Ang mga Labag sa batas na Detainer ay mangangailangan ng 10 araw na pagtugon simula Enero 1, 2025
Binabago ng AB-2347 ang oras ng pagtugon para sa mga nangungupahan na pinagsilbihan na may reklamo sa UD mula limang araw hanggang sampung araw.
Disyembre 18, 2024
Binabago ng AB-2347 ang oras ng pagtugon para sa mga nangungupahan na pinagsilbihan na may reklamo sa UD mula sa limang araw hanggang sampung araw, hindi kasama ang mga katapusan ng linggo at iba pang mga hudisyal na holiday. Ito ay magkakabisa sa Enero 1, 2025.
Ang Ordinansa sa Pag-upa sa Seksyon 37.3 ay sinugo simula Nobyembre 24, 2024.
Binabago ng Ordinansa Blg. 248-24 ang bagong petsa ng pagtatayo sa Ordinansa sa Pagpapaupa, ngunit kung ang Costa-Hawkins ay ipawalang-bisa o susugan upang payagan ang Lungsod na gawin ito.
Disyembre 03, 2024
Ang Ordinansa sa Pagpapaupa Seksyon 37.3 ay sinususugan na epektibo noong Nobyembre 24, 2024. Binabago ng Ordinansa Blg. 248-24 ang bagong petsa ng pagtatayo sa Ordinansa sa Pagpapaupa, ngunit kung ang Costa-Hawkins ay ipawalang-bisa o susugan upang payagan ang Lungsod na gawin ito. Kung nangyari iyon sa hinaharap, awtomatikong magbabago ang bagong petsa ng pagtatayo upang ipakita ang pinakahuling petsa na papayagan ng batas ng Estado, hanggang sa at kabilang ang Hunyo 13, 1994.
Ang mga unit na itinayo sa pagitan ng Hunyo 14, 1979 at posibleng hanggang at kabilang ang Hunyo 13, 1994 ay hindi na magiging exempt batay sa petsa ng kanilang pagtatayo, at sasailalim sa kontrol sa renta sa hinaharap kung ipagpalagay na walang ibang exemption na nalalapat. Kung walang pagbabago sa Costa-Hawkins, ang bagong petsa ng pagtatayo sa Rent Ordinance ay nananatiling pareho. Ang mga pag-amyenda sa Seksyon 37.3 ay gumagawa din ng mga hindi makabuluhang pagbabago sa Ordinansa sa Pagpapaupa, upang linawin ang umiiral na batas tungkol sa kung kailan ang mga condominium ay hindi kasama sa kontrol sa renta.
Taunang Pagtaas ng Renta para sa 3/1/25 - 2/28/26 Inanunsyo
Para sa mga unit na kinokontrol ng upa, ang taunang pinahihintulutang halaga ng pagtaas simula Marso 1, 2025 hanggang Pebrero 28, 2026 ay 1.4%.
Nobyembre 19, 2024
Para sa mga unit na kinokontrol ng renta , ang taunang pinahihintulutang halaga ng pagtaas simula Marso 1, 2025 hanggang Pebrero 28, 2026 ay 1.4%. Ang halagang ito ay batay sa 60% ng pagtaas sa Consumer Price Index para sa Lahat ng Urban Consumer sa Bay Area, na 2.4% na nai-post noong Nobyembre 2024 ng Bureau of Labor Statistics. Upang kalkulahin ang halaga ng dolyar ng 1.4% na taunang pagtaas ng upa, i-multiply ang base rent ng nangungupahan sa .014. Halimbawa, kung ang pangunahing upa ng nangungupahan ay $2,000.00, ang taunang pagtaas ay kakalkulahin tulad ng sumusunod: $2,000.00 x .014 = $28.00. Ang bagong base rent ng nangungupahan ay magiging $2,028.00 ($2,000.00 + $28.00).
Ang taunang pinahihintulutang halaga ng pagtaas simula Marso 1, 2024 hanggang Pebrero 29, 2025 ay 1.7%.
Basahin ang artikulong ito para matuto pa tungkol sa mga pagtaas ng upa.
Narito ang kumpletong listahan ng mga nakaraang taunang pinapahintulutang pagtaas. Ang dokumentong ito ay makukuha rin sa aming opisina .
Ipinagbabawal ng bagong batas ang mga algorithmic na device na ginagamit upang magtakda ng mga renta sa San Francisco
Ipinagbabawal ng bagong batas ang pagbebenta o paggamit ng mga algorithmic na device upang magtakda ng mga renta o pamahalaan ang mga antas ng occupancy para sa mga residential unit sa San Francisco.
Oktubre 16, 2024
Ang batas na nagdaragdag ng Seksyon 37.10C sa Rent Ordinance ay nagkabisa noong Oktubre 14, 2024. Ipinagbabawal ng batas ang pagbebenta o paggamit ng mga algorithmic na device upang magtakda ng mga renta o pamahalaan ang mga antas ng occupancy para sa mga residential unit sa San Francisco.
Ang terminong "algorithmic device" ay nangangahulugang isang device gaya ng software program na gumagamit ng mga algorithm para pag-aralan ang hindi pampublikong data ng pagrenta ng kakumpitensya para sa mga layunin ng pagbibigay ng mga rekomendasyon sa landlord sa kung anong renta ang sisingilin para sa isang bakanteng unit. Ipinagbabawal ng batas ang pagbebenta o paggamit ng mga naturang algorithmic na device at pinapayagan ang isang nangungupahan o ang Abugado ng Lungsod na magsampa ng sibil na aksyon kung naniniwala sila na ang isang entity ay lumalabag sa batas.
Ang Court of Appeal ay Nagpapawalang-bisa sa 10-Araw na Paunawa sa Babala na Batas - Update #3
Ang Hukuman ng Apela ay Nagpapawalang-bisa sa 10-Araw na Paunawa sa Babala sa Batas.
Setyembre 12, 2024
Noong Setyembre 11, 2024, ang California Court of Appeal ay naglabas ng desisyon sa San Francisco Apartment Assoc. et al. v. Lungsod at County ng San Francisco (Apela Blg. A166228) na nagpawalang-bisa sa Ordinansa Blg. 18-22 at nagbabawal sa pagpapatupad ng Lungsod. Sa partikular, pinaniwalaan ng Korte na binabago ng batas ang kinakailangang panahon ng paunawa para sa ilang uri ng mga pagpapaalis at inunahan ng batas ng estado.
Anumang mga katanungan tungkol sa legal na epekto ng desisyon ng korte sa mga pribadong partido ay dapat na idirekta sa isang abogado.
Mga Bagong Pag-amyenda sa Ordinansa Tungkol sa Mga Passthrough ng Pangkalahatang Obligation Bond
Ang paraan ng pagkalkula ng Pangkalahatang Obligation Bond Passthrough ay nagbago. Bilang karagdagan, ang Mga Aplikasyon ng Nangungupahan sa Paghihirap sa Pinansyal ay ginagamit lamang sa ilan sa mga Passthrough. Ngayon, nalalapat ito sa buong Passthrough.
Mayo 21, 2024
Ipinasa kamakailan ang batas na nag-aamyenda sa Ordinansa sa Pagpapaupa upang itadhana na ang mga Pangkalahatang Obligation Bond Passthrough mula sa mga panginoong maylupa patungo sa mga nangungupahan ay dapat kalkulahin batay sa halagang itinaas ng rate ng buwis sa ari-arian dahil sa pagbabayad ng mga pangkalahatang obligasyong bono mula noong petsa ng paglipat ng nangungupahan (o Buwis Taon 2005-06, alinman ang mas huli). Ang batas ay nagpapahintulot din sa mga nangungupahan na humingi ng kaluwagan mula sa pagbabayad ng buong Bond Measure Passthrough batay sa pinansiyal na kahirapan. Ang mga pag-amyenda sa Ordinansa sa Pagpapaupa ay magkakabisa sa Hunyo 10, 2024, at nalalapat sa Mga Passthrough ng Panukala ng Bono na unang magkakabisa sa o pagkatapos ng Hulyo 1, 2024.
Background
Nililimitahan ng Rent Ordinance ang pagtaas ng upa sa mga nangungupahan sa tirahan, ngunit pinapayagan ang mga landlord na “ipasa” sa kanilang mga nangungupahan ang isang bahagi ng pagbabago sa mga buwis sa ari-arian na resulta ng pagbabayad ng ilang partikular na kategorya ng mga pangkalahatang obligasyong bono (“Mga Kwalipikadong Bono”) . Sa partikular, ang mga panginoong maylupa ay maaaring dumaan sa 100% ng pagbabago sa buwis sa ari-arian na nagreresulta mula sa mga bono na inisyu ng Lungsod sa pagitan ng 1996-98; 50% ng pagbabago na nagreresulta mula sa mga bono na inisyu ng Lungsod pagkatapos ng 2002; at 50% ng pagbabago na nagreresulta mula sa mga bono na inisyu ng San Francisco Unified School District o ng San Francisco Community College District pagkatapos ng 2006. Kinakalkula ng Controller ang isang Citywide passthrough rate bawat taon, batay sa halaga ng rate ng buwis sa ari-arian sa taong iyon na ay maiugnay sa Mga Kwalipikadong Bono. Ang landlord ay hindi kinakailangang maghain ng petisyon sa Rent Board para sa pag-apruba ng Bond Measure Passthrough. Gayunpaman, ang may-ari dapat gamitin ang Bond Measure Passthrough Worksheet ng Rent Board para makalkula ang passthrough. Upang ipataw ang passthrough, isang kopya ng nakumpletong Worksheet ay dapat ibigay sa nangungupahan bilang karagdagan sa isang nakasulat na paunawa ng pagtaas ng upa.
Ano ang binabago ng batas na ito?
Binago ng batas kung paano kinakalkula ng Controller ang passthrough rate ng nangungupahan. Sa halip na gumamit ng karaniwang passthrough rate para sa lahat ng nangungupahan batay sa kabuuang halaga ng Mga Kwalipikadong Bono sa ilalim ng pagbabayad, dapat na ngayong tukuyin ng mga landlord ang isang partikular na passthrough rate para sa bawat nangungupahan, na nakadepende sa petsa ng paglipat ng nangungupahan. Ang passthrough rate ng bawat nangungupahan ay nakabatay sa isang paghahambing ng kung magkano ang bahagi ng rate ng buwis sa ari-arian na nagbabayad para sa mga pangkalahatang obligasyong bono ng tatlong entity na nag-isyu ng bono (ang “Bond Factor”) ay tumaas sa pagitan ng kasalukuyang taon, at ng taon na nangungupahan. inilipat sa yunit (o Taon ng Buwis 2005-06, alinman ang mas huli). Maliban kung ang Bond Factor ng kasalukuyang taon ay mas malaki kaysa sa Bond Factor sa taong nagsimula ang pangungupahan, walang Bond Measure Passthrough ang available. Gayunpaman, kung ang Bond Factor ay tumaas mula noong taon na nagsimula ang pangungupahan, maaaring ipasa ng landlord sa nangungupahan na iyon ang bahagi ng pagtaas na maiuugnay sa Mga Kwalipikadong Bono. In-update ng Rent Board ang Bond Measure Passthrough Worksheet batay sa Bond Factors na kinakalkula ng opisina ng Controller upang matulungan ang mga landlord at nangungupahan na kalkulahin ang mga passthrough rate ng nangungupahan. Nalalapat lang ang mga pagbabagong ito sa Mga Passthrough ng Pagsukat ng Bond na unang magkakabisa sa o pagkatapos ng Hulyo 1, 2024, at hindi makakaapekto sa Mga Passthrough ng Pagsukat ng Bond na naging epektibo bago ang petsang iyon.
Bilang karagdagan, ang batas ay nagpapahintulot sa mga nangungupahan na humingi ng kaluwagan mula sa pagbabayad ng buong General Obligation Bond Passthrough sa pamamagitan ng paghahain ng Tenant Financial Hardship Application .
Mga Bagong Ordinansang Pag-amyenda Tungkol sa Mga Unawtorised Dwelling Units (UDU)
Nangangailangan na kung saan ang isang may-ari ay kumuha ng exemption mula sa Conditional Use Authorization na kinakailangan upang alisin ang isang hindi awtorisadong unit mula sa isang kwalipikadong single-family home, ang single-family na bahay ay sasailalim sa mga limitasyon sa pagtaas ng upa ng Rent Ordinance.
Abril 29, 2024
Epektibo noong Abril 28, 2024, ang Lupon ng mga Superbisor ay nagpatupad ng batas na nag-aamyenda sa iba't ibang seksyon ng Kodigo sa Pagpaplano ng San Francisco tungkol sa pag-aalis ng isang hindi awtorisadong yunit ng tirahan (UDU) sa isang tahanan ng isang pamilya. Inaamyenda rin ng batas ang Mga Seksyon 37.2(r)(4)(D) at 37.3(d)(1)(D) para sa Rent Ordinance. Ang mga pagbabago ay lumikha ng isang bagong exemption mula sa kinakailangan upang makakuha ng Conditional Use Authorization para sa pag-alis ng isang UDU sa isang single-family home kung ang lahat ng sumusunod na pamantayan ay natutugunan:
- ang may-ari ay naninirahan sa pangunahing yunit ng tirahan sa oras ng aplikasyon para sa pagtanggal ng UDU;
- ang UDU ay hindi inupahan para sa pagsasaalang-alang sa nakalipas na 10 taon, maliban sa isang kwalipikadong miyembro ng pamilya, gaya ng tinukoy sa batas;
- ang may-ari ay nagnanais na manirahan sa single-family home sa loob ng tatlong taon pagkatapos maaprubahan ang pag-alis ng UDU; at
- ang may-ari ay pumasok sa isang regulasyong kasunduan sa Lungsod na permanenteng sumasailalim sa nag-iisang pamilyang tahanan sa lokal na kontrol sa upa sa ilalim ng San Francisco Rent Ordinance.
Basahin ang buong teksto ng batas.
Ang mga batas sa Security Deposit ay nagbabago sa Hulyo 1, 2024
Ang AB 12 ay nagsususog sa Seksyon 1950.5 ng Kodigo Sibil ng California upang limitahan ang pinakamataas na deposito ng seguridad para sa isang tirahan sa isang buwang upa, hindi alintana kung ang yunit ay naayos o hindi naayos.
Marso 01, 2024
Ang California Assembly Bill 12 (AB 12) ay ipinasa ng Lehislatura ng Estado at nilagdaan ni Gobernador Newsom noong Oktubre 11, 2023.
Sa kasalukuyan, ang lahat ng may-ari ng ari-arian ng California ay pinahihintulutan na mangolekta ng pinakamataas na depositong panseguridad na dalawang buwang upa para sa mga unit na hindi pa naayos at tatlong buwang renta para sa mga unit na inayos.
Ang AB 12 ay nagsususog sa Seksiyon 1950.5 ng Kodigo Sibil ng California upang limitahan ang pinakamataas na deposito ng seguridad para sa isang yunit ng tirahan sa isang buwang upa, hindi alintana kung ang unit ay nakaayos o hindi nakaayos.
Gayunpaman, kung ang may-ari ng ari-arian ay (1) isang natural na tao o isang limited liability corporation kung saan ang lahat ng miyembro ay natural na tao at (2) nagmamay-ari ng hindi hihigit sa 2 residential rental property na pinagsama-samang hindi hihigit sa 4 na unit ng tirahan na inaalok para sa upa, hindi lalampas ang maximum security deposit dalawang buwang upa, hindi alintana kung ang unit ay nakaayos o hindi nakaayos.
Nalalapat ang mga pagbabago sa mga panseguridad na deposito na nakolekta sa o pagkatapos ng Hulyo 1, 2024.
Mag-click dito upang basahin ang buong teksto ng bill.
Bagong Rate ng Interes para sa Mga Security Deposit na Epektibo sa 3/1/24
Ang rate ng interes na inutang sa mga deposito para sa panahon ng Marso 1, 2024 hanggang Pebrero 28, 2025 ay 5.2%.
Enero 09, 2024
Ang rate ng interes na inutang sa mga deposito para sa panahon ng Marso 1, 2024 hanggang Pebrero 28, 2025 ay 5.2%.
Ang rate ng interes na inutang sa mga deposito para sa panahon ng Marso 1, 2023 hanggang Pebrero 29, 2024 ay 2.3%.
Alinsunod sa Administrative Code ng San Francisco, Kabanata 49.2, kinakalkula ng Rent Board ang rate ng interes ayon sa taunang average ng 90-Day AA Financial Commercial Paper Interest Rate (na bilugan sa pinakamalapit na ikasampu) para sa kaagad na naunang taon ng kalendaryo gaya ng inilathala ng Federal Reserve.
Ang bagong rate ay ini-publish taun-taon ng Rent Board sa unang bahagi ng Enero para sa isang taong yugto simula Marso 1.
Basahin ang artikulong ito para matuto pa tungkol sa mga security deposit.
Narito ang isang listahan ng mga rate ng interes para sa mga security deposit mula noong Setyembre 1983 . Ang listahang ito ay makukuha rin sa aming opisina .
Bumalik
Bumalik sa San Francisco Rent Board News Archive .