Taunang Pagtaas ng Renta para sa 3/1/24 - 2/28/25 Inanunsyo
Para sa mga unit na kinokontrol ng renta, ang taunang pinahihintulutang halaga ng pagtaas simula Marso 1, 2024 hanggang Pebrero 28, 2025 ay 1.7%.
Nobyembre 17, 2023
Para sa mga unit na kinokontrol ng renta , ang taunang pinahihintulutang halaga ng pagtaas simula Marso 1, 2024 hanggang Pebrero 28, 2025 ay 1.7%. Ang halagang ito ay batay sa 60% ng pagtaas sa Consumer Price Index para sa Lahat ng Urban Consumer sa Bay Area, na 2.8% na nai-post noong Nobyembre 2022 ng Bureau of Labor Statistics. Upang kalkulahin ang halaga ng dolyar ng 1.7% taunang pagtaas ng upa, i-multiply ang base na upa ng nangungupahan sa .017. Halimbawa, kung ang pangunahing upa ng nangungupahan ay $2,000.00, ang taunang pagtaas ay kakalkulahin tulad ng sumusunod: $2,000.00 x .017 = $34.00. Ang bagong base rent ng nangungupahan ay magiging $2,034.00 ($2,000.00 + $34.00).
Ang taunang pinahihintulutang halaga ng pagtaas simula Marso 1, 2023 hanggang Pebrero 29, 2024 ay 3.6%.
Basahin ang artikulong ito para matuto pa tungkol sa mga pagtaas ng upa.
Narito ang kumpletong listahan ng mga nakaraang taunang pinapahintulutang pagtaas. Ang dokumentong ito ay makukuha rin sa aming opisina .
Mga Bagong Ordinansa Susog Tungkol sa Mga Samahan ng Nangungupahan
Ang isang nangungupahan ay maaaring magkaroon ng isang kinatawan ng asosasyon ng nangungupahan na naroroon sa panahon ng mga pagpupulong kasama ang may-ari. Ang mga panginoong maylupa ay dapat manatili sa pagdalo sa mga pagpupulong ng buong asosasyon ng nangungupahan hanggang sa katapusan ng pulong (hanggang dalawang oras). Ang mga karagdagang paglilinaw na kahulugan ay idinagdag.
Nobyembre 10, 2023
Ang Ord No. 203-23 ay nagsususog sa Admin Code Chapter 49A at may bisa sa Nobyembre 12, 2023.
Umiiral na Batas
Ang mga nangungupahan sa isang gusali ay maaaring magtatag ng isang "kapisanan ng mga nangungupahan" sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanilang kasero ng isang petisyon na nilagdaan ng mga nangungupahan na kumakatawan sa hindi bababa sa 50% ng mga inookupahang unit, na nagpapatunay na sila ay bumubuo ng isang asosasyon ng nangungupahan.
Ang may-ari ng lupa ay dapat makipag-usap nang may mabuting loob sa asosasyon ng nangungupahan sa mga isyu ng karaniwang alalahanin, at kapag hiniling, dapat dumalo ng hindi bababa sa isang pulong ng asosasyon ng nangungupahan bawat tatlong buwan.
Kung ang isang may-ari ay hindi sumunod sa mga obligasyong ito, maaari nitong suportahan ang isang petisyon ng nangungupahan sa Rent Board para sa pagbabawas ng upa.
Ang isang asosasyon ng nangungupahan ay nananatiling gumagana hangga't ito ay kumakatawan sa hindi bababa sa 50% ng mga inookupahang unit sa gusali.
Tuwing tatlong taon, maaaring hilingin ng isang kasero sa asosasyon ng nangungupahan na muling patunayan na ito ay kumakatawan sa hindi bababa sa 50% ng mga inookupahang unit. Kung ang samahan ng nangungupahan ay hindi napapanahong muling nag-certify, ito ay pansamantalang sinuspinde hanggang sa oras na ito ay muling na-certify.
Mga Susog sa Kasalukuyang Batas
Tinukoy ng ordinansa na ang isang indibidwal na nangungupahan ay maaaring magkaroon ng kinatawan ng asosasyon ng nangungupahan sa panahon ng mga indibidwal na pagpupulong ng nangungupahan sa may-ari.
Inaatasan din nito ang mga panginoong maylupa na manatili sa pagdalo sa mga pulong ng buong asosasyon ng nangungupahan hanggang sa katapusan ng pulong (hanggang dalawang oras).
Tinutugunan din ng ordinansa kung ano ang ibig sabihin ng pagbibigay nang may mabuting loob at ang mga uri ng mga bagay na maaaring talakayin sa isang samahan ng nangungupahan.
Ang ibig sabihin ng "Magbigay ng mabuting loob" ay ang mga partido ay dapat magkaroon ng kapwa obligasyon, sa personal o sa pamamagitan ng kanilang mga awtorisadong kinatawan, na magpulong at makipag-usap at magpatuloy para sa isang makatwirang yugto ng panahon gaya ng itinakda sa Seksyon 49A.4, upang malayang makipagpalitan ng impormasyon , opinyon, at mungkahi, at pagsikapang magkasundo.
Nililinaw ng ordinansa na ang isang ganap na nabuong asosasyon ng nangungupahan ay nananatiling nasa mabuting katayuan maliban kung at hanggang sa alinman sa:
- Nabigo itong muling mag-certify sa kahilingan ng may-ari (na maaaring mangyari nang hindi hihigit sa isang beses bawat tatlong taon), o
- Isang bagong asosasyon ng nangungupahan na kumakatawan sa mas malaking bilang ng mga inookupahang unit ay nabuo upang pumalit dito
Mga Bagong Pag-amyenda sa Ordinansa Tungkol sa Mga Exempt na Yunit
Ang mga gusali kung saan nakakuha ang may-ari ng tax-exempt na multifamily revenue bond ay hindi awtomatikong exempt sa mga limitasyon sa pagtaas ng upa ng Rent Ordinance.
Agosto 28, 2023
Kamakailan ay ipinasa ang batas na nag-amyenda sa kahulugan ng “unit ng pagpaparenta” sa Renta Ordinance Seksyon 37.2(r)(4) upang isama ang mga ari-arian kung saan ang may-ari ay nakakuha ng tax-exempt na multifamily revenue bond. Ang mga pagbabago ay naging epektibo noong Agosto 28, 2023.
Background
Sa pangkalahatan, ang mga unit ng tirahan na ang mga renta ay kinokontrol o kinokontrol ng ibang ahensya ng gobyerno ay ganap na hindi kasama sa Rent Ordinance (isang "rent-regulated unit"). Kaya, kung ang isang kasero ay nagpatala sa isang programa ng gobyerno upang makakuha ng mga tax-exempt na multifamily revenue bond, maaaring sundin ng landlord ang mga regulasyon sa pag-upa ng programa ng gobyerno na iyon sa halip na ang Rent Ordinance.
Ano ang binabago ng batas na ito?
Ang Ordinansa Seksyon 37.2(r)(4) ay binago upang isaad na kung ang isang unit ay nangungupahan na at napapailalim sa Ordinansa sa Pagpapaupa noong ang may-ari ay nakakuha ng tax-exempt na multifamily revenue bond, ang unit ay mananatiling napapailalim sa Rent Ordinance. at hindi magiging exempt bilang isang "unit na kinokontrol ng upa." Gayunpaman, kapag ang lahat ng naninirahan sa unit sa panahon ng bond financing ay tumigil sa permanenteng paninirahan doon, o kung ang lahat ng mga nangungupahan sa unit ay sumang-ayon na mag-opt out sa Rent Ordinance sa pamamagitan ng pagsulat, ang unit ay magiging exempt mula sa ang Rent Ordinance bilang isang “rent-regulated unit” at maaaring itakda ng landlord ang mga renta sa ilalim ng naaangkop na programa ng gobyerno.
Mga Proteksyon sa Lokal na Pagpapalayas para sa Hindi Pagbabayad ng Renta sa Panahon ng COVID-19 Pinalawig Hanggang Agosto 29, 2023
Ang lokal na eviction moratorium ay pinalawig upang masakop ang mga pagbabayad sa upa na dapat bayaran sa loob ng 60 araw pagkatapos magwakas ang COVID-19 emergency proclamation ng Mayor, at upang isama ang mga unit kung saan ang renta ay kinokontrol o kinokontrol ng Lungsod. Dahil nakatakdang mag-expire ang Proclamation of Local Emergency ng Mayor sa Hunyo 30, 2023, ang mga proteksyong ito ay pinalawig hanggang Agosto 29, 2023 (60-araw pagkatapos ng Hunyo 30, 2023) ngunit hindi nalalapat sa mga pagbabayad sa upa na dapat bayaran sa o pagkatapos ng Agosto 30, 2023.
Mayo 15, 2023
Magbasa sa ibaba para sa ilang background sa lokal na eviction moratorium para sa mga nangungupahan na apektado ng pandemya at isang buod ng kung ano ang nagbago:
Background
Ang Rent Ordinance Section 37.9(a)(1)(D) ay nagbabawal sa mga landlord ng lahat ng unit na sakop ng Rent Ordinance na paalisin ang mga nangungupahan dahil sa hindi pagbabayad ng renta na hindi nabayaran dahil sa pandemya ng COVID-19, at mula sa pagpataw ng mga late fee, mga parusa. , o mga katulad na singil para sa mga hindi nabayarang bayad sa upa. Sa partikular, walang nangungupahan ang maaaring paalisin dahil sa hindi pagbabayad ng upa na dapat bayaran sa pagitan ng Marso 16, 2020 at Setyembre 30, 2020; o sa pagitan ng Hulyo 1, 2022 at ang pagtatapos ng COVID-19 Proclamation of Local Emergency ng Mayor. Pakitandaan na ang mga nangungupahan na apektado ng pandemya na may past-due na upa na dapat bayaran sa mga panahong ito ay permanenteng protektado laban sa pagpapaalis dahil sa hindi pagbabayad ng renta, kahit na matapos wakasan ng Alkalde ang kanyang COVID-19 Emergency Proclamation. Gayunpaman, nililimitahan lamang ng mga proteksyon ng nangungupahan na ito ang mga pagpapaalis at hindi isinusuko ang obligasyon ng nangungupahan na magbayad ng upa. Kaya, ang isang may-ari ng lupa ay maaari pa ring magdala ng sibil na aksyon sa korte upang kolektahin ang hindi nabayarang upa.
Upang mailapat ang mga permanenteng proteksyon sa pagpapaalis, ang kawalan ng kakayahan ng nangungupahan na magbayad ng upa ay dapat (a) magmula sa malaking pagbaba sa kita ng sambahayan (halimbawa, pagkawala ng kita na dulot ng mga tanggalan, pagbawas sa oras ng trabaho, o malaking pagkawala. -ng-bulsa na mga gastos), at (b) sanhi ng pandemya ng COVID-19, o ng alinmang tugon ng lokal, estado, o pederal na pamahalaan sa COVID-19.
Bilang karagdagan, ang nangungupahan ay dapat magtago ng dokumentasyon na nagpapakita ng kanilang kawalan ng kakayahang magbayad ng renta ay sanhi ng COVID-19. Maaaring kabilang sa naturang dokumentasyon, ngunit hindi limitado sa, mga bank statement, pay stub, abiso sa pagwawakas sa trabaho, patunay ng paghahain ng claim sa insurance sa kawalan ng trabaho, sinumpaang affidavit, o isang sulat mula sa kanilang employer.
Ano ang binabago ng batas na ito?
Ang Ordinansa Blg. 47-23 at 072-23 ay nagpapalawig ng mga proteksyong ito, sa pamamagitan ng paglalapat ng mga ito sa upa na dapat bayaran sa loob ng 60 araw pagkatapos ng emergency na proklamasyon ng Alkalde at sa pamamagitan ng pagsasama ng mga yunit kung saan ang upa ay kinokontrol o kinokontrol ng Lungsod (halimbawa, mga yunit kinokontrol ng Mayor's Office of Housing and Community Development o ng Department of Homelessness and Supportive Housing). Inanunsyo ng Alkalde noong ika-3 ng Mayo na ang Proclamation of Local Emergency ay magwawakas sa Hunyo 30, 2023 . Kaya, ang mga proteksyong ito ay pinalawig hanggang Agosto 29, 2023 (60-araw pagkatapos ng Hunyo 30, 2023) ngunit hindi malalapat sa mga pagbabayad sa upa na dapat bayaran sa o pagkatapos ng Agosto 30, 2023.
Update - Desisyon ng Court of Appeal tungkol sa 2020 Amendments sa Buyout Ordinance
Noong Mayo 2, 2023, ang California Court of Appeal ay naglabas ng hindi na-publish na desisyon na nagpapatunay sa desisyon ng mababang hukuman na nagpawalang-bisa sa mga subsection (c) at (i) ng Amended Buyout Ordinance.
Mayo 03, 2023
Epektibo noong Abril 6, 2020, inamyenda ng Board of Supervisors ang Seksyon 37.9E (ang “Amended Buyout Ordinance”) para baguhin ang mga kinakailangan na dapat sundin ng mga landlord kapag nakikibahagi sa mga negosasyon sa buyout sa mga nangungupahan. Ang isang kopya ng batas ay makukuha dito [ Ord No. 36-20 ]. Sa partikular, ginawa ng Amended Buyout Ordinance ang mga sumusunod na pagbabago sa Rent Ordinance Section 37.9E:
- Ang batas ay nag-aatas sa Rent Board na baguhin ang Pre-Buyout Disclosure Form upang isama ang impormasyon tungkol sa epekto ng isang Buyout Agreement sa pagiging karapat-dapat ng isang nangungupahan para sa mga programang abot-kayang pabahay ng Lungsod.
- Ang batas ay nag-aatas sa Rent Board na baguhin ang Landlord Declaration Tungkol sa Buyout Disclosure Form para isaad ng landlord ang petsa na ang Pre-Buyout Disclosure Form ay inihatid sa (mga) nangungupahan, ang paraan ng serbisyong ginamit (hal, hand delivery, email, regular na koreo), at ang parcel number ng Assessor (lot at block) ng gusali kung saan matatagpuan ang unit.
- Pagkatapos simulan ang mga negosasyon sa pagbili, ang may-ari at nangungupahan ay dapat na ngayong maghintay ng hindi bababa sa 30 araw bago isagawa ang huling Kasunduan sa Pagbili.
- Ang mga karagdagang pahayag ay dapat na ngayong isama sa Kasunduan sa Pagbili, kabilang ang isang pagsisiwalat tungkol sa karapatan ng nangungupahan na kanselahin ang kasunduan at ang address ng unit at ang numero ng parsela ng assessor (lot at block) ng gusali kung saan matatagpuan ang unit.
- Kung ang landlord ay hindi naghain ng kopya ng Buyout Agreement sa Rent Board sa loob ng 59 araw pagkatapos maisagawa ang kasunduan, ang nangungupahan ay maaari na ngayong maghain ng kopya ng Kasunduan at anumang probisyon ng Kasunduan kung saan ang nangungupahan ay nag-waive ng kanilang mga karapatan o pinakawalan ang mga paghahabol ay pagkatapos ay mapapawalang-bisa sa opsyon ng nangungupahan (ngunit hindi kasama sa mga remedyo ng nangungupahan ang paglilipat ng kasunod na nangungupahan sa unit).
Bilang karagdagan, mga subsection (c) at (i) ng Amended Buyout Ordinance ginawa ang mga sumusunod na pagbabago sa mga kinakailangan para sa mga negosasyon sa pagbili na nauuna sa pagsasampa ng isang labag sa batas na demanda para sa detainer (pagpalayas):
- Ang terminong "Buyout Agreement" ay pinalawak upang isama ang mga kasunduan upang ayusin ang mga labag sa batas na aksyon ng detainer, ngunit kung ang labag sa batas na aksyon ng detainer ay isinampa sa loob ng 120 araw pagkatapos magsimula ang mga negosasyon sa pagbili. [Ordinansa sa Pagrenta Seksyon 37.9E(c)]
- Ang partidong naghain ng Kasunduan sa Pagbili ay kinailangang ipaalam sa Lupon ng Pagpapaupa kung ang Kasunduan sa Pagbili ay may kinalaman sa isang labag sa batas na pagkilos ng detainer. Kung gayon, kinailangang i-redact ng Rent Board mula sa naka-post na Buyout Agreement ang anumang impormasyon tungkol sa labag sa batas na aksyon ng detainer na maaaring kumpidensyal sa ilalim ng batas ng Estado. [Ordinansa sa Pagrenta Seksyon 37.9E(i)]
Noong Disyembre 11, 2020, natagpuan ng San Francisco Superior Court mga subsection (c) at (i) ng Amended Buyout Ordinance na labag sa batas at inutusan ang Lungsod na ipatupad ang mga probisyong iyon, ngunit pinahintulutan ang natitirang mga seksyon ng batas na manatiling buo. Noong Mayo 2, 2023, ang California Court of Appeal ay naglabas ng hindi na-publish na desisyon na nagpapatibay sa Kautusan ng mababang hukuman. kaya, mga subsection (c) at (i) ng Amended Buyout Ordinance hinggil sa buyout negotiations na nauuna sa isang labag sa batas na detainer patuloy na ipinag-uutos, at ang natitira sa Amended Buyout Ordinance na inilarawan sa itaas ay nananatiling may bisa.
Pinapaalalahanan ng San Francisco Rent Board ang mga May-ari ng Ari-arian ng Marso 1st Housing Inventory Reporting Deadline
Ang isang bagong batas na ipinasa ng Lungsod at County ng San Francisco ay nag-aatas sa lahat ng may-ari ng residential property na magbigay ng ilang impormasyon sa Rent Board tungkol sa kanilang ari-arian bawat taon. Bilang karagdagan, lumilikha ang batas ng mga bagong kinakailangan sa paglilisensya para sa mga panginoong maylupa.
Pebrero 02, 2023
PARA SA AGAD NA PAGLABAS:
Miyerkules, Pebrero 1, 2023
Makipag-ugnayan kay: Christina Varner, Executive Director christina.varner@sfgov.org
***PRESS RELEASE***
SAN FRANCISCO RENT BOARD NAGPAALALA SA MGA MAY-ARI NG ARI-ARIAN NG MARCH 1 HOUSING IVENTORY IVENTORY DEADLINE NG PAG-UULAT
SAN FRANCISCO, CA – Ang mga may-ari ng residential property ay inaatasan na mag-ulat ng impormasyon tungkol sa kanilang mga unit sa Housing Inventory ng San Francisco bago ang Marso 1, 2023. Ang mga may-ari ng ari-arian na nag-ulat na ang isang unit ay nangungupahan ay makakatanggap ng "lisensya" na pagtaas ng upa na nagpapahintulot sa kanila na magpataw ng taunang pinahihintulutan at nababangko na mga pagtaas ng upa. Ang mga panginoong maylupa na hindi nakatugon sa kanilang mga kinakailangan sa pag-uulat ay hindi makakatanggap ng lisensya at hindi papayagang magpataw ng taunang pinahihintulutan at binangko na mga pagtaas ng upa sa isang nangungupahan hanggang sa makumpleto ang pag-uulat. Sa ngayon, ang San Francisco Rent Board ay nag-isyu ng 12,000 lisensya upang pahintulutan ang mga may-ari na magpataw ng mga pagtaas ng upa para sa susunod na taon. Iyon ay kumakatawan sa mas mababa sa 5% ng tinantyang bilang ng mga residential unit sa San Francisco.
Ang mga may-ari ng ari-arian ng mga gusaling may 10 o higit pang mga unit ay kinakailangang iulat ang kanilang mga unit sa Imbentaryo sa unang pagkakataon noong 2022. Dapat i-update ng mga may-ari ng ari-arian na ito ang kanilang impormasyon at kumuha ng mga bagong lisensya upang patuloy na magpataw ng mga pagtaas ng upa pagkatapos ng Marso 1, 2023. Ang mga may-ari ng Ang mga ari-arian na may mas kaunti sa 10 unit, kabilang ang mga condo at single-family home, ay kinakailangan ding mag-ulat sa Imbentaryo taun-taon.
“Makikita ng mga may-ari ng ari-arian na ang pag-uulat sa kanilang mga unit sa Portal ng Rent Board ay mabilis at diretso, ngunit kung may mga may-ari na makaharap ng mga hamon, may makukuhang tulong. Lubos naming hinihikayat ang mga may-ari na mag-ulat sa Housing Inventory bago ang Marso 1 upang sumunod sa batas at magkaroon ng kapayapaan ng isip na mayroon silang wastong lisensya na inisyu para sa bawat pagtaas ng upa na ipinataw sa loob ng susunod na taon,” sabi ni Rent Board Executive Director Christina Varner.
Ang mga may-ari ay pinadalhan ng paalala noong Nobyembre 2022 at muli noong Enero. Ang mga may-ari na gustong magsumite ng tulong sa Imbentaryo ay hinihimok na tawagan ang SF 311 Customer Service Center sa 3-1-1 o (415) 701-2311 (mula sa labas ng San Francisco) (TTY 7-1-1).
Maaaring mag-ulat ang mga may-ari ng residential property sa Housing Inventory sa https://portal.sfrb.org . Sinusuportahan ng San Francisco Rent Board ang mga nangungupahan at landlord sa San Francisco sa pamamagitan ng pagbibigay ng impormasyon at mga mapagkukunan sa Rent Ordinance, na nagpoprotekta sa mga nangungupahan mula sa labis na pagtaas ng upa at hindi makatarungang pagpapaalis habang tinitiyak ang patas at sapat na upa sa mga panginoong maylupa. Para sa karagdagang impormasyon, bisitahin ang https://sf.gov/rentboard .
Bagong Rate ng Interes para sa Mga Security Deposit na Epektibo sa 3/1/23
Ang rate ng interes na inutang sa mga deposito para sa panahon ng Marso 1, 2023 hanggang Pebrero 29, 2024 ay 2.3%.
Enero 06, 2023
Ang rate ng interes na inutang sa mga deposito para sa panahon ng Marso 1, 2023 hanggang Pebrero 29, 2024 ay 2.3%.
Ang rate ng interes na inutang sa mga deposito para sa panahon ng Marso 1, 2022 hanggang Pebrero 28, 2023 ay 0.1%.
Alinsunod sa Administrative Code ng San Francisco, Kabanata 49.2, kinakalkula ng Rent Board ang rate ng interes ayon sa taunang average ng 90-Day AA Financial Commercial Paper Interest Rate (na bilugan sa pinakamalapit na ikasampu) para sa kaagad na naunang taon ng kalendaryo gaya ng inilathala ng Federal Reserve.
Ang bagong rate ay ini-publish taun-taon ng Rent Board sa unang bahagi ng Enero para sa isang taong yugto simula Marso 1.
Basahin ang artikulong ito para matuto pa tungkol sa mga security deposit.
Narito ang isang listahan ng mga rate ng interes para sa mga security deposit mula noong Setyembre 1983 . Ang listahang ito ay makukuha rin sa aming opisina .
Bumalik
Bumalik sa San Francisco Rent Board News Archive .