Seksyon 11.10 Oras ng Pagdinig; Pagsasama-sama
(Sinusog noong Setyembre 19, 1989; at Oktubre 20, 1998)
Sa loob ng makatwirang panahon kasunod ng paghahain ng petisyon at pagbabayad ng estimator fee, kung kinakailangan, ang petisyon ay ire-refer sa isang Administrative Law Judge. Kung ang petisyon ay para sa pagpapasiya ng kapansanan alinsunod sa Ordinansa Seksyon 37.9(i)(1)(B)(i) at (ii), ang naturang pagdinig ay maaaring isagawa ng Administrative Law Judge o ibang itinalaga ng Rent Board. Ang Hukom ng Administrative Law na iyon ay dapat magsagawa ng pagdinig sa loob ng apatnapu't limang (45) araw mula sa petsa ng paghahain ng petisyon. Kung ang mga petisyon ay inihain ng o para sa mga nangungupahan ng iisang housing complex, at may mga karaniwang materyal na isyu ng batas o katotohanan, ang mga petisyon na iyon ay pagsasama-samahin para sa pagdinig, maliban kung ang paggawa nito ay magiging hindi patas sa alinmang partido. Ang nakasulat na paunawa ng pagdinig, sa pamamagitan ng koreo, ay dapat ibigay ng hindi bababa sa sampung (10) araw bago ang petsa ng pagdinig. Ang isang deklarasyon sa ilalim ng parusa ng pagsisinungaling na nagsasaad ng petsa at lugar ng pagpapadala ng naturang paunawa at nagsasaad kung kanino at sa anong mga address ipinadala ang paunawa ay dapat panatilihin sa file ng bawat kaso.
Seksyon 11.11 Paunawa ng Pagdinig; Tugon
Ang nakasulat na paunawa ng pagdinig ay dapat ibigay sa pamamagitan ng pagpapadala ng abiso na nagsasaad ng petsa, oras, at lugar ng pagdinig at sa pangkalahatan ay naglalarawan kung ano ang magaganap, kung sino ang may pasanin ng patunay at ang mga uri ng ebidensya na malamang na maging kapaki-pakinabang sa pagdinig sa ang sumasagot na partido. Ang sumasagot na partido ay maaaring maghain sa opisina ng Lupon ng nakasulat na tugon sa petisyon anumang oras bago ang pagdinig. Anumang tugon na isinampa ay maaaring hindi ituring bilang ebidensya at hindi isang kapalit para sa pagharap sa pagdinig. Kung ang isang tugon ay naihain, ang Administrative Law Judge ay dapat magbigay sa petitioner ng isang makatwirang pagkakataon upang suriin ito at upang tumugon dito bilang argumento ng respondent.
Seksyon 11.12 Paunawa kay Attorney
Sa tuwing ang anumang dokumento maliban sa ebidensya na naglalaman ng pangalan, address, at numero ng telepono ng abogado ay isinampa ng isang abogado sa ngalan ng isang partido, o sa tuwing humiling ang sinumang partido sa isang notice na nilagdaan at napetsahan ng partido at nagbibigay ng pangalan, address, at numero ng telepono ng abogado ng partido, lahat ng mga paunawa na ipinadala ng Lupon pagkatapos noon ay dapat ipadala sa abogado ng partido sa halip na sa partido. Ang mga abiso ay hindi ipapadala sa partido at sa abogado. Ang isang kahilingan na magpadala ng mga abiso sa abogado ng isang partido ay maaaring bawiin anumang oras sa pamamagitan ng isang nakasulat na paunawa na may kinalaman sa epektong iyon na nilagdaan at napetsahan ng partido at inihain sa Lupon..
Seksyon 11.13 Mga pagpapaliban
(Sinusog noong Hunyo 18, 1991)
(a) Ang Hukom ng Administrative Law o mga Komisyoner o itinalagang miyembro ng kawani ay maaaring magbigay ng pagpapaliban ng isang pagdinig para lamang sa mabuting layunin at sa interes ng hustisya.
(b) Ang "Mabuting dahilan" ay dapat kasama, ngunit hindi limitado, sa mga sumusunod:
(1) ang sakit ng isang partido, isang abogado o iba pang awtorisadong kinatawan ng isang partido, o isang materyal na saksi ng isang partido;
(2) na-verify na paglalakbay sa labas ng San Francisco na naka-iskedyul bago ang pagtanggap ng paunawa ng pagdinig; o,
(3) anumang iba pang dahilan na ginagawang hindi praktikal na lumitaw sa naka-iskedyul
petsa dahil sa mga hindi inaasahang pangyayari o na-verify na paunang inayos na mga plano na hindi mababago. Ang abala lamang o kahirapan sa paglitaw ay hindi dapat bubuo ng "mabuting dahilan."
(c) Maaaring sumang-ayon ang mga partido sa isang pagpapaliban anumang oras. Kung ang mga partido ay sumang-ayon sa isang pagpapaliban, ang Lupon ay dapat abisuhan nang nakasulat sa pinakamaagang petsa na posible.
(d) Ang mga kahilingan para sa pagpapaliban ng isang pagdinig ay dapat gawin nang nakasulat sa pinakamaagang petsa na posible, na may kalakip na pansuportang dokumentasyon. Ang taong humihiling ng pagpapaliban ay dapat ipaalam sa ibang mga partido ang kahilingan at bigyan sila ng anumang sumusuportang dokumentasyon.
Seksyon 11.14 Kawalan ng mga Partido
(Sinusog noong Marso 11, 1986)
(a) Kung ang isang partido ay nabigong humarap sa isang wastong napansing pagdinig o nabigong maghain ng nakasulat na dahilan para sa hindi pagharap bago ang isang wastong napansing pagdinig, ang Hukom ng Batas na Administratibo ay maaaring, kung naaangkop: ipagpatuloy ang kaso; magpasya sa kaso sa rekord alinsunod sa mga patakarang ito; i-dismiss ang kaso nang may pagkiling; o magpatuloy sa isang pagdinig sa mga merito.
(b) Kung ang partidong hindi lumilitaw ay ibinatay ang isang apela nang malaki sa katotohanan na ang paunawa ng pagdinig ay hindi natanggap, ang nag-apela ay dapat maglakip ng deklarasyon sa ilalim ng parusa ng pagsisinungaling sa isang form na ibinigay ng Rent Board. Ang deklarasyon ay dapat magsama ng mga katotohanan upang suportahan ang pagtatalo na ang paunawa ay hindi natanggap.
Seksyon 11.15 Pamamagitan
(Sinusog noong Marso 7, 1989; Nobyembre 19, 1996)
Sa anumang kaso na maaaring ipalagay ng Lupon na angkop, ang Hukom ng Administrative Law ay maaaring gumawa ng taimtim na pagsisikap na ayusin ang kontrobersya sa pamamagitan ng pamamagitan. Ang mga partido ay bibigyan ng nakasulat na paunawa ng sesyon ng pamamagitan alinsunod sa Mga Seksyon 11.10 (Oras ng Pagdinig; Pagsasama-sama) at 11.11 (Abiso ng Pagdinig; Tugon). Seksyon 11.13 na namamahala sa pagpapaliban ng mga pagdinig ay dapat ilapat sa mga sesyon ng pamamagitan. Ang nakasulat na paunawa ng sesyon ng pamamagitan ay dapat ipaliwanag ang mga sumusunod: na ang paglahok sa isang sesyon ng pamamagitan ay boluntaryo; na ang kahilingan ng sinumang partido para sa isang pagdinig sa arbitrasyon sa halip na isang sesyon ng pamamagitan na natanggap bago ang nakatakdang pamamagitan ay dapat pagbigyan at gaganapin sa petsa at oras ng nakatakdang sesyon ng pamamagitan; na anumang kahilingan ng sinumang partido para sa isang pagdinig sa arbitrasyon sa halip na isang sesyon ng pamamagitan na natanggap pagkatapos ng pagsisimula ng sesyon ng pamamagitan ngunit bago ang Administrative Law Judge ay nakipag-usap nang pribado sa alinmang partido sa isang caucus ay dapat ipagkaloob at gaganapin sa petsa at oras ng naka-iskedyul na sesyon ng pamamagitan; na ang isang pagdinig sa arbitrasyon ay isasagawa sa halip na isang sesyon ng pamamagitan kung ang sumasagot na partido ay mabibigo na lumitaw; at na ang petisyon ay idi-dismiss nang may pagkiling kung ang nagpepetisyon na partido ay mabibigo na lumitaw. Ang mga Seksyon 11.14(b) (Kawalan ng mga Partido), 11.22 (Personal na Pagpapakita at Representasyon ng Ahente) at 11.23 (Legal na Representasyon o Tulong ng isang Interpreter sa Ilang Kaso) ay dapat ilapat sa mga pamamagitan. Kung nabigo ang mga partido na ayusin ang kanilang mga pagkakaiba sa pamamagitan ng proseso ng pamamagitan, ang isang pagdinig sa arbitrasyon sa mga merito ay iiskedyul sa humigit-kumulang tatlumpu hanggang apatnapu't limang araw kasama ng ibang Hukom ng Administrative Law. Ang Hukom ng Administrative Law ay dapat na ganap na ipaalam sa mga partido ang kanilang mga karapatan sa ilalim ng Ordinansa bago maging may bisa ang anumang kasunduan sa pamamagitan. Hangga't maaari, ang mga kasunduan sa pamamagitan ay dapat na nagpapatupad ng sarili. Ang Hukom ng Administrative Law ay hindi dapat payagan ang sinumang nangungupahan na talikuran ang kanyang mga karapatan sa naaayon sa batas na baseng upa.
Seksyon 11.16 Pagtanggi sa Pagdinig sa Ilang Ilang Pagkakataon
(a) Maaaring i-dismiss ng Administrative Law Judge ang anumang petisyon, reklamo o kahilingan nang walang pagdinig kung ang Hukom ng Administrative Law ay nagpasiya na ito ay walang kabuluhan. Ang Hukom ng Administrative Law ay dapat maghain ng nakasulat na pahayag sa Lupon na naglalahad ng batayan kung saan nakasalalay ang desisyon.
(b) Ang Hukom ng Administrative Law ay maaaring magpasya ng anumang bagay nang walang pagdinig kung lumilitaw mula sa talaan bago ang isang pagdinig na walang tunay na isyu tungkol sa anumang materyal na katotohanan.
Seksyon 11.17 Pagsasagawa ng Pagdinig
(Sinusog noong Marso 7, 1989; Subseksiyon (c) ay sinusog noong Enero 18, 1994)
(a) Ang pasalitang ebidensya ay dapat kunin lamang sa panunumpa o paninindigan.
(b) Ang bawat partido ay dapat magkaroon ng mga karapatang ito: tumawag at magsuri ng mga saksi; upang ipakilala ang mga eksibit; upang suriin ang mga sumasalungat na saksi sa anumang bagay na nauugnay sa mga isyu kahit na ang bagay na iyon ay hindi saklaw sa direktang pagsusuri; i-impeach ang sinumang testigo anuman ang unang tumawag sa kanya upang tumestigo; at upang tanggihan ang ebidensya laban sa kanya. Kung ang sumasagot ay hindi tumestigo para sa kanyang sariling kapakanan siya ay maaaring tawagan at suriin na parang nasa ilalim ng cross-examination.
(c) Ang pagdinig ay hindi kailangang isagawa ayon sa mga teknikal na tuntunin na may kaugnayan sa katibayan at mga saksi, maliban kung itinakda pagkatapos nito. Ang anumang nauugnay na ebidensya ay dapat tanggapin kung ito ay ang uri ng ebidensya kung saan ang mga responsableng tao ay nakasanayan na umasa sa pagsasagawa ng mga seryosong gawain, anuman ang pagkakaroon ng anumang karaniwang batas o batas na ayon sa batas na maaaring gumawa ng hindi wastong pagtanggap ng naturang ebidensya sa pagtutol sa mga aksyong sibil. Para sa mga petisyon na isinampa noong o pagkatapos ng Enero 19, 1994, sa kawalan ng napapanahon at wastong pagtutol, ang mga nauugnay na ebidensyang sabi-sabi ay tinatanggap para sa lahat ng layunin. Ang inihandog na katibayan ng sabi-sabi kung saan ang napapanahon at wastong pagtutol ay ginawa ay tinatanggap para sa lahat ng layunin, kabilang ang bilang ang tanging suporta para sa isang paghahanap, kung (a) ito ay tatanggapin sa ilalim ng mga tuntunin ng ebidensya na naaangkop sa isang aksyong sibil o (b) ang Tinutukoy ng Hukom ng Administrative Law, sa kanyang pagpapasya, na, batay sa lahat ng mga pangyayari, ito ay sapat na maaasahan at mapagkakatiwalaan. Ang mga alituntunin ng pribilehiyo ay dapat maging epektibo hanggang sa kung hindi man ay kinakailangan ng batas na kilalanin sa pagdinig, at ang hindi nauugnay at labis na paulit-ulit na ebidensya ay hindi isasama.
Seksyon 11.18 Pasanin ng Patunay
(Sinusog noong Marso 11, 1986)
Sa anumang paglilitis sa harap ng Lupon o sinumang Hukom ng Batas na Administratibo nito, ang may-ari ng lupa ay magkakaroon ng pasanin na patunayan na ang pagtaas ng upa na higit sa pinapahintulutang taunang pagtaas ng upa ay makatwiran. Ang nangungupahan ay dapat magkaroon ng pasanin na patunayan na mayroong (1) pagtaas sa halaga ng dolyar ng upa na lampas sa mga limitasyon, (2) pagtaas ng upa dahil sa pagbawas sa mga serbisyo sa pabahay nang walang katumbas na pagbawas sa upa, at /o (3) isang kabiguang magsagawa ng ordinaryong pagpapanatili at pagkukumpuni gaya ng kinakailangan sa ilalim ng batas ng estado at lokal.
Seksyon 11.19 Mga takda
Ang mga partido, sa pamamagitan ng itinatakda sa pagsulat na isinampa sa Administrative Law Judge, ay maaaring sumang-ayon sa mga katotohanan o anumang bahagi nito na kasangkot sa pagdinig. Ang mga partido ay maaari ring itakda ang tungkol sa testimonya na ibibigay ng isang saksi kung ang saksi ay naroroon. Ang Hukom ng Administrative Law ay maaaring mangailangan ng karagdagang katibayan sa anumang bagay na saklaw ng takda.
Seksyon 11.20 Talaan ng mga Pamamaraan
(Sinusog noong Setyembre 19, 1989; Nobyembre 19, 1996)
Ang lahat ng mga paglilitis sa harap ng Hukom ng Batas na Administratibo o ng Lupon, maliban sa pagsusuri sa pagsisiyasat ng Mga Ulat ng Di-umano'y Maling Pagpapaalis at mga sesyon ng pamamagitan, ay dapat itala sa pamamagitan ng tape o iba pang mekanikal na paraan. Ang isang kasunduan sa pamamagitan mismo ay maaaring itala sa pamamagitan ng tape. Ang Lupon ay maaaring mag-order ng isang transcript ng isang naitala na pagpapatuloy o kasunduan sa pamamagitan, sa kondisyon na ang Lupon ay gumawa ng isang kopya na magagamit sa mga partido sa gastos ng mga partido. Ang isang partido ay maaaring mag-order ng isang transcript, sa kondisyon na ang nasabing partido ay gumagawa ng isang kopya para sa Lupon at nag-aalok ng isang kopya sa kalaban na partido nang walang bayad.
Seksyon 11.21 Paggamit ng Party ng Reporter
(Sinusog noong Nobyembre 19, 1996)
Ang isang partido na nagnanais na panatilihin ang isang talaan ng isang paglilitis, maliban sa isang sesyon ng pamamagitan, ay maaaring gumamit ng isang tagapag-ulat, sa kondisyon na ang mga kopya ng anumang transcript ay ibinibigay sa Lupon at iniaalok sa adverse party o mga partido nang walang bayad.
Seksyon 11.22 Mga Personal na Hitsura at Representasyon ng Ahente
Sa anumang paglilitis sa harap ng Hukom o Lupon ng Administrative Law, ang bawat partido ay maaaring personal na humarap o ng isang abogado, o ng isang kinatawan na itinalaga sa nakasulat na partido, maliban sa isang abogado. Ang bawat partido, abogado, iba pang kinatawan ng isang partido, at saksi na lumalabas sa pagdinig ay dapat maghain ng nakasulat na abiso ng pagharap at panunumpa sa Hukom ng Administrative Law, na ang paunawa at panunumpa ay magiging bahagi ng talaan. Walang pagbubukod sa tuntunin (11.17) laban sa pagbabatayan ng anumang Paghahanap ng Katotohanan na tanging sa sabi-sabing ebidensya na hindi tinatanggap sa ilalim ng California Evidence Code ang gagawin dahil sa kawalan ng isang partido.
Seksyon 11.23 Legal na Representasyon o Tulong ng isang Interpreter sa Ilang Kaso
(Sinusog noong Hulyo 20, 2004)
Ang parehong partido ay may karapatan sa legal na representasyon sa anumang yugto ng paglilitis. Kung lalabas sa Hukom ng Administrative Law na ang isyu o mga katotohanan sa isang bagay na nasa harap niya ay napakasangkot o masalimuot na para sa interes ng hustisya, ng pagtitipid ng oras o ng pagpapadali sa paghahanda ng isang sapat na talaan, ang isang partido ay dapat na na kinakatawan ng isang abogado o isang interpreter, maaaring himukin ng Hukom ng Administrative Law ang naturang partido na kumuha ng mga naturang serbisyo. Kung ang partido ay sumang-ayon na kumuha ng isang abogado o isang interpreter, ang Administrative Law Judge ay magbibigay-daan sa isang partido ng isang makatwirang yugto ng panahon na gawin ito. Kapag nangyari ito, ang kalabang partido ay dapat payuhan, at ang usapin ay maaaring ipagpatuloy para sa layuning ito. Kung ang Hukom ng Administrative Law ay nagpasiya na ang isang partido ay hindi kayang bayaran ang mga serbisyo ng isang interpreter, ang Lupon ay dapat tumulong sa pagkuha ng isang interpreter nang walang gastos sa partido. Ang terminong "tagapagsalin" ay dapat kabilang ang mga taong sinanay sa internasyonal na wika para sa mga bingi.
Seksyon 11.24 Mga Desisyon ng Hukom ng Administrative Law
(a) Ang Hukom ng Administrative Law ay dapat gumawa ng nakasulat na mga natuklasan ng katotohanan at isang nakasulat na desisyon kung ang napansin o iminungkahing pagtaas ng upa ay lampas sa mga limitasyon ng Seksyon 37.3 ay makatwiran. Ang desisyon ng Hukom ng Administrative Law ay dapat maglaman ng petsa kung kailan magkakabisa ang pagtaas o pagbaba ng upa.
(b) Kung ang pagbaba sa upa ay ipinagkaloob, ang Administrative Law Judge ay dapat magsaad kung kailan nagsimula ang pagbaba, ang halaga ng pagbaba at ang uri ng serbisyo. Ang desisyon ay dapat ding magsasaad kung anong halaga ang maaaring taasan ng upa kapag, at kung, naibalik ang serbisyo.
(c) Kung ang pagtaas ay tinanggihan dahil sa kabiguan na magsagawa ng ordinaryong pagpapanatili at pagkukumpuni, ang Hukom ng Administrative Law ay dapat na partikular na magsasaad ng mga kinakailangang pagkukumpuni, at ang halaga kung saan ang upa ay maaaring tumaas kapag natapos na ang mga pagkukumpuni.
Seksyon 11.25 Pinabilis na Pagdinig
(Idinagdag ng Ordinansa Blg. 133-92, epektibo noong Hunyo 20, 1992)
(a) Applicability. Sa mga sumusunod na kaso, ang isang nangungupahan o may-ari ay maaaring makakuha ng isang pinabilis na pagdinig at utos:
(1) Anumang petisyon sa pagpapahusay ng kapital ng panginoong maylupa kung saan ang iminungkahing pagtaas para sa mga sertipikadong gastos sa pagpapahusay ng kapital ay hindi lalampas sa higit sa 10% o $30.00 ng baseng upa ng isang nangungupahan at ang mga partido ay naghain ng nilagdaang takda na nagtatakda ng halaga ng mga pagpapahusay ng kapital sa isang form ibinigay ng Rent Board;
(2) Anumang petisyon ng nangungupahan na nagsasaad ng mga nabawasang serbisyo sa pabahay na may dating halaga na hindi hihigit sa $1,000.00 sa petsa na inihain ang petisyon;
(3) Anumang petisyon ng nangungupahan na nagpaparatang sa kabiguan ng may-ari sa pagkukumpuni at pagpapanatili ng lugar gaya ng iniaatas ng batas ng estado at lokal, sa kondisyon na ang nangungupahan ay nakakabit sa dokumentaryong ebidensya ng petisyon na nagpapakita na ang hindi naayos/hindi napanatili na mga kondisyon ay bumubuo ng mga paglabag sa naaangkop na mga code sa kalusugan o kaligtasan;
(4) Anumang petisyon ng nangungupahan na nagsasaad ng labag sa batas na pagtaas ng upa kung saan ang mga partido ay naghain ng nilagdaang takda na nagsasaad ng kasaysayan ng upa ng nangungupahan sa isang form na ibinigay ng Rent Board at ang mga sobrang bayad sa upa ay hindi lalampas sa kabuuang $1,000.00 mula sa petsa na inihain ang petisyon ;
(5) Anumang petisyon ng nangungupahan o panginoong maylupa tungkol lamang sa mga tanong na nasasakupan kung saan naghain ang mga partido ng nilagdaang takda na naglalahad ng mga kaugnay na katotohanan.
(b) Aplikasyon para sa Pinabilis na Pagdinig at Kautusan. Upang makakuha ng pinabilis na pagdinig at utos, ang petitioner ay dapat maghain ng aplikasyon para sa pinabilis na pagdinig at utos, kasama ang nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido, sa isang form na ibinigay ng Rent Board. Ang aplikasyon, at ang mga naaangkop na itinatakda at dokumentaryong ebidensya na kinakailangan sa subsection (a) sa itaas, ay dapat na ihain sa oras ng paghahain ng petisyon upang makakuha ng isang pinabilis na petsa ng pagdinig sa loob ng dalawampu't isang (21) araw ng kalendaryo ng paghahain ng aplikasyon. Sa loob ng pitong (7) araw sa kalendaryo ng sabay-sabay na paghahain ng aplikasyon, mga itinatakda at petisyon, dapat tukuyin ng isang kawani kung ang isang pinabilis na pagdinig ay angkop sa ilalim ng subsection (a) sa itaas.
(1) Kung ang isang pinabilis na pagdinig ay napatunayang angkop, ang isang pinabilis na pagdinig ay dapat na iiskedyul sa loob ng dalawampu't isang (21) araw ng kalendaryo mula sa paghahain ng aplikasyon para sa isang pinabilis na pagdinig at kautusan. Ang nakasulat na paunawa ng pinabilis na petsa ng pagdinig ay dapat ipadala sa koreo sa lahat ng partido nang hindi bababa sa sampung (10) araw sa kalendaryo bago ang petsa ng pinabilis na pagdinig. Ang isang deklarasyon sa ilalim ng parusa ng pagsisinungaling na nagsasaad ng petsa at lugar ng pagpapadala ng naturang paunawa at nagsasaad kung kanino at sa anong mga address ipinadala ang paunawa ay dapat panatilihin sa file ng bawat kaso. Ang paunawa ay dapat magsasaad ng petsa, oras at lugar ng pagdinig at sa pangkalahatan ay naglalarawan kung ano ang magaganap, kung sino ang may bigat ng patunay at ang mga uri ng ebidensya na malamang na maging kapaki-pakinabang sa pagdinig.
(A) Pagpapaliban ng Pinabilis na Pagdinig. Ang mga kahilingan para sa pagpapaliban ng isang pinabilis na petsa ng pagdinig ay pamamahalaan ng Seksyon 11.13 (Mga pagpapaliban) sa itaas. Kung ang isang pinabilis na pagdinig ay ipinagpaliban, ito ay muling iiskedyul sa pinakamaagang magagamit na petsa na maaaring hindi sa loob ng dalawampu't isang (21) araw ng kalendaryo ng paghahain ng aplikasyon.
(2) Kung ang isang pinabilis na pagdinig ay hindi angkop sa ilalim ng subseksiyon (a) sa itaas, ang nakasulat na paunawa ng pagtanggi sa aplikasyon ay ipapadala sa koreo sa mga partido sa loob ng makatwirang panahon kasunod ng paghahain ng aplikasyon at ang isang pagdinig sa petisyon ay dapat itakda sa loob ng apatnapu't limang (45) araw sa kalendaryo ng paghahain ng petisyon. Ang nakasulat na paunawa ng pagdinig ay dapat ipadala sa koreo sa mga partido alinsunod sa Mga Seksyon 11.10 (Oras ng Pagdinig; Pagsasama-sama) at 11.11 (Paunawa ng Pagdinig; Tugon) sa itaas. Ang pagdinig ay dapat isagawa alinsunod sa Ordinansa Seksyon 37.7(g) (Mga Pagdinig sa Sertipikasyon) o 37.8(e) (Mga pagdinig).
(c) Huling Aplikasyon para sa Pinabilis na Pagdinig at Kautusan. Kung anumang bahagi ng aplikasyon, nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido, kinakailangang mga itinatakda o dokumentaryong katibayan na kinakailangan para sa pagkuha ng pinabilis na pagdinig at utos ay ihain anumang oras pagkatapos maihain ang petisyon, ang pagdinig sa petisyon ay dapat itakda sa loob ng apatnapu't lima ( 45) araw ng kalendaryo ng paghahain ng petisyon. Bago ang pagsisimula ng pagdinig, ang Hukom ng Administrative Law ay magpapasya kung ang isang pinabilis na pagdinig at kautusan ay angkop sa ilalim ng subsection (a) sa itaas. Kung ang isang pinabilis na pagdinig at utos ay angkop, ang Administrative Law Judge ay dapat magsagawa ng pagdinig alinsunod sa mga pinabilis na pamamaraan ng pagdinig na itinakda sa mga subsection (e) at (f) sa ibaba, sa kondisyon na ang lahat ng partido ay pumirma sa isang nakasulat na waiver ng karapatang tumanggap isang pinabilis na petsa ng pagdinig sa loob ng dalawampu't isang (21) araw ng kalendaryo ng paghahain ng aplikasyon.
(d) Aplikasyon para sa Pinabilis na Pagdinig at Kautusan sa Pagdinig. Kahit na walang aplikasyon para sa isang pinabilis na pagdinig at utos na isinampa bago ang pagsisimula ng pagdinig, maaaring matukoy ng Hukom ng Administrative Law na ang isang pinabilis na pagdinig at utos ay angkop sa ilalim ng subsection (a) sa itaas at mag-alok sa mga partido ng pagkakataon na maghain ng aplikasyon sa ang pagdinig at hangga't ang rekord sa kaso ay nananatiling bukas. Ang Hukom ng Administrative Law ay kailangang ganap na ipaalam sa mga partido ang kanilang mga karapatan sa ilalim ng Ordinansa bago tanggapin ang aplikasyon.
(e) Pagsasagawa ng Pinabilis na Pagdinig. Ang mga pinabilis na pagdinig ay dapat isagawa alinsunod sa Mga Seksyon 11.17 (Pagsasagawa ng Pagdinig) at 11.22 (Mga Personal na Hitsura at Representasyon ng Ahente) sa itaas. Pasanin ng mga kinakailangan sa patunay na itinakda sa Seksyon 11.18 (Pasanin ng Patunay) sa itaas ay naaangkop. Lahat ng partido ay may karapatan sa legal na representasyon o tulong ng isang interpreter sa anumang yugto ng paglilitis. Walang rekord ng pagdinig ang dapat panatilihin para sa anumang layunin.
(f) Kautusan ng Hukom ng Administrative Law. Ang Hukom ng Administrative Law ay maglalabas ng nakasulat na utos na magpapasya sa petisyon nang hindi lalampas sa sampung (10) araw sa kalendaryo pagkatapos ng pagdinig. Ang Hukom ng Administrative Law ay hindi dapat gumawa ng nakasulat na mga natuklasan ng katotohanan. Ang Hukom ng Administrative Law ay dapat mag-utos ng pagbabayad o refund ng mga halagang dapat bayaran sa isang partido o mga partido, kung ang mga halaga ay dapat bayaran, sa loob ng isang yugto ng panahon na hindi lalampas sa apatnapu't limang (45) araw sa kalendaryo ng pagpapadala ng order. Kung ang mga halagang inutang ay hindi nabayaran o na-refund sa loob ng apatnapu't limang (45) araw ng kalendaryo, maaaring iutos ng Hukom ng Administrative Law ang (mga) halaga na idinagdag o i-offset laban sa mga renta sa hinaharap.
(1) Para sa mga pinabilis na pagdinig na isinagawa alinsunod sa subsection (a)(1) sa itaas kung saan nanaig ang petitioner, ang nakasulat na utos ng Administrative Law Judge ay dapat maglaman ng petsa kung kailan magiging epektibo ang capital improvement passthrough, ang buwanang halaga ng passthrough bawat unit at ang naaangkop na (mga) panahon ng amortization.
(2) Para sa mga pinabilis na pagdinig na isinagawa alinsunod sa subsection (a)(2) sa itaas kung saan ang nagpetisyon ay nananaig, ang nakasulat na utos ng Administrative Law Judge ay dapat maglaman ng katangian ng bawat makabuluhang nabawasan na serbisyo sa pabahay, ang halaga ng pagbaba at ang kabuuang halaga ng ang nakaraang pagbawas sa upa na naaayon sa (mga) serbisyo sa nabawasang pabahay. Kasama rin sa kautusan ang halaga ng anumang inaasahang pagbabawas ng upa para sa patuloy na pagbabawas ng serbisyo sa pabahay. Ang kautusan ay dapat magsasaad sa ilalim ng kung anong mga kundisyon ang maaaring maibalik ng may-ari ng lupa ang mga bawas sa upa.
(3) Para sa mga pinabilis na pagdinig na isinagawa alinsunod sa subsection (a)(3) sa itaas kung saan nanaig ang petitioner, ang nakasulat na utos ng Administrative Law Judge ay dapat maglaman ng petsa at halaga ng ipinagpaliban na pagtaas ng upa, isang partikular na enumeration ng mga kinakailangang pag-aayos at/ o pagpapanatili at ang halaga kung saan maaaring tumaas ang upa kapag natapos na ang mga pagkukumpuni at/o pagpapanatili.
(4) Para sa mga pinabilis na pagdinig na isinagawa alinsunod sa subsection (a)(4) sa itaas kung saan nanaig ang petitioner, ang nakasulat na utos ng Administrative Law Judge ay dapat maglaman ng mga petsa ng bawat nauugnay na pagtaas ng upa, ang halaga ng upa na aktwal na binayaran ng nangungupahan, ang ayon sa batas na halaga ng upa na dapat bayaran ng nangungupahan at ang halaga ng mga sobrang bayad sa upa.
(5) Para sa mga pinabilis na pagdinig na isinagawa alinsunod sa subsection (a)(5) sa itaas, ang nakasulat na utos ng Administrative Law Judge ay dapat magsasaad kung ang (mga) unit sa pagpaparenta ng paksa ay napapailalim sa hurisdiksyon ng Rent Board.
(g) Pananatili ng Administrative Law Judge's Order. Ang nakasulat na utos ng Administrative Law Judge ay dapat manatili sa loob ng labinlimang (15) araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagpapadala ng order.
(h) Pagtutol sa Utos ng Hukom ng Administrative Law. Ang anumang pagtutol sa utos ng Hukom ng Administrative Law ay dapat matanggap ng Rent Board sa loob ng labinlimang (15) araw ng kalendaryo pagkatapos ng pagpapadala ng order maliban kung ang nasabing limitasyon sa oras ay pinalawig para sa mabuting layunin ng isang kawani. Kasama sa "mabuting dahilan", ngunit hindi limitado sa, ang mga sumusunod: napatunayang sakit o pagkamatay ng isang partido na pumigil sa paghahain ng napapanahong pagtutol; napatunayang pagliban sa mailing address ng partido sa loob ng labinlimang (15) araw sa kalendaryo kasunod ng pagpapadala ng order; anumang iba pang dahilan kung bakit hindi praktikal na maghain ng napapanahong pagtutol. Ang abala lamang o kahirapan sa paghahain ng pagtutol ay hindi dapat maging "magandang dahilan." Ang pagtutol sa utos ng Administrative Law Judge ay dapat isampa sa isang form na ibinigay ng Rent Board. Ang form ay dapat magsasaad ng batayan ng pagtutol, at dapat na samahan ng sapat na mga kopya upang ipamahagi sa bawat partido, kasama ang isang set ng business-sized na mga sobre (na walang return address) na naka-address sa bawat partido, na may unang klase na selyo na nakakabit sa bawat isa. sobre.
(1) Epekto ng Napapanahong Pagtutol. Ang napapanahong paghahain ng pagtutol ay awtomatikong malusaw ang utos ng Administrative Law Judge. Maaaring muling isampa ng partidong nagpepetisyon ang petisyon para sa pagdinig sa ilalim ng anumang naaangkop na pamamaraan ng pagdinig na itinakda sa Ordinansa. Sa pinakamaraming lawak na posible, ang bagong kaso ay itatalaga para sa pagdinig sa parehong Administrative Law Judge na nagbigay ng dissolved order.
(2) Katapusan ng Kautusan ng Hukom ng Administrative Law. Kung walang napapanahong pagtutol sa utos ng Administrative Law Judge ang ginawa, ang utos ay magiging pinal. Ang utos ay hindi napapailalim sa apela sa Lupon sa ilalim ng Ordinansa Seksyon 37.8(f) at hindi rin ito napapailalim sa pagsusuri ng hudisyal alinsunod sa Ordinansa Seksyon 37.8(f)(9).
(i) Pagsasama-sama. Sa pinakamalawak na lawak na posible, at sa pamamagitan lamang ng pahintulot ng lahat ng partido, ang mga pinabilis na pagdinig tungkol sa isang partikular na gusali ay dapat pagsama-samahin.
Bumalik
Bumalik sa pahina ng Mga Panuntunan at Regulasyon ng Rent Board .