Pagpupulong ng Komite ng Abot-kayang Pabahay sa Buong Lungsod

Sa ngalan ng MP Turk Street Associates, LP, ang Sponsor, MidPen Housing Corporation ("MidPen"), ay humihiling ng $5,000,000 na paunang gap loan para sa bagong konstruksyon ng isang 92-unit multifamily na proyektong abot-kayang pabahay sa 850 Turk Street. Ang iminungkahing 8-palapag na gusali ay maglalaman ng 28 studio, 16, isang silid-tulugan, 21 dalawang silid-tulugan (kabilang ang 1 unit ng manager), at 27 tatlong silid-tulugan. Ang mga unit ay restricted sa 40% - 80% MOHCD AMI.

Ang MidPen ay pinili noong Mayo 2021 ng Estado ng California upang bumuo ng mga site na pag-aari ng Estado sa 850 Turk Street at 750 Golden Gate Avenue. Noong Hulyo 22, 2024, nakatanggap ang MidPen ng preliminary funding award mula sa MOHCD para sa 850 Turk Street sa ilalim ng $5 milyon na Notice of Funding Availability (NOFA) upang bumuo ng abot-kayang paupahang pabahay para sa mga pamilya sa lupang pag-aari ng estado. Ang 850 Turk Street ay itatayo sa lupang ginamit para sa paradahan ng empleyado ng State Employment Development Department (“EDD”). Hinihiling ng Estado na palitan ang paradahang ito. Ang Proyekto ay magsasama ng isang garahe ng paradahan sa baitang na nagbibigay ng 30 puwang para sa mga empleyado ng EDD ngunit hindi naglalaman ng paradahan ng tirahan. Ang Sponsor ay gagawa ng dalawang magkahiwalay na air parcels upang iiba ang parking garage mula sa iba pang bahagi ng Proyekto. Ang mga parsela na ito ay inaprubahan ng Lungsod at ang Estado ay nagsisikap na kumpletuhin ang kanilang mga pag-apruba sa katapusan ng Agosto 2024.

Inaasahan ng 850 Turk Street na mag-aplay para sa mga kredito sa buwis sa Agosto 2024. Kung igagawad, inaasahan ng Sponsor na magsisimula ang konstruksiyon sa Abril 2025, makumpleto ang konstruksyon sa Pebrero 2027, at makumpleto ang pag-upa hanggang Agosto 2027.

MidPen Housing Corporation

Ang Sunnydale Block 9 Housing Partners, LP, na binubuo ng Mga Kaugnay na Kumpanya ng California at Mercy Housing California, ay humihiling ng paunang gap financing ng halagang hanggang $27,250,000 para sa ikaanim na Sunnydale HOPE SF affordable housing development na kilala bilang Sunnydale HOPE SF Block 9. Ang gusali ay matatagpuan sa loob ng Phase 3 infrastructure footprint ng Sunnydale HOPE SF at magiging kabuuang 5 mga kuwento, 4-palapag na kahoy sa ibabaw ng 1-palapag na konkretong podium. Ang Sunnydale HOPE SF Block 9 ay magsasama ng 95 unit ng abot-kayang pabahay na may 10 isang silid-tulugan, 51 dalawang silid-tulugan, 23 tatlong silid-tulugan, 11 apat na silid-tulugan, na may isa sa tatlong silid-tulugan bilang isang yunit ng tagapamahala. Ang pinaghalong yunit ay ipinaalam ng kasalukuyang data ng laki ng sambahayan ng pampublikong pabahay ng Sunnydale mula sa San Francisco Housing Authority. Sa mga unit, 75% (71) ang ilalaan para sa kasalukuyang mga pampublikong pabahay sa Sunnydale na tinutustusan ng 20-taong kontrata ng Section 8 na Project Based Voucher at limitado sa mga sambahayan na kumikita ng hanggang 50% Mayor's Office of Housing and Community Development Area Median Income . Ang natitirang 23 unit ay lilimitahan sa 80% MOHCD AMI at ibebenta sa pamamagitan ng DAHLIA hanggang sa pinakamahigpit sa maximum na 60% TCAC. Kasama sa Proyekto ang 1:1 bike storage ratio at 0.75 parking ratio na humigit-kumulang na may paradahan para sa 73 sasakyan.

Ang disenyo para sa Proyekto ay kasalukuyang nasa 85% Construction Drawings. Noong Mayo 7, 2021, inaprubahan ng Loan Committee ang isang predevelopment loan para sa $3,500,000. Ang paunang kahilingan sa gap na ito ay kailangan upang mag-aplay para sa mga kredito sa buwis bago ang Round 2 CDLAC na deadline sa Agosto 27, 2024, ang deadline ng aplikasyon. Kung matagumpay, ang patayong konstruksyon ng Block 9 ay inaasahang magsisimula sa Hunyo 2025. Ang panahon ng konstruksiyon ay inaasahang magiging 21 buwan na may ganap na pag-upa sa 2027. Ang paglipat ng lahat ng residenteng dating nakatira sa loob ng Block 9 footprint ay natapos noong 2023.

Ang Balboa Reservoir Building E ay ang una sa apat na abot-kayang multifamily housing development na binalak bilang bahagi ng Balboa Reservoir Master Plan Development. Ito ay magiging isang 7-palapag na 100% abot-kayang pag-unlad na may 128 na unit ng pamilya kabilang ang 56 na isang silid-tulugan, 39 na dalawang silid-tulugan, 32 na tatlong silid-tulugan at isang dalawang silid-tulugan na unit ng manager ("Proyekto"). Ang tatlumpu't isang unit ay paghihigpitan sa 30% TCAC AMI (humigit-kumulang 40% MOHCD AMI), 36 sa 50% TCAC AMI (humigit-kumulang 65% MOHCD AMI) at 60 sa 60% TCAC AMI (humigit-kumulang 80% MOHCD AMI). Ang Proyekto ay may 1:1 na imbakan ng bisikleta at hindi kasama ang paradahan.

Ang Sponsor ay humihiling ng hanggang $37,531,286 sa paunang gap financing upang mag-aplay para sa Round 2 CDLAC bago ang Agosto 27, 2024, ang deadline. Bilang karagdagan sa paunang pag-apruba ng gap, ang Sponsor ay humihiling ng karagdagang $2,000,000 sa mga predevelopment na pondo hanggang sa pagsasara ng konstruksiyon. Noong Abril 16, 2021, inaprubahan ng Loan Committee ang $13,594,128 sa mga preliminary gap fund kasama ang $1,000,000 sa predevelopment funding para mag-apply para sa HCD IIG at AHSC funding. Ang Proyekto ay ginawaran ng $26M sa mga pondo ng IIG para sa mga gastos na nauugnay sa imprastraktura noong Disyembre 2, 2021, at $29,585,486 sa mga pondo ng AHSC noong Pebrero 4, 2022 ($19.6M para sa permanenteng pagpopondo sa pabahay at $9.98M sa mga gawad na nauugnay sa transportasyon). Ang programa ng AHSC ay nangangailangan na ang Proyekto ay matanggap ang lahat ng permanenteng financing sa loob ng dalawang taon ng award at ang Proyekto ay matagumpay na nakatanggap ng extension upang makuha ang lahat ng financing bago ang Enero 1, 2025. Upang matugunan ang deadline na ito at mapanatili ang AHSC award, ang Proyekto ay kailangang ma-secure isang award ng CDLAC/TCAC bago ang Disyembre 2024 na nangangahulugang dapat itong mag-apply para sa mga tax credit sa 2024 CDLAC Round 2 bago ang Agosto 27, 2024, kung ito ay mananatili mga parangal sa pagpopondo ng estado nito. Kung iginawad ang mga kredito sa buwis, plano ng Sponsor na simulan ang konstruksiyon sa Hunyo 2025 at kumpletuhin ang konstruksyon sa Hunyo 2027.

Ang Mission Economic Development Agency (MEDA) ay humihiling ng $750K na pagkuha ng take-out na loan at $2.03M predevelopment take-out loan sa kabuuang halaga na $2,784,577 para sa pagbuo ng 63 bagong abot-kayang homeownership unit na matatagpuan sa 2205 Mission Street. Ang kahilingang ito para sa karagdagang acquisition at predevelopment financing ay magbibigay-daan sa MEDA na kunin ang huling predevelopment loan at natitirang balanse ng mga gastos sa pagkuha bago bumalik para sa pag-apruba ng gap sa 2025.

Ang 3300 Mission Partners LP ay naghahanap ng $10,091,242 sa gap financing para sa pagpapaunlad ng 3300 Mission Street, isang bagong proyekto sa pagtatayo, na kinabibilangan ng $2,100,000 AHP bridge loan. Humihiling din ang proyekto ng $1,000,000 na Umuusbong na Garantiyang Liquidity ng Developer upang suportahan ang proyekto. Ang proyekto ay tumanggap ng 35 studio unit na magiging abot-kaya sa mga sambahayan mula sa 30-80% AMI at ang pangakong ito ay magbibigay-daan sa proyekto na magsara sa construction financing nito sa Nobyembre 2024 upang matugunan ang 9% Low Income Housing Tax Credits na deadline para sa California Tax Credit Allocation Committee (TCAC). Ang development team ay isang joint venture na binubuo ng Bernal Heights Housing Corporation (BHHC), Tabernacle Community Development Corporation (TCDC), at Mitchelville Real Estate Group (MREG).