KUWENTO NG DATOS
Bakante sa San Francisco Office Space
Subaybayan ang supply ng espasyo ng opisina sa San Francisco bawat quarter.
Tang rate ng bakante sa opisina ay kumakatawan sa porsyento ng espasyo ng opisina na magagamit para maupahan mula sa kabuuang square footage ng espasyo ng opisina sa San Francisco. Nagbibigay ito sa amin ng insight sa pangangailangan para sa office space sa San Francisco mula sa mga negosyo.
Data notes and sources
Ang data sa dashboard ay ina-update bawat quarter.
Ang data ng Komersyal na Real Estate ay mula sa website ng Jones Lang LaSalle .
Bakit namin sinusubaybayan ang sukatang ito?
Ang Downtown ng San Francisco ay dating sentro ng trabaho para sa buong Bay Area. Ang libu-libong opisinang nakatutok doon ay gumamit ng daan-daang libong manggagawa, mula sa lungsod at sa mga nakapaligid na komunidad. Bago ang pandemya, halos 470,000 katao ang nag-commute sa San Francisco para magtrabaho mula sa ibang mga lugar. Ang mga opisinang iyon at ang kanilang mga empleyado ay lumikha ng pangangailangan para sa iba't ibang mga negosyo, na nakabuo ng kita at lumikha ng mga trabaho.
Sa panahon ng pandemya, karamihan sa mga manggagawa sa opisina ay nagsimulang magtrabaho mula sa bahay. Binawasan nito ang pang-ekonomiyang aktibidad sa aming opisina at sa buong mas malawak na lungsod dahil mas kaunting mga tao ang pumupunta sa San Francisco araw-araw. Nagbigay ito ng matinding stress sa maliliit na negosyong matatagpuan sa Downtown at sa kanilang mga empleyado.
Ang data ng bakante sa opisina ng quarterly ay tumutulong sa amin na maunawaan kung gaano karaming espasyo ang magagamit para sa mga negosyong nakabase sa opisina upang mahanap sa San Francisco. Ipinapakita nito sa amin ang interes ng mga negosyo sa paghahanap sa lungsod. Ito naman, ay nagbibigay sa atin ng ideya kung gaano karaming mga manggagawa sa opisina ang nasa ating downtown at samakatuwid, kung gaano karaming mga customer ang susuporta sa mga negosyong umaasa sa kanila.
Bilang karagdagan, ang malaking bahagi ng kita sa buwis ng San Francisco ay nabuo ng mga negosyong nagbabayad ng buwis. Ang isa pang malaking bahagi ng kita sa buwis ng Lungsod ay mula sa mga umuupa ng komersyal na ari-arian na nagbabayad ng mga buwis sa Commercial Rent. Ang mga daloy ng kita na ito ay nababawasan kapag nananatiling bakante ang mga opisina sa loob ng mahabang panahon.
Paano natin binibigyang-kahulugan ang sukatang ito?
Ang bakante sa opisina ay umabot sa dating mababang antas noong 2019. Pagkatapos, ang pandemya ay lumikha ng isang makabuluhang pagtaas sa mga rate ng bakante sa opisina. Mula Marso 2020 hanggang Hunyo 2021, tumaas ang mga rate ng bakante sa opisina mula 5% hanggang 20% habang pinagtibay ng mga opisina ang hybrid at ganap na remote na mga iskedyul ng pag-uulat. Iminumungkahi nito na sa mas kaunting mga empleyado na pisikal na nag-uulat sa trabaho, maraming mga opisina ang nagbawas ng laki ng kanilang opisina o ganap na binitawan ang kanilang espasyo sa opisina.
Sa huling bahagi ng 2022, ang rate ay nanatiling mas mataas kaysa sa nakalipas na mga dekada, ngunit ang rate ng pagtaas ay bumagal.