Solicitar alivio fiscal por daños a la propiedad causados por un desastre

Si una catástrofe, como un incendio, un terremoto o una inundación, daña o destruye su propiedad, puede ser elegible para una reducción de impuestos a la propiedad. En tales casos, nuestra oficina volverá a tasar la propiedad para reflejar su condición dañada según la Sección 170 del Código de Ingresos e Impuestos de California . 

Una vez que la propiedad esté completamente reparada, los propietarios conservarán el valor base del año anterior si la propiedad se reconstruye de manera similar. Las propiedades que sufran un deterioro gradual durante un largo período de tiempo no califican.

Requisitos

1. Para calificar para la desgravación fiscal, debe presentar un formulario de reclamo de ayuda por desastre en nuestra oficina dentro de los 12 meses a partir de la fecha en que la propiedad resultó dañada o destruida. 
2. La pérdida debe superar los $10,000.
3. El daño no es culpa del propietario del inmueble ni del responsable de los impuestos susceptibles de cobro.

Esta desgravación fiscal sobre la propiedad está disponible para los propietarios de bienes inmuebles, equipos y accesorios comerciales, huertos frutales y para los propietarios de aeronaves, embarcaciones y determinadas casas prefabricadas. No está disponible para propiedades que no están sujetas a tasación, como casas prefabricadas con licencia estatal o muebles para el hogar.

Solicitud de ayuda en casos de desastre (chino - 災難援助申請表)

Solicitud de ayuda en caso de desastre (español - Solicitud de ayuda en caso de desastre)

Solicitud de ayuda en casos de desastre (tagalo - Aplikasyon Para Sa Tulong Sa Kalamidad)

Si su propiedad ha sido sustancialmente dañada o destruida en un desastre para el cual el Gobernador proclamó un estado de emergencia y usted ha presentado un reclamo de ayuda por desastre, puede presentar un reclamo para posponer la próxima cuota de impuestos a la propiedad que se realice inmediatamente después del desastre según R&T 194 - R&T 194.5 . 

• Para calificar para un aplazamiento, en el caso de una propiedad que recibe una exención para propietarios de viviendas, “daño sustancial por desastre” significa daño que ascienda al menos al 10 por ciento de su valor justo de mercado o $10,000, lo que sea menor. 
  • Para todos los demás bienes, el daño debe ser al menos el 20 por ciento del valor. 
• El aplazamiento de impuestos no está disponible cuando los impuestos sobre la propiedad se pagan a través de cuentas de depósito.
• Si presenta un reclamo de aplazamiento de impuestos a la propiedad antes de la próxima fecha de pago de cuotas de impuestos a la propiedad, dicho pago se pospondrá sin penalidad ni interés hasta que nuestra oficina haya reevaluado la propiedad y usted reciba una factura de impuestos corregida.

Si bien una reducción temporal del valor tasado según la sección 170 es una forma de alivio que puede estar disponible cuando ocurre un desastre, dependiendo de la naturaleza de su propiedad, usted puede ser elegible para un alivio adicional. 

La ley actual también permite tres tipos diferentes de transferencias de valor del año base para los propietarios de propiedades cuyos bienes inmuebles fueron sustancialmente dañados o destruidos por un desastre para el cual el Gobernador proclamó un estado de emergencia .

Para cada tipo de alivio, se deben cumplir ciertos requisitos. El Código de Ingresos e Impuestos (Código CA R&T) que se menciona a continuación indicará los requisitos de cada opción de alivio. Comuníquese con nuestra oficina para obtener información adicional.

• Transferencia del valor del año base dentro del mismo condado ( Sección 69 del Código de R&T de CA): este alivio se aplica a cualquier tipo de propiedad inmobiliaria. La propiedad dañada debe representar más del 50 por ciento de su valor total en efectivo, ya sea del terreno o del valor de la mejora, inmediatamente antes del desastre. La propiedad debe transferirse a una propiedad de reemplazo comparable, adquirida o de nueva construcción, dentro del mismo condado y dentro de los cinco años posteriores al desastre.
  • Para obtener alivio según la sección 69, se debe presentar un reclamo ante el evaluador del condado donde se encuentra la casa dañada o destruida.
  • Formulario: BOE-65-P, Reclamo de transferencia intracondado del valor del año base a la propiedad de reemplazo por propiedad dañada o destruida en un desastre declarado por el gobernador
• Transferencia del año base a otro condado ( Sección 69.3 del Código R&T de CA) : este alivio se aplica al lugar de residencia principal. 
  • Para obtener alivio según la sección 69.3, se debe presentar un reclamo ante el evaluador del condado en el que se encuentra la propiedad de reemplazo dentro de los tres años posteriores a la adquisición o construcción de la propiedad de reemplazo.
  • BOE-65-PT, Reclamo por transferencia entre condados del valor del año base a la propiedad de reemplazo de la residencia principal dañada o destruida en un desastre declarado por el gobernador
  • Condados que han promulgado ordenanzas que permiten una transferencia del valor del año base para una residencia principal que fue sustancialmente dañada o destruida por un desastre proclamado por el Gobernador.
• Transferencia del año base a cualquier lugar de California ( Sección 69.6 del Código R&T de California (vigente a partir del 1 de abril de 2021) : este alivio se aplica al lugar de residencia principal.
  • Para obtener alivio según la sección 2.1(b) del artículo XIII A de la Constitución de California (RTC sección 69.6), se debe presentar un reclamo ante el Evaluador del condado en el que se encuentra la propiedad de reemplazo dentro de los tres años posteriores a la compra o nueva construcción de la propiedad de reemplazo para obtener alivio completo. 
  • BOE-19-V, Reclamación de transferencia del valor del año base a la residencia principal de reemplazo para víctimas de incendios forestales u otros desastres naturales
  • Si se pierde este período, hay alivio prospectivo disponible para la fecha del gravamen del año de evaluación en el que se presenta el reclamo.

Para ser elegible, debe presentar una solicitud de ayuda por desastre para reducir sus impuestos y reconstruir la propiedad de una manera similar. Alternativamente, puede optar por comprar otra propiedad comparable y transferir su valor del año base a la nueva propiedad. No podrá hacer ambas cosas.

La comparabilidad es fundamental: la propiedad de reemplazo debe ser similar en tamaño, utilidad y función a la propiedad que reemplaza. Cualquier superficie cuadrada nueva o extras, como baños adicionales, se sumarán al valor del año base a su valor de mercado total.

Para obtener más información, visite la página de recursos y preguntas frecuentes de la Junta Estatal de Ecualización sobre ayuda en casos de desastre.