HISTORIA DE DATOS
Espacio de oficina vacante en San Francisco
Seguimiento de la oferta de espacio de oficinas en San Francisco cada trimestre.
yoLa tasa de vacancia de oficinas representa el porcentaje de espacio de oficina disponible para alquilar respecto del total de metros cuadrados de espacio de oficina en San Francisco. Nos da una idea de la demanda de espacio de oficina en San Francisco por parte de las empresas.
Data notes and sources
Los datos del panel se actualizan cada trimestre.
Los datos de bienes raíces comerciales provienen del sitio web de Jones Lang LaSalle .
¿Por qué hacemos seguimiento de esta métrica?
El centro de San Francisco ha sido históricamente un centro de empleo para toda la zona de la Bahía. Las miles de oficinas concentradas allí empleaban a cientos de miles de trabajadores, tanto de la ciudad como de las comunidades aledañas. Antes de la pandemia, casi 470.000 personas viajaban a San Francisco para trabajar desde otros lugares. Esas oficinas y sus empleados crearon demanda para varios negocios, lo que generó ingresos y creó empleos.
Durante la pandemia, la mayoría de los trabajadores de oficina comenzaron a trabajar desde casa. Esto redujo la actividad económica en el centro de nuestras oficinas y en toda la ciudad en general porque menos personas llegaban a San Francisco todos los días. Esto generó una gran presión sobre las pequeñas empresas ubicadas en el centro y sus empleados.
Los datos trimestrales sobre vacantes de oficinas nos ayudan a entender cuánto espacio hay disponible para que las empresas con oficinas se instalen en San Francisco. Nos muestran el interés que tienen las empresas en instalarse en la ciudad. Esto, a su vez, nos da una idea de cuántos trabajadores de oficina habrá en nuestro centro y, por lo tanto, cuántos clientes apoyarán a las empresas que dependen de ellos.
Además, gran parte de los ingresos fiscales de San Francisco se generan a partir de los impuestos que pagan las empresas. Otra gran parte de los ingresos fiscales de la ciudad proviene de quienes alquilan propiedades comerciales y pagan impuestos sobre alquileres comerciales. Estas fuentes de ingresos se reducen cuando las oficinas permanecen vacías durante un período prolongado.
¿Cómo interpretamos esta métrica?
En 2019, la tasa de vacancia de oficinas alcanzó niveles históricamente bajos. Luego, la pandemia generó un aumento significativo en las tasas de vacancia de oficinas. De marzo de 2020 a junio de 2021, las tasas de vacancia de oficinas aumentaron del 5 % al 20 %, ya que las oficinas adoptaron horarios híbridos y totalmente remotos. Esto sugiere que, al haber menos empleados que se presentaban físicamente a trabajar, muchas oficinas redujeron el tamaño de sus oficinas o prescindieron por completo de su espacio de oficina.
A finales de 2022, la tasa seguía siendo más alta que en décadas, pero el ritmo de aumento se había desacelerado.