ngayong magdagdag ng mga unit. Maaari mong gamitin ang espasyo para sa mga miyembro ng pamilya o upang umupa para sa karagdagang kita.
Maaaring tumagal ang prosesong ito ng higit sa 18 buwan mula nang magpasya kang magtayo.
Karaniwan itong nagkakahalaga ng higit sa $125,000 sa mga materyales at paggawa upang magdagdag ng isang yunit. Ang mga propesyonal na serbisyo para sa mga arkitekto at inhinyero ay karaniwang 10% ng mga gastos sa konstruksiyon. Ang mga bayarin sa lungsod ay mula 6 hanggang 9% ng mga gastos sa konstruksyon. Malawak ang saklaw ng iyong kabuuang gastos depende sa mga detalye ng iyong lote at proyekto.
Ang iyong ari-arian at mga plano sa proyekto ay nakakaapekto sa kung anong mga proseso ang dapat mong sundin upang makakuha ng permit sa gusali. Maaaring mas mahaba ang mga proyekto kung may kasamang maraming ADU, seismic work, pagkakaiba-iba o Certificate of Appropriateness.
Kung hindi mo maingat na susundin ang aming mga tagubilin, magtatagal kami upang suriin at aprubahan ang iyong aplikasyon.
Suriin kung maaari kang magdagdag ng mga bagong unit sa iyong residential property
Magpasya kung ang isang ADU ay tama para sa iyo. Tingnan kung maaari kang magdagdag ng ADU sa iyong address. Alamin kung ano ang maaari mong itayo sa iyong lote.
Magpasya kung gagamitin mo ang Programa ng Estado o Lokal na ADU
Alamin ang tungkol sa mga pagkakaiba sa pagitan ng mga programa ng Estado at Lokal na ADU sa SF Planning .
Ang mga ADU na gumagamit ng State o Hybrid Program ay pinoproseso sa isang Permit Review Roundtable na may permit sa gusali.
Ang mga ADU na gumagamit ng Lokal na Programa ay nangangailangan ng in-house na pagsusuri ng Departamento ng Pagpaplano bago maisumite ang isang permit sa gusali. Ang tagaplano na itinalaga upang suriin ang Aplikasyon ng Proyekto ay maglalabas ng Liham ng Pag-apruba sa Pagpaplano kasunod ng pagsusuri. Ang Liham ng Pag-apruba sa Pagpaplano, kasama ang lahat ng kinakailangang kalakip, ay kakailanganin para sa pagsusumite ng aplikasyon ng permiso sa gusali. Sa sandaling matanggap mo ang Liham ng Pag-apruba sa Pagpaplano, mangyaring sundin ang mga tagubiling ito upang magsumite ng permit sa gusali.
Bisitahin ang Na-update na pahina ng Pag-apruba sa Pagpaplano upang matuto nang higit pa.
Kumuha ng Historic Resource Review (HRR)
Kung gagamitin mo ang programang Local ADU, at depende sa makasaysayang katayuan ng iyong ari-arian, maaaring kailanganin mo ng pagsusuri sa makasaysayang pangangalaga.
Suriin ang makasaysayang katayuan ng iyong ari-arian
Karamihan sa mga property sa San Francisco ay kategorya B, na nangangahulugang potensyal na makabuluhan at hindi pa nasusuri.
Kung ang iyong ari-arian ay kategorya B at ang iyong proyekto ay nagsasangkot ng mga malalaking pagbabago na nakikita mula sa kalye, maaari mong piliing maghain ng Historic Resource Review bago maghain ng iyong permit sa gusali upang matukoy kung ang iyong ari-arian ay makasaysayan.
Idisenyo ang iyong ADU
$10,000+
Ang mga plano ng ADU ay dapat sumunod sa mga code ng Lungsod para sa pagpapaunlad ng kapitbahayan at kaligtasan ng gusali.
Ang mga may-ari ng bahay ay karaniwang kumukuha ng isang arkitekto o taga-disenyo upang lumikha ng mga plano.
Suriin ang aming mga patakaran sa puno ng kalye
Ang iyong ari-arian ay dapat na may 1 puno sa kalye sa bawat 20 talampakan ng harapan na nasa hangganan ng pampublikong daanan, o magbayad ng isang punong kapalit na bayad na $2,193.
Suriin ang mga panuntunan para sa pagdaragdag ng ADU sa Lokal na Programa
Kung gumagamit ka ng Local ADU program, sundin ang mga patakarang ito.
Suriin ang mga panuntunan para sa pagdaragdag ng ADU sa Lokal na Programa
I-post ang iyong paunawa sa isang gusali
Kung gumagamit ka ng programang Local ADU dapat kang magpadala ng nakasulat na deklarasyon sa Rent Board.
Dapat mong i-post ito sa iyong gusali nang hindi bababa sa 15 araw bago ka mag-apply para sa iyong ADU application.
Magpasya kung ang iyong proyekto ay nangangailangan ng isang buo o site permit
Dapat kang magpasya kung mag-aaplay para sa isang buong permit o isang permit sa site.
Ito ay isang mahalagang desisyon dahil tinutukoy nito ang proseso para sa pagsusuri ng isang proyekto.
Ang pagkuha ng buong permit ay isang mas pinaikling proseso. Karamihan sa mga aplikante ng ADU ay nag-a-apply para sa isang buong permit.
Kung ang iyong proyekto ay may mas umuulit na disenyo at engineering, maaaring makatulong sa iyo ang isang site permit na makatipid ng pera. Sa ganitong paraan, maiiwasan mong bayaran ang iyong engineer para gumawa ng mga kalkulasyon na magtatapos sa pagbabago.
Tingnan ang higit pang mga detalye sa Administrative Bulletin 032 .
Lumikha ng iyong mga plano
Alamin kung ano ang isasama sa iyong mga ADU plan at kung paano i-format ang mga ito.
Punan ang mga form sa papel
Mga natitirang bayarin
Dapat mong punan ang mga papel na form na ito at i-upload ang mga ito kasama ng iyong aplikasyon:
- Form ng aplikasyon ng permit sa gusali
- Mga form sa pagpaplano *
- Form ng awtorisasyon ng ahente
- Form ng Fixture Count
- Green na anyo ng enerhiya
- Form ng Bayad sa Pasilidad ng Paaralan
Para sa Lokal na Programa, pupunan mo rin at ipo-post ang iyong nakasulat na deklarasyon.
* Para lamang sa mga ADU na gumagamit ng Lokal na Programa.
Mag-apply para bumuo ng accessory dwelling unit (ADU)
Sundin ang mga hakbang na ito para mag-apply online at kumpletuhin ang iba pang mga kinakailangang proseso para mabuo ang iyong ADU.