PAHINA NG IMPORMASYON
BMR Condo Conversion Ordinance 112-15
Kasaysayan
Orihinal na pinagtibay ng Lupon ng mga Superbisor ang Programa ng BMR Condo noong 1979, at sinuspinde ang Programa noong 1988. Ang Kagawaran ng Real Estate at Kagawaran ng Pagawaing Bayan ang orihinal na pinangangasiwaan ang Programa, at noong 1988 itinalaga ng Lupon ang Tanggapan ng Pabahay ng Alkalde bilang departamento ng Lungsod responsable sa pagsubaybay sa Programa. Noong 2008 sa Ordinansa Blg. 320-08, pinagtibay ng Lupon ng mga Superbisor ang mga paglilinaw sa Below Market Rate Condominium Conversion Program, na naka-codify sa Subdivision Code Section 1344 (ang "BMR Condo Program"). Ang subsection (i) ng Seksyon 1344 ay pinahintulutan ang ilang partikular na may-ari ng Below Market Rate Condominium Conversion units ("BMR Units") na samantalahin ang dalawang opsyon.
- Pinahintulutan ng Opsyon 1 ang Mga May-ari ng Pre-Affidavit, gaya ng tinukoy sa Seksyon 1344, na palayain mula sa Programa kung natugunan nila ang ilang mga kundisyon at nagbayad ng bayad.
- Pinahintulutan ng Opsyon 2 ang Mga May-ari ng Pre-legislation, gaya ng tinukoy sa Seksyon 1344, na makatanggap ng isang beses na pagtaas sa batayang presyong muling ibinebenta ng kani-kanilang mga unit. Ayon sa mga tuntunin nito, ang subsection (i) ay nag-expire noong Enero 18, 2011, 24 na buwan mula sa petsa ng bisa ng ordinansa.
Noong panahong isinasaalang-alang ng Lupon ng mga Superbisor ang Ordinansa Blg. 320-08, ang Opisina ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Komunidad ng Alkalde ("MOHCD") ay nagsagawa ng malawak na outreach at direktang pagpuna sa mga may-ari ng BMR Units na napapailalim sa BMR Condo Program. Sa pagsasagawa ng outreach, ginamit ng MOHCD ang database ng BMR Units na pinamagatang "Condo Conversion MASTER." Mula noon ay napag-alaman ng MOHCD na ang isang limitadong bilang ng mga yunit nang hindi sinasadya ay maaaring hindi naisama sa database ng mga BMR Units at sa gayon ang mga may-ari ng ilan o lahat ng mga yunit na iyon ay maaaring hindi nakatanggap ng direktang abiso o outreach na may kaugnayan sa pag-ampon ng Ordinansa Blg. 320-08. Ang mga may-ari ng BMR Unit na hindi nakatanggap ng paunawa ng ordinansa ay wala sana sa posisyon na samantalahin ang Mga Alternatibo sa Pagsunod sa Programa.
Pagiging karapat-dapat at mga tagubilin
Ang layunin ng ordinansang ito ay iwasto ang problemang ito sa paunawa sa pamamagitan ng muling pagbubukas ng access sa Opsyon 1 (para sa Mga May-ari ng Pre-Affidavit) sa loob ng limitadong panahon upang ang mga kwalipikadong May-ari ng Pre-Affidavit na wala sa database ng MOHCD at nagkukumpirma na hindi nila makatanggap ng paunawa ng Ordinansa Blg. 320-08 ay maaaring samantalahin ang Opsyon 1.
Upang maging karapat-dapat para sa opsyong ito, dapat matugunan ng mga May-ari ang lahat ng sumusunod na pamantayan:
- Walang abiso ang May-ari ng mga alternatibo sa pagsunod sa Seksyon na ito na ibinigay ng Ordinansa Blg. 320-08 gaya ng ipinakita ng:
- Sertipikasyon ng MOHCD na ang BMR Unit ay hindi nakalista sa BMR Condominium Conversion database ng Mayor's Office of Housing na kilala bilang "Condo Conversion MASTER" noong Abril 15, 2008; at
- Pagsusumite sa MOHCD ng isang affidavit, na nilagdaan ng May-ari sa ilalim ng parusa ng perjury, na wala siyang aktwal na paunawa sa pagkakaroon ng mga alternatibo sa pagsunod sa panahon ng epektibong panahon ng Enero 18, 2009 hanggang Enero 18, 2011
- Ang May-ari ay kwalipikado bilang May-ari ng Pre-Affidavit, gaya ng tinukoy sa Seksyon 1344(b)(l 5a).
Upang mag-aplay para sa pagpipiliang ito; mangyaring sundin ang mga hakbang na nakabalangkas sa " Mga Tagubilin sa Opsyon sa Bayad at Pagpapalabas. "