Impormasyon sa batas ng may-ari ng Conversion ng Condo

Pagpapatupad ng Ordinansa #320-08

Background

Sa pagitan ng 1979 at 1988, ang mga may-ari ng gusali na nagpalit ng kanilang mga ari-arian mula sa mga apartment tungo sa mga condominium ay inatasan ng Lungsod na magtabi ng ilang mga condominium bilang mas mababa sa market rate units (BMR Units). Ang mga BMR Unit na ito ay pinaghihigpitan sa presyo sa ilalim ng San Francisco Subdivision Code Sections 1341 at 1385 at patuloy na ginagawang available sa mas mababa sa market rate sa mga sambahayan na mababa o katamtaman ang kita, depende sa kung paano orihinal na itinalaga ang property. Condo Conversion Program BMR units ay matatagpuan sa mga gusali sa buong lungsod.

Noong Disyembre 2008, pinagtibay ng Lupon ng mga Superbisor ang Ordinansa Blg. 320-08 (ang Ordinansa) na nagsususog sa San Francisco Subdivision Code na may kaugnayan sa Condominium Conversion BMR Program (ang Programa). Ang Ordinansa ay nilayon na linawin ang mga tuntuning naaangkop sa mga umiiral na BMR Units at magbigay ng na-update na mga pamantayan para sa mga BMR unit na binili sa o pagkatapos ng bisa ng petsa ng Ordinansa. Tinutugunan ng Ordinansa ang mga pamantayan sa mga lugar tulad ng occupancy, mga kinakailangan sa marketing, mga kwalipikasyon ng mamimili at mana at pagsubaybay sa paggamit ng mga yunit ng BMR. Pinagtibay ng Lupon ng mga Superbisor ang Ordinansa noong Disyembre 16, 2008 at nilagdaan ito ng Alkalde noong Disyembre 19, 2008. Ang petsa ng bisa ng Ordinansa ay Enero 18, 2009 (30 araw pagkatapos mapirmahan ng Alkalde).

Ang Ordinansa ay nagbibigay na ang mga kasalukuyang may-ari ng indibidwal na BMR Units ay maaaring piliin na manatili sa kasalukuyang Programa sa ilalim ng mga patakaran para sa mga may-ari ng pre-legislation o maaaring pumili ng isa sa mga alternatibong nakalista sa Ordinansa. Dapat piliin at kumpletuhin ng mga may-ari ang transaksyon para sa mga opsyong available sa ilalim ng Ordinansa bago ang Enero 18, 2011. Ang mga Original Subdivider ay mayroon ding dalawang opsyon sa ilalim ng Ordinansa. Pakitingnan ang Seksyon IV sa ibaba sa ilalim ng "Mga Magagamit na Opsyon sa ilalim ng Ordinansa" para sa impormasyon tungkol sa bawat opsyon.

Proseso para sa pagbuo ng mga huling pamamaraan at deadline ng aplikasyon

Ang Ordinansa ay nagbibigay-daan sa 90 araw pagkatapos ng petsa ng pagkakabisa upang bumuo at mag-publish ng mga pamamaraan para sa pagpili ng isa sa mga magagamit na opsyon. Ang Opisina ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Komunidad (MOHCD) ng Alkalde ay naglathala ng mga pamamaraan ayon sa sumusunod na iskedyul.

Ang MOHCD ay nag-post ng mga draft na dokumento noong Biyernes, Marso 20, 2009. Ang mga miyembro ng publiko ay hiniling na magkomento sa mga draft noong Marso 30, 2009. Lahat ng pampublikong komento ay nirepaso at isinama sa abot ng makakaya sa mga huling dokumento.

Simula Abril 20, 2009, sisimulan ng MOHCD ang pagtanggap at pagproseso ng mga aplikasyon ng may-ari upang maisama sa isa sa mga magagamit na opsyon. Ang Ordinansa ay nagsasaad na ang lahat ng mga kasunduan ay dapat na ganap na maisakatuparan (nalagdaan ng Lungsod at ng may-ari) at lahat ng may-katuturang dokumento ay dapat na maitala laban sa ari-arian bago ang Enero 18, 2011.

Deadline Application: Upang matiyak na ang iyong pagsusumite ay mapoproseso sa oras, dapat matanggap ng MOHCD ang iyong kumpletong aplikasyon bago ang Disyembre 1, 2010.

Mga kategorya ng may-ari

Hinahati ng Ordinansa ang mga may-ari sa apat na kategorya: mga may-ari ng pre-affidavit, mga may-ari ng pre-legislation, mga may-ari ng post-legislation at mga orihinal na subdivider. Pakitandaan na kung minana mo ang BMR unit o inilipat ito sa iyo, ikaw ay nasa kategorya ng may-ari na tumutugma sa pamagat ng petsa kung kailan inilipat sa iyo. Ang mga kahulugan ng bawat kategorya ng may-ari ay matatagpuan sa Ordinansa at ibinubuod sa ibaba.

A. Mga may-ari ng pre-affidavit

Ang mga may-ari na bumili o nakakuha ng kanilang BMR unit bago ang Disyembre 1, 1992 ay tinatawag na "Pre-Affidavit Owners." Ang mga may-ari sa kategoryang ito ay may tatlong pagpipilian sa ilalim ng Ordinansa, tulad ng sumusunod. Ang karagdagang impormasyon at mga dokumento na nauugnay sa bawat opsyon ay ibinibigay sa seksyon IV(A) sa ibaba sa ilalim ng " Mga Magagamit na Opsyon sa ilalim ng Ordinansa."

1. Opsyon 1: Patuloy na Pamamahala bilang May-ari ng Pre-Legislation (Manatili sa Kasalukuyang Programa)
2. Opsyon 2: Sumang-ayon na Pamahalaan bilang May-ari ng Post-Legislation (Mag-opt In sa Na-update na Programa)
3. Opsyon 3: Magbayad ng Bayarin at ma-release mula sa Programa

B. Mga may-ari ng pre-legislation

Ang mga may-ari na bumili o nakakuha ng kanilang BMR unit bago ang Enero 18, 2009 (ang petsa ng bisa ng Ordinansa) ay tinatawag na "Mga May-ari ng Pre-Legislation." Ang mga may-ari sa kategoryang ito ay may dalawang pagpipilian sa ilalim ng Ordinansa, gaya ng mga sumusunod. Ang karagdagang impormasyon at mga dokumentong nauugnay sa bawat opsyon ay ibinibigay sa seksyon IV(A) sa ibaba sa ilalim ng "Mga Magagamit na Opsyon sa ilalim ng Ordinansa."

1. Opsyon 1: Patuloy na Pamamahala bilang May-ari ng Pre-Legislation (Manatili sa Kasalukuyang Programa)
2. Opsyon 2: Sumang-ayon na Pamahalaan bilang May-ari ng Post-Legislation (Mag-opt In sa Na-update na Programa)

C. Mga may-ari ng post-legislation

Ang mga may-ari na bumili o nakakuha ng kanilang BMR unit noong o pagkatapos ng Enero 18, 2009 (ang petsa ng bisa ng Ordinansa) ay tinatawag na "Mga May-ari ng Post-Legislation." Ang mga may-ari sa kategoryang ito ay napapailalim sa mga probisyon ng Ordinansa para sa mga may-ari ng post-legislation.

D. Mga orihinal na subdivider

Ang mga may-ari, o ang kanilang mga kahalili sa interes, na nagmamay-ari ng isang apartment building sa panahon ng conversion at patuloy na umupa ng kanilang mga unit sa ilalim ng Subdivision Code Section 1341 ay tinatawag na "Original Subdivider." Ang mga Original Subdivider ay may dalawang opsyon sa ilalim ng Ordinansa. Walang paghihigpit sa oras para sa pagpili ng isa sa mga opsyong ito. Ang karagdagang impormasyon at mga dokumentong nauugnay sa bawat opsyon ay ibinibigay sa seksyong IV(B) sa ibaba sa ilalim ng "Mga Magagamit na Opsyon sa ilalim ng Ordinansa."

1. Pagpipilian 1: Magpakita ng 20-taong Abot-kayang Kasaysayan ng Pagrenta at mailabas mula sa Programa
2. Opsyon 2: Magbayad ng Bayarin at mapalaya mula sa Programa

Magagamit na mga opsyon sa ilalim ng Ordinansa #320-08

Tingnan ang mga opsyon na available sa ilalim ng Ordinansa #320-08 .