Reunión del Comité de préstamos para viviendas asequibles de toda la ciudad

En nombre de MP Turk Street Associates, LP, el patrocinador, MidPen Housing Corporation ("MidPen"), solicita un préstamo preliminar de $5,000,000 para la nueva construcción de un proyecto de vivienda asequible multifamiliar de 92 unidades en 850 Turk Street. El edificio propuesto de 8 pisos contendrá 28 estudios, 16 apartamentos de un dormitorio, 21 apartamentos de dos dormitorios (incluida una unidad para el administrador) y 27 apartamentos de tres dormitorios. Las unidades tendrán un límite de alquiler del 40% al 80% del impuesto de renta mensual de MOHCD.

MidPen fue seleccionado en mayo de 2021 por el Estado de California para desarrollar sitios de propiedad estatal en 850 Turk Street y 750 Golden Gate Avenue. El 22 de julio de 2024, MidPen recibió una adjudicación de financiación preliminar de MOHCD para 850 Turk Street bajo el Aviso de Disponibilidad de Fondos (NOFA) de $5 millones para desarrollar viviendas de alquiler asequibles para familias en terrenos de propiedad estatal. 850 Turk Street se construirá en un terreno que se utilizó para el estacionamiento de los empleados del Departamento de Desarrollo del Empleo del Estado (“EDD”). El Estado exige que se reemplace este estacionamiento. El Proyecto incluirá un estacionamiento a nivel que proporcionará 30 espacios para los empleados del EDD, pero no contendrá estacionamiento residencial. El Patrocinador creará dos parcelas aéreas separadas para diferenciar el estacionamiento del resto del Proyecto. Estas parcelas han sido aprobadas por la Ciudad y el Estado está trabajando para completar sus aprobaciones para fines de agosto de 2024.

850 Turk Street prevé solicitar créditos fiscales en agosto de 2024. Si se le otorgan, el patrocinador espera comenzar la construcción en abril de 2025, completarla en febrero de 2027 y completar el arrendamiento en agosto de 2027.

Corporación de Vivienda MidPen

Sunnydale Block 9 Housing Partners, LP, compuesta por Related Companies of California y Mercy Housing California, solicita financiamiento preliminar de déficit por un monto de hasta $27,250,000 para el sexto desarrollo de viviendas asequibles Sunnydale HOPE SF conocido como Sunnydale HOPE SF Block 9. El edificio está ubicado dentro de la infraestructura de la Fase 3 de Sunnydale HOPE SF y tendrá un total de 5 pisos, 4 pisos de madera sobre un podio de concreto de 1 piso. Sunnydale HOPE SF Block 9 incluirá 95 unidades de vivienda asequible con 10 de un dormitorio, 51 de dos dormitorios, 23 de tres dormitorios, 11 de cuatro dormitorios y una de tres dormitorios como unidad del administrador. La combinación de unidades se basa en los datos actuales sobre el tamaño de los hogares de las viviendas públicas de Sunnydale de la Autoridad de Vivienda de San Francisco. De las unidades, el 75 % (71) se reservará para hogares de viviendas públicas existentes en Sunnydale subsidiados por un contrato de vales basados en proyectos de la Sección 8 de 20 años y limitado a hogares que ganen hasta el 50 % del ingreso medio del área de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Alcalde. Las 23 unidades restantes estarán restringidas al 80 % del ingreso medio del área de la MOHCD y se comercializarán a través de DAHLIA a los más restrictivos a un máximo del 60 % del TCAC. El proyecto incluye una proporción de almacenamiento de bicicletas de 1:1 y una proporción de estacionamiento de aproximadamente 0,75 con estacionamiento para 73 vehículos.

El diseño del Proyecto se encuentra actualmente en el 85 % de los planos de construcción. El 7 de mayo de 2021, el Comité de Préstamos aprobó un préstamo de predesarrollo por $3,500,000. Esta solicitud preliminar de déficit es necesaria para solicitar créditos fiscales antes de la fecha límite de la Ronda 2 del CDLAC, el 27 de agosto de 2024, fecha límite de solicitud. Si tiene éxito, se espera que la construcción vertical del Bloque 9 comience en junio de 2025. Se espera que el período de construcción sea de 21 meses y el contrato de arrendamiento completo finalice en 2027. La reubicación de todos los residentes que vivían anteriormente dentro del área del Bloque 9 se completó en 2023.

El edificio E de Balboa Reservoir es el primero de cuatro desarrollos de viviendas multifamiliares asequibles planificados como parte del Plan Maestro de Desarrollo de Balboa Reservoir. Será un desarrollo 100 % asequible de 7 pisos con 128 unidades familiares, incluidas 56 de un dormitorio, 39 de dos dormitorios, 32 de tres dormitorios y una unidad de administrador de dos dormitorios ("Proyecto"). Treinta y una unidades estarán restringidas al 30 % del TCAC AMI (aproximadamente el 40 % del MOHCD AMI), 36 al 50 % del TCAC AMI (aproximadamente el 65 % del MOHCD AMI) y 60 al 60 % del TCAC AMI (aproximadamente el 80 % del MOHCD AMI). El proyecto tiene un estacionamiento para bicicletas 1:1 y no incluye estacionamiento.

El patrocinador solicita hasta $37,531,286 en financiamiento preliminar para aplicar a la Ronda 2 del CDLAC antes de la fecha límite del 27 de agosto de 2024. Además de la aprobación preliminar, el patrocinador solicita $2,000,000 adicionales en fondos previos al desarrollo hasta el cierre de la construcción. El 16 de abril de 2021, el Comité de Préstamos aprobó $13,594,128 en fondos preliminares, incluidos $1,000,000 en fondos previos al desarrollo para solicitar fondos HCD IIG y AHSC. El Proyecto recibió $26 millones en fondos IIG para costos relacionados con la infraestructura el 2 de diciembre de 2021 y $29,585,486 en fondos AHSC el 4 de febrero de 2022 ($19.6 millones para financiamiento permanente de viviendas y $9.98 millones en subvenciones relacionadas con el transporte). El programa AHSC exige que el Proyecto reciba todo el financiamiento permanente dentro de los dos años posteriores a la adjudicación y el Proyecto recibió con éxito una extensión para obtener todo el financiamiento antes del 1 de enero de 2025. Para cumplir con este plazo y conservar la adjudicación AHSC, el Proyecto deberá obtener una adjudicación CDLAC/TCAC antes de diciembre de 2024, lo que significa que debe solicitar créditos fiscales en la Ronda 2 de CDLAC de 2024 antes del 27 de agosto de 2024, si desea conservar sus adjudicaciones de financiación estatal. Si se le otorgan créditos fiscales, el Patrocinador planea comenzar la construcción en junio de 2025 y completarla en junio de 2027.

La Agencia de Desarrollo Económico de la Misión (MEDA) solicita un préstamo de adquisición por $750 000 y préstamos de predesarrollo por $2,03 millones por un monto total de $2 784 577 para el desarrollo de 63 nuevas unidades de vivienda asequibles ubicadas en 2205 Mission Street. Esta solicitud de financiamiento adicional para adquisición y predesarrollo permitirá a MEDA obtener el préstamo final de predesarrollo y el saldo restante de los costos de adquisición antes de volver a solicitar la aprobación de la diferencia en 2025.

3300 Mission Partners LP está buscando $10,091,242 en financiamiento de déficit para el desarrollo de 3300 Mission Street, un nuevo proyecto de construcción, que incluye un préstamo puente AHP de $2,100,000. El proyecto también está solicitando una Garantía de Liquidez para Desarrolladores Emergentes de $1,000,000 para respaldar el proyecto. El proyecto albergará 35 unidades tipo estudio que serán asequibles para hogares con un ingreso familiar promedio del 30 al 80 % y este compromiso permitirá que el proyecto cierre su financiamiento de construcción para noviembre de 2024 para cumplir con la fecha límite del 9 % de los créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos para el Comité de Asignación de Créditos Fiscales de California (TCAC). El equipo de desarrollo es una empresa conjunta formada por Bernal Heights Housing Corporation (BHHC), Tabernacle Community Development Corporation (TCDC) y Mitchelville Real Estate Group (MREG).